据统计，2020年9月，南京开盘85次，上市量高达16302套创历史新高，同比去年增长42%，环比增长40%。9月下旬，南京爆发了销许狂潮，一周内54盘领取销许，也创下历史记录，南京新房上市量大爆发。

9月，南京15家新盘迎来了首开，里面有不少是买房人等待多时的网红盘，比如南站万科·星耀都荟花园，大校场华著兰庭，燕子矶金科博翠花园，中央商务区栖樾府，板桥宋都柏悦府，这些热盘纷纷赶在节前上市抢客。

从开盘分布来看，除了江宁、江北这种供货主力区域，高淳溧水也是开盘大户，贡献了21次开盘，城北有12次开盘，不容小觑。

9月85次开盘中，仅有13次开盘售罄，仅占比15%；仅有4次开盘去化不错，卖掉8、9成，分别为金象朗诗红树林、德信建发玖熙府、雅居乐汇港城、仁恒江湾世纪；8成开盘并未提供去化数据，南京新房两极分化明显。

从分布来看，售罄楼盘基本都集中在热门区域，比如江北核心区、燕子矶、河西、大校场，新玄武、南站、上秦淮板块，区域仍然是买房人比较看重的因素。

截至2020年9月30日24点，网上房地产数据显示，南京新房成交5616套，认购8764套。这个成交数据并不算好，同比、环比均有所下降。尽管南京在9月底爆发了销许潮，一大波楼盘迎来了上市，但是，一方面不少楼盘的数据还没来得及上传网上房地产；另一方面，卖得好的楼盘并不多，绝大部分楼盘去化一般，这也就导致了成交数据并没有特别高。

伴随着销许狂潮，南京新房的库存创下了历史新高，一度逼近6万，截止2020年9月30日13点，南京新房库存在5.67万套。

官方数据显示，南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位，2016年年中时，南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低，此后南京新房库存一直在2、3万徘徊，而十一前南京51盘集中领销许，直接将库存拉到了6万，虽然有不少热盘日光，但是也有不少楼盘去化一般，这也就意味着南京新房的库存会一段时间内保持高位。以目前南京房地产市场的规模而言，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平。

9月，南京的土地市场亮点颇多。这个月，南京迎来了4场土拍，26幅地成功出让，出货量很大。不少区域迎来了新面孔，比如江北核心区迎来了招商、电建、新希望、南国置业；银城、下关城开进驻了铁心桥；万科进驻了燕子矶，给区域又增加了曝光。

同时，9月的4场土拍都开始执行土拍新政，地块达最高限价后将摇号决定买家，在26幅地块中，有5幅达最高限价需要摇号，摇号地块分布在燕子矶、铁心桥、江宁大学城、江北核心区，这也从侧面反映出南京目前哪些板块比较热门。

8月南京新房价格环比持平，同比涨5.1%；二手房价格环比涨0.5%，同比涨4.9%。南京房价上月环比涨幅都不太大，但是同比去年，涨幅依然比较惊人。

365淘房出品
出品时间：2020.10.1
监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
美编：黄治华