关于数据的说明：
1、统计地块为含住宅性质用地（不限于纯宅地），纯商业用地或其它性质地块不算在内；
2、储备地块的定义为“已拿地但未开盘的项目”；
3、联合开发项目算入拿地一方的土地储备，联合拿地项目算入拿地双方的土地储备；
4、规划地上建筑面积根据地上面积计算；
5、统计范围为南京主城区以及高淳、溧水、六合。

目前，华夏幸福、金地、中交位居南京品牌房企土地储备前三甲，宝龙、宝能紧随其后，分列四五。前五名房企土地储备建筑面积均在50万㎡以上，和排名第六位及之后的房企，形成较大的断档。

前五名房企土地储备量大，源于不少项目土地性质构成较为复杂。比如华夏幸福和金地在南部新城的项目都包含了商住混合、商办混合性质，综合容积率较高。燕子矶宝能滨江府用地性质为二类居住用地、商办混合用地，综合容积率高达4.05，并且此地块的出让条件中，明确了在D分区内需建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，这将是燕子矶新城的地标性建筑。

从房企的性质来看，国企开发商和民企开发商占比势均力敌，国企开发商（含国资背景）包括金地、中交、国资、金茂、华发五家。

值得关注的是，南京四大本土房企（银城、高科、朗诗、栖霞建设）无一登上十强的席位。过去十年，随着南京房地产市场竞争激烈化，南京楼市“火药味”也更浓。而像朗诗、银城等本土房企则努力通过个性化、特色的发展线路寻找生存之道。目前还活跃在土拍市场的本土房企还有银城、栖霞建设、高科，而朗诗目前土地储备相对较少。

从前十房企的土地储备布局来看，有些房企特点鲜明：冠城、金科的主力在南京副城区，主城存量相对有限；国资热衷于深入南京楼市热点区域，主要布局在河西、江北核心区；华发重点布局城东一带。

近几年，南京迎来不少新晋房企。从这些新晋房企的背景来看，大家来头都不小，杭州滨江有“杭州一哥”之称，德信是杭州房企前三甲；新希望地产是川系房企老二，仅次于蓝光；华宇地产位列重庆房企前三甲，另外两家是龙湖和金科；宝能实力雄厚，还和南京市签署了战略合作协议；彰泰是“广西一哥”；路劲地产是港资房企，在北京、上海有很多项目；水利地产深耕苏北。【详细】

相比几年前，开发商在南京拿地成本明显上涨。一方面地价高企，2万+的高价地随处可见，另一方面融资成本增加，合作有利于降低风险和成本，于是联合拿地和联合开发在目前的南京房地产市场屡见不鲜。未来随着拿地的不确定性大幅增加（摇号政策实施），预计还会有更多项目引入合作开发的模式。

365淘房出品
监制：王莉
策划：宋晨
设计：黄治华
出品时间：2020.9.15
以上数据来源于公开招拍挂数据