现房销售对于买房人而言，不失为一大福音。省去了期房交付大量等待的时间；所见即所得，在一定程度上避免合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等情况。不过随着一批现房盘已经卖完收官，目前南京市面上存有的现房销售项目也是越来越少，接下来还有哪些现房可供选择呢？（统计范围为现房销售楼盘，不包含准现房）

目前南京市场上在售的现房销售项目还有不少，主要集中在两江板块。江宁有15家现房盘在售，禄口占比较大，区域多以小面积毛坯现房为主，高层均价在19000-20000元/平之间，总价段150-250万元，入手门槛相对较低，适合刚需上车。江北有14家现房盘在售，分布在老江浦、研创园、高新及六合区域。区域分散较广，价格跨度较大，主力区域均价集中在26000-31000元/平。

目前在售现房里面，刚需的选择比较多，虽然距离优势不大，但是低总价现房还是具备一定吸引力的，禄口、高新、六合区域内也都有地铁配套，便于通勤。城东麒麟新保弘的小户型也十分抢手，总价270万左右。改善客可以关注看看江宁上秦淮的叠墅、江北老山叠墅以及自贸区一些大户型楼盘，总价在300-450万之间。燕子矶在售2家现房，剩余少量大面积户型，区域近期热度比较高，金九银十期间也将迎来加推。总的来看，改善值得关注的楼盘有以下这些。

根据统计，南京目前还有20幅需要现房销售的地块等待入市。其中，江宁共有7幅地占比最多。城南、城北各有3幅，江北3幅，河西、城东、仙林、城中各有1幅。除3幅地块为2016年出让外，剩余待入市地块基本集中在2017年出让，拿地至今已有3年多时间。其中金九银十期间计划要上市的现房项目有7家。

随着政策收紧，限房价、限地价下，开发商上市价格也受到了一定的限制，此前许多高地价盘迟迟不上的原因也基于此。近期江宁淳化的地王保利伴湖院拿地3年多迎来首开，21612元/㎡的地价，上市只卖了2.4万/㎡。但高价地即使不上市，每天也在输出成本，开发商有苦难言。

河西的葛洲坝五矿金陵府因为位置及学区利好一直备受关注，是目前河西唯一一个需现房交付的楼盘，也是唯一一个需配建保障房的楼盘。

葛洲坝五矿金陵府纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：140-210㎡。目前正在施工中并未公开，今年上市可能性不大，感兴趣的买房人还需再等等。

江宁的7幅待入市现房销售项目中，上元府、弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑、鲁能硅谷公馆都是区域的高价地。目前，鲁能硅谷公馆放风2-2.2万/㎡，海玥华府放风价3.2万/㎡，金隅紫京云筑放风价更是高达4万/㎡，预计本月公开售楼处，10月首开。如果上市价格达到这个水平，新房稀缺的九龙湖板块房价将迈上新高度。

上元府售楼处已经建设完毕，项目预计打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅，具体上市时间待定。

上元府前身为华夏幸福G70地块，于2016年11月被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡。

东山主城改善科技纯新盘海玥华府售楼处8月18日已经公开。项目将建造10栋18层的住宅楼，打造98-143㎡共5个户型，其中3个3室户型和2个4室户型，放风价3.2万/㎡。按照建面约98㎡来计算，总价约314万左右。

海玥华府前身是东山G45地块，2017年9月20日经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。规划配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设。周边还有上元中学、文靖东路小学，以及在建设中的泥塘初级中学。

值得一提的是，该项目是海玥系首进江宁，不仅各项标准参照河西的海玥名都，打造品质标杆，搭载的科技系统是河西海玥名都的再升级版。地处房荒已久的东山主城，不少地缘客都十分关注。

弘阳九龙湖G57地块备案名公布为：悦禧苑。目前售楼处已经公开，可自行前往参观。本月中旬公开户型图，10月初公开样板示范区，10月底首开，定位终极改善置业。下叠建面240㎡、中叠建面200㎡，平层建面140㎡。下、中叠均带地下室，平层关注度最高。项目打造27栋，地上5层住宅，总共300多户，首开楼栋近售楼处，大约100多套，预计价格将超上秦淮叠墅（均价3.2-3.3万/㎡）。

2017年10月25日，经过118轮竞拍，九龙湖G57商住地被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/平米，未来需现房销售。配建6200平保障房。规划打造27栋5层住宅，后期将由弘阳操盘，金地已退出。

小区配套1.8万方商业、基层社区中心，一个9班幼儿园，社区配套齐全。项目近在建的5号线前庄站，门口有多条公交线路经过，交通便利。旁边就是秦淮河，景色优美，非常适合打造大平层或者叠墅产品。

金隅紫京云筑项目规划10栋高层住宅和近8000㎡集中商业，近日已正式释放面积段。项目预计9月公开售楼处、样板间，10月首开住宅，放风价约4万/㎡。建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡，一梯一户设计、精装交付、现房销售。主打大面积三房、四房改善户型，定位高端改善客群。

项目位于九龙湖核心区域，紧邻3号线诚信大道站，东边是在建的景枫九龙湖G58商业地块，南边是九龙湖，不远处还有华润苏果、保乐荟、玖龙湖幼儿园、南师附中江宁分校清水亭学校等，地理位置优越，自然资源突出，配套成熟，是江宁中心区域非常优质的商住用地。

苦等3年的江宁滨江区域前地王鲁能硅谷公馆预计近期公开售楼处，目前售楼处电话已公开，预计9月首开，放风价2-2.2万/㎡。

项目打造精装现房（带新风、地暖、中央空调），两梯两户、18层低密公园住宅，户型面积有89㎡（3室2厅1卫）、105㎡（3室2厅2卫）、115㎡（4室2厅2卫）、128㎡（3室2厅2卫）。由于现房项目，楼栋早已完工，首开后2到3个月，交付第一批房源。

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

朗诗青龙山G22地块规划已出，项目共规划6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，另配建有1处社区中心，2座配电房，南侧规划有1座幼儿园。

2017年7月7日，经过48轮竞拍，青龙山G22地块被武汉朗华（朗诗）以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡，未来现房销售。

今年南京房地产市场“当红辣子鸡”燕子矶板块还剩下2家现房销售楼盘，金科博翠花园最快9月首开，目前样板间已经公开，预算在300-400万可以考虑。

金科博翠花园已公开售楼处，预计9月首开。户型面积95、115㎡，精装现房交付。金科小区体量不算大，共建设5栋住宅，总层高在18-20层。整个小区容积率大约在2.2左右，楼间距超40米，得房率在80%左右。因为是现房销售的项目，最快可以在明年上半年拿房，等待时间短。

学区方面，金科今年是在南师附中的范围内的（新房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准）。另外，项目距离1号线北延线燕子矶站很近，交通非常便利。整体来说，自住还是可以买的。眼下政策收紧，金科的价格比起前期放风价，很可能有惊喜。据悉，最新的销许申报均价没超过3.5万/㎡。参观样板间需要购房证明、征信报告、100万资产证明。

佳兆业燕然居共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。目前暂未公开动态，有消息称年底入市。

瑜憬尚府于2017年10月被栖霞建设以19955元/㎡的楼面地价拿下，需现房销售，配建11000㎡保障房。规划建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼）。项目拿地快3年，目前还没有上市动态，进展较慢。

目前新房空窗的紫东核心区板块还剩下深业青珑上府1幅现房销售地块。前期相邻的现房盘誉峰苑销售火热，两盘从销售形势、户型设计到地理位置等都比较相似，誉峰苑前期收官价格29382元/平，深业今年计划上市价格可能有所参照。

深业青珑上府目前所有楼栋均已封顶，售楼处已在建设中。项目户型建筑面积约为95㎡、115㎡、125㎡、142㎡，定位打造改善盘。预计9月公开售楼处，10月开盘。

项目于2017年12月29日经过29轮竞价被深业以12亿拿下，为现房销售，楼面价16667元/㎡。规划打造7栋17层住宅，2栋18层住宅，还须配建一处15班幼儿园。项目不论是户型设计、销售方式还是地理位置都与已经收官的精装现房誉峰苑比较像，誉峰苑前期收官价为29382元/㎡，深业未来上市价格可以有所参考。

华发麒麟G35地块备案名定为华发紫麒苑，预计今年上市。目前售楼处在修建中，计划10月建好公开。项目为现房销售，拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。

地块2017年7月12日被华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。地块位置相对优越，近规划内宁句城际麒麟镇站，周边发展较为成熟，几乎没有可开发的地块，地块东面是板块目前在售的星叶枫庭。

锦绣珑湾项目预计最快9月首开，户型建筑面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售。项目规划东西精致双苑，西苑建筑限高35米，6-7层，东苑建筑限高45米，7-15层。建筑面积约133-215㎡，全四房产品(除特殊户型外)，仅299席。从效果图来看，西苑南侧低密度多层将采用退台式设计，其中2、4、5层西侧将预留大面积的露天平台，大大提高采光率和景观面积。目前采用预约接待制，可微信搜索公众号“中冶锦绣珑湾”进行预约。

项目位于长乐东路与节制闸路交叉口，临近地铁3号线武定门站，周边还有在建的地铁5、6号线，

越城天地中心近期即将加推78套房源，具体信息待定。项目占据极佳地段，有着完善的配套和人文底蕴。据了解，项目打造新中式合院别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。

香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定。

冠城大通蓝湖庭预计10-11月首开，首开楼栋待定。项目共规划A、B、C、D、E五个地块，A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层。

景瑞熙棠府将由景瑞和上海传斯联合开发，建设内容为5栋住宅楼（1、2、3、5、6号楼，层高25-29F）加商业，地上总建筑面积94129.25㎡，地下总建筑面积37122.74㎡。住宅房源由于是现房销售，预计今年年底或者明年年初才能正式上市，为毛坯交付。

为了抑制当时快速上涨的房价和过热的土地市场，南京在2016年8月出台政策，南京土地公开出让竞价方式正式调整：竞价达到最高限价90％时，地块所建商品住房必须现房销售，9月土拍开始实行。该政策到2018年7月17日以“竞自持”的竞拍方式予以替代，持续了近2年的现房销售政策终止。

这段时间内，南京共拍出了67幅现房销售地块，高价地频出，不少区域地王也是在这个时候被拍出，这种井喷现象一直持续到2017年。2018年，在政策终止前只拍出过谷里G15（中建烟岚府）1幅需要现房销售的地块。

现房销售意味着楼盘的开发周期、上市时间都会被拉长。对于开发商而言，需要的资金周转力量比期房更大，开发商的开发成本增加，上市价格有所上涨。项目长期待上市的状态也使开发商压力增加、拿地热情下降。商品房预售制带来的问题虽然突出，但不可否认的是，它加快了房地产企业的销售节奏，提高了房地产的建设量和开发效率。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
数据支持：姜娇、林雪原、张洲、袁燕妮、刘存佳、马悦然、刘畅、周梦颖、王文雯
出品时间：2020年9月9日