据统计，截止8月31日24:00，8月南京楼市共有66次开盘，11833套房源涌入市场，上市量仅此于6月。上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块，两江依旧是新房市场供货主力军。

8月共有11家纯新盘上市，分别是龙湖春江悦茗、融汇时代中心、五矿澜悦溪山、大华锦绣和樾、葛洲坝融创紫郡府（高层）、美的建发润锦园、花语熙岸府、山和宸园、德盈龙华国际广场（住宅）、保利伴湖院、苏宁檀悦。

66次开盘中，6家楼盘本月加推2次，分别是：樾山林语、新保弘领东苑、西江瑞府、江宁金茂悦、江山荟、金隅紫京叠院。分布在江宁、江北、城东。

8月的66次开盘中，仅有11家楼盘公布了销售结果，开盘当天就售罄的楼盘有6家，分别是万象天地九悦、燕熙台、花语江南、葛洲坝融创紫郡府、花语熙岸府、苏宁檀悦。日光盘中燕子矶占据2盘，区域内仁恒公园世纪开盘去化也超9成，“当红辣子鸡”还是受到很多买房人关注和买单的。

江北自贸区西江瑞府、中央商务区融侨誉江、江宁方山大学城纯新盘美的建发润锦园、溧水的北大资源颐和翡翠府去化喜人。探究这些楼盘卖的火热的原因，主要是区域发展利好刺激、自身独特优势、满足地缘客买房需求。

7月新政出台后，本月共有超7000组无房户报名参与无房家庭保障房的摇号。其中，江北核心区纯新盘花语熙岸府及河西大热鸡腿盘苏宁檀悦开盘分别吸引了1662组、1584组无房户报名摇号。

据南京网上房地产显示，截至2020年8月31日24:00，2020年8月南京新房成交7814套，环比2020年7月（南京楼市新房成交9512套）下跌约17.8%。

截止8月31日24：00，南京新房库存为48814套。纵观本月库存走势，随着7月底新房的上市开盘，月中前基本呈下降走势，20日后的一波开盘潮又让库存逼近了5万大关。

近年来，4万+的库存在南京新房市场是常态。竞争压力下，各大房企纷纷加快上市速度，不过去化好的楼盘基本都处于热门区域，不愁卖。大多数上市的楼盘实际去化还是较为缓慢，有盘6月新领销许至8月仍未加推，手中存量较多，这也间接的反应在高库存上。以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在3-4万套之间，都属于正常水平。

8月18日，南京发布2020年第09号《南京市有建设用地使用权挂牌出让公告》，其中对住宅（商住）地块的出让规则进行细化落实，包括“调整竞价成交方式”、“严格开发资质要求”、“提高竞买资金要求”、“限制竞买地块数量”等。首批地块将于9月17日10：00开始竞拍。

8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。其中对新房精装做了明确规定，包括：购房者可自愿选择全装修或升级装修方案；不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米；样板间保留时间须至项目交付后三个月等。

精装新政自2020年8月14日起实施，凡是南京通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用新政。截至目前，南京共有17幅宅地将执行该政策，其中有16幅地块都将于9月出让。9月土地市场供地潮来袭，共有26幅地待出让，燕子矶、江北核心区、百家湖都有供货，令人期待。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
出品时间：2020年9月1日