365淘房统计，金九银十江宁预计还有13家楼盘将上市，其中6家纯新盘，分别是弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑、海玥华府、雅居乐雅郡兰庭 、联发云启、中锐星棠府。纯新盘中弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑、海玥华府关注度非常高，弘阳悦禧苑项目紧邻秦淮河、地铁5号线（在建），是江宁核心区非常稀缺低密住宅。金隅紫京云筑公布面积段，约120-170㎡，放风4万/㎡，占据双地铁、湖景优势。首进江宁的海玥系楼盘海玥华府放风3.2万/㎡，不仅要打造东山的改善标杆，各项标准参照甚至赶超河西的海玥名都，都十分令人期待。

从上市楼盘的分布上来看，13盘分布在九龙湖、东山、方山大学城、青龙山新城、正方新城、禄口、湖熟等多个板块，改善刚需都有，满足各类买房人的需求。

上市楼盘中，总价200万左右可选的有禄口、湖熟等区域，其中禄口除了即将上市的楼盘，区域还有不少在售楼盘，选择空间较大，刚需可重点关注。总价250万以内，青龙山新城可重点考虑。以3-3.3万/㎡的限价红线来看，总价300万以内，在江宁可选的楼盘还是比较多的。九龙湖和上秦淮板块关注度较高，适合刚改和改善客群。

【九龙湖区域上市房源】
金九银十期间九龙湖预计有2家楼盘将上市，且均为纯新盘，分别为：金隅紫京云筑（纯新盘）、弘阳悦禧苑（纯新盘），目前九龙湖区域新房大概在3-3.3万左右，从产品类型上来说，金隅紫京云筑将上市的是高层房源，但是放风价格较高，适合改善。弘阳悦禧苑上市的是叠墅房源，也是偏改善。

金隅紫京云筑预计本月公开售楼处、10月首开，放风价约4万/㎡。建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡，一梯一户设计，精装交付，现房销售。项目规划10栋高层住宅和近8000㎡集中商业。

金隅紫京云筑位于百家湖、九龙湖核心辐射区域，紧邻3号线、5号线（在建）诚信大道站，南边就是美丽的九龙湖，东边则是在建的九龙湖商业中心。区位优势很明显，周边小区有颐和南园、新城玖珑湖等，居住氛围比较浓厚。

弘阳悦禧苑本月中旬公开户型，10月首开。下、中叠均带地下室，平层关注度最高。项目紧邻秦淮河、地铁5号线（在建），是江宁核心区非常稀缺低密住宅。弘阳悦禧苑打造27栋，地上5层住宅，总共300多户，首开楼栋近售楼处，大约100多套。

小区配套1.8万方商业、基层社区中心，一个9班幼儿园，社区配套齐全。项目近在建的5号线前庄站，门口有多条公交线路经过，交通便利。旁边就是秦淮河，景色优美，非常适合打造大平层或者叠墅产品。

悦禧苑距离九龙湖热盘万科翡翠公园、银城千花溪等都比较近，去百家湖、东山等商圈也比较方便。目前，项目附近江宁开发区学校东校区完工，今秋已投入使用。

九龙湖寸土寸金，在秦淮河畔的低密叠墅更是稀缺，弘阳悦禧苑较江宁其它同类型产品，更近市区、百家湖商圈，区位优势明显。

【上秦淮区域上市楼盘】
金九银十上秦淮预计有3家楼盘将上市，分别是碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府。
从产品类型上来说，上秦淮房源以改善、刚改为主，碧桂园泊云间推出的是洋房产品，银城旭辉上淮铂悦府推出别墅产品，适合改善。葛洲坝融创紫郡府将推出高层产品，比较适合刚改，门槛相对较低一些。

【上秦淮区域配套】
地铁：3号线
学校：游府西街小学上秦淮分校已经开学
商业：砂之船奥莱、洲际酒店
娱乐：华谊影视小镇、上秦淮湿地公园
医疗：同仁医院
从配套上来说，上秦淮区域不管是生活还是交通配套还是挺丰富的。

葛洲坝融创紫郡府预计近期加推4#、9#、10#，建筑面积124㎡、140㎡，目前暂无房源在售。

银城旭辉上淮铂悦府预计10月加推低密纯墅收官之作，共4栋六叠产品，建筑面积约125-210平方米，总价约470万起。项目由银城、旭辉联合开发，旭辉操盘，打造铂悦系列高端产品。规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，是名副其实的纯墅区，低密住宅的宜居性不言而喻，适合终极改善。

碧桂园泊云间预计9月加推剩下的所有楼栋，总计10栋半（其中5#、4#的一单元为人才房，不出售），建筑面积125㎡，底跃240㎡，共计230套房源，其中平层176套，底跃54套。目前在售少量底跃房源，底墅均价2.5万/㎡。项目靠近游小分校，和旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府这些别墅产品靠在一起，形成低密度居住群。从产品类型上来看，适合改善。

【江宁大学城上市楼盘】
江宁大学城金九银十预计两盘上市，分别是美的建发润锦园、联发翡翠方山。目前区域二手房价在2.6万/㎡左右，新房二手房无倒挂。

美的建发润锦园预计10月底加推4#、5#、6#，户型面积90-140㎡。项目位于大学院商圈内，紧邻文鼎广场、中粮悦天地在建商业、以及友邻生活广场，商业氛围十分浓厚。其自配的约8000㎡的花漾街将集聚银行、超市、餐厅、咖啡馆、KTV、美发沙龙、精品店、健身馆等缤纷业态，基本能满足区域内居民生活需求。

联发翡翠方山预计9月19日领取剩下的所有楼栋销许，建筑面积141㎡、156㎡、207㎡，共计240套房源。目前在售公安楼栋编号为17、10、1、 18、11、 2、 19#，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

【正方新城上市楼盘】
正方新城金九银十预计有2家楼盘上市，分别为：联发云启、绿地理想城。
区域新房价格从18700-23000元不等，但是二手房房价在2.1万左右，倒挂不明显，适合在江宁或者城南上班的刚需一族。荣盛隽峰雅苑靠近银城蓝溪郡（拉小分校），离地铁站有一定的距离。

正方新城纯新盘联发正方新城G46地块(云启雅庭），预计9月公开售楼处，10月初开盘。精装高层，建筑面积约98-125㎡，价格参考市场价。

目前，正方新城主要面向刚需客群，项目旁边的荣盛隽峰雅苑在售毛坯洋房、高层，洋房均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡。比起隽峰雅苑，联发云启打造精装高层，入手门槛略高，但面积段更为集中。

绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。最快9月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，据了解，基本确定涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，涨价1150元/㎡。

【青龙山新城上市楼盘】
青龙山新城金九银十预计还有1盘将上市，为雅居乐雅郡兰庭（纯新盘）。
青龙山新城新房中均价最低的是江宁金茂悦25600元/㎡，其他多家均已达到了板块最高限价26278元/㎡。虽然区域未来还有不少土地储备，但区域二手房价与新房没有倒挂，这个区域主要是适合在周边上班的刚需一族，短期看投资价值一般。

【青龙山新城配套】
学校：琅琊路小学江宁分校已开学
地铁：规划中的12号线、13号线
商业：规划70万方商业核心区
从配套上来看，青龙山新城的配套主要是远期规划，除了学校，地铁和商业医疗还有有待完善。

雅居乐雅郡兰庭预计近期公开售楼处，根据规划，项目拟建设12栋16-27层的高层住宅，其中1、2、3、5、7、10号楼为27层高，6、8、9、12、13号楼为26层高，11号楼为16层高。

中骏融信雍景台（承露园）目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。另外项目预计9月加推5#、11#，户型面积88、108、129㎡。

东山金九银十预计1盘上市，为纯新盘海玥华府，海玥华府此前据开发商透露，要把海玥系搬到江宁区，一切参照河西的海玥名都，预计上市价格应该不低，目前东山区域暂时没什么配套也没有地铁，房源性价比还要看上市价格。

上个月海玥华府正式公开售楼处及样板间，预计今年下半年首开。项目打造了5种户型，建面约98、115、117、135、143㎡，现公开了建面约98、117㎡的实体样板间。

金九银十湖熟1盘有上市计划，为纯新盘中锐星棠府。湖熟区域目前没什么大规划，仅有华夏幸福的PPP计划，居住的基本是当地居民，交通也不是很方便，也没什么配套。如果是当地自住可以，投资等待时间会非常长。

中锐星棠府7月初公开了售楼处及样板间，打造建面88-115㎡户型，目前可参观建面约88、105㎡的样板间。项目预计近期首开6、7、9、10号楼，共180套左右，2梯4户，全部为低层住宅，舒适度较高。

365淘房出品
监制：王莉
制作：尤佳
内容支持：林雪原、姜娇
设计：黄治华
出品日期：2020.9.14