2017年至今，城东仙林已出让未上市地块共有11幅，其中2幅需要现房销售，租赁住房用地1幅。总出让面积约49.5万㎡，规划地上建筑面积约103.5万㎡。综合来看，储备地块的数量和面积都相对较少，未来可以选择的机会不多。

未来城东仙林的主力供货区域是麒麟和紫东核心区。这两个区域近年发展和利好刺激相对较多，不过目前储备地块基本为2018年前后出让，开发周期较长。今年出让的麒麟G108地块（仁恒城市星徽）的用地性质比较复杂，仁恒的口碑以及溢价能力让人对这块地充满了期待，放风3.3-3.5万/㎡的价格有望改写区域房价。

目前城东仙林的上市量主要集中在麒麟、仙林湖，不过仙林湖现在仅水沐雍荣府一家新房在售。城东、环紫金山以及仙林中心目前处于房荒状态，未来都将有楼盘上市。从买房选择来看，这些房荒区域地价都在2万/㎡上下，最高地价逼近3万/㎡，基本脱离刚需，未来上市以刚改、改善为主。

城东仙林各个区域目前的最高价地还有3家暂未上市，分别为仙林湖栖霞建设G16地块、正荣仙林G31地块、华发城东G05地块。这3幅地块均为今年出让并刷新区域最高地价，4月29日，华发经过39轮争夺拿下月牙湖旁的城东G05地块，楼面地价高达29821元/㎡，这里也成为整个城东的地价高峰。

城东仙林目前新房和二手房存在倒挂的区域主要集中在仙林湖、仙林中心及紫东核心区。仙林湖目前的二手房价格在3.5万/㎡左右，个别楼盘如高科荣境最高均价已经超过4.2万/㎡。相较区域目前唯一在售新房水沐雍荣府近3.2万/㎡的价格，存在1万/㎡的差价。不过这个福利区域目前宅地稀缺，接下来待入市的地王栖霞建设G16地块楼面地价27142元/㎡，相较此前的区域最高价地融信世纪东方24957元/㎡的楼面地价又上涨了2000+元/㎡，未来房价值得想象。

紫东核心区前期已有恒大龙珺、中南山锦花城、招商正荣东望府、珑悦、阳光城文澜府、誉峰苑6大项目正式收官，其中恒大龙珺、中南山锦花城已有二手房源上市。恒大龙珺于2016年9月25日首开，首开精装均价2.7万/㎡；2017年7月收官，收官精装均价27410元/㎡。中南山锦花城于2016年9月23日首开，当时首开毛坯均价2.4万/㎡，2016年11月收官，收官毛坯均价23930元/㎡。目前两家二手房挂牌均价在3.1-3.2万/㎡左右，等到更多新房满3年后，区域二手房价应该还会迈向新高度。

据统计，城东仙林11幅储备地块中，6幅地块传出新进展。其中3幅预计今年上市。上市量主要集中在出让较早的地块，最快的深业青珑上府预计在9月公开售楼处，10月开盘。而高科、仁恒这些品牌房企高关注的项目也有最新进展曝光。麒麟仁恒城市星徽目前对外放风3.3-3.5万/㎡，预计今年年底上市。

资金压力下，新出让地块的动作也在加快。今年出让的城东地王华发G05地块以及仙林湖地王栖霞建设G16地块都曝出新消息，两幅地块规划纷纷出炉，并透漏分别将与招商蛇口及大发合作进行开发。

华发麒麟G35地块备案名定为华发紫麒苑，预计今年上市。目前售楼处在修建中，计划10月建好公开。项目为现房销售，拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。

地块2017年7月12日被华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。地块位置相对优越，近规划内宁句城际麒麟镇站，周边发展较为成熟，几乎没有可开发的地块，地块东面是板块目前在售的星叶枫庭。

仁恒城市星徽目前正在建造售楼处，拟建设16栋住宅，建筑面积约89㎡-165㎡，放风3.3-3.5万/㎡。产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准）。

今年1月15日，麒麟科创园2019G108地块被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下，楼面地价9064元/㎡，地块包含住宅、商业、办公、基层社区服务中心等多个业态。

项目区位条件优越，东侧为麒麟中央公园2期，北侧为麒麟有轨电车光华路站与在建的麒麟荔枝广场，西侧为富力科技园与已交付楼盘富力城。周边路网基本建设完成，企业聚集但目前还缺乏生活配套。

仁恒城市星徽的户型图此前已经曝光，其中89㎡小户型占整个项目的四分之一，还有户型建筑面积约为126、142、165㎡的改善户型。但此次户型图并非最终版本，具体需以开发商公布为准。

深业青珑上府目前所有楼栋均已封顶，售楼处已在建设中。项目户型建筑面积约为95㎡、115㎡、125㎡、142㎡，定位打造改善盘。预计9月公开售楼处，10月开盘。

项目于2017年12月29日经过29轮竞价被深业以12亿拿下，为现房销售，楼面价16667元/㎡。规划打造7栋17层住宅，2栋18层住宅，还须配建一处15班幼儿园。项目不论是户型设计、销售方式还是地理位置都与已经收官的精装现房誉峰苑比较像，誉峰苑前期收官价为29382元/㎡，深业未来上市价格可以有所参考。

高科G51地块备案名为紫星荣院，目前正在施工建设中。营销中心主体工程已完工，部分楼栋已建设至4-5层左右，具体公开时间待定。项目规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所，价格待定。

2018年12月，高科置业以总价6.4亿竞得紫东核心区G51地块，成交楼面价17514元/㎡，后续宣布打造“高科紫星荣院”项目。据工作人员透露，此为仙林湖标杆盘高科荣境的升级版。项目南侧与公办南外仅一河之隔，西侧即为深业青珑上府，南侧为已经收官的低密度多层阳光城文澜府，整体定位偏改善，对高科品牌认可的买房人及地缘客不少，未来上市应该不愁卖。

华发城东G05地块规划了20栋住宅（19栋18F、1栋20F），两栋商业体，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的城市商业中心。地块位于主城光华路附近，在今年4月底被华发以总价69.1亿、楼面价29821元/㎡拿下，这也是城东板块的最高地价。

据爆料，华发G05地块将与招商蛇口合作开发，目前周边次新房小区已经突破5.5万/㎡，生活氛围浓厚。

仙林湖G16地块8月26日正式出炉，规划建设12栋7F-11F低密住宅，容积率仅1.85，建筑密度为25％。项目靠鲤鱼山一侧规划了四栋总高11层的住宅，其余8栋均为总高7层住宅。

地块今年5月20日被栖霞建设以17.5亿元拿下，楼面地价为27142元/㎡，达到最高限价并刷新区域最高地价，自持人才房建筑面积200㎡。作为仙林湖的“地王盘”，仙林湖G16项目在出让时便规定了限高35米。

最新消息，仙林湖G16地块将由栖霞建设与大发地产合作，并由大发操盘，这也是大发地产在南京的第6个项目。目前地块内部已经开始施工，有一栋建筑正在搭建脚手架，地块周边正在进行围挡。

城东仙林9月17日还有2幅地块即将出让，分别位于麒麟和汤山。这2幅地块将执行精装新政，未来上市有全装修限价，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。

麒麟G51地块规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地。起拍楼面价：6113元/㎡，最高楼面限价：7369元/㎡，毛坯房销售限价：26000元/㎡，全装修房源未来预计售价27500-28000元/㎡。地块位于麒麟科创园板块的核心区域，北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G108地块（仁恒城市星徽）。

汤山G53地块规划用地性质：Rb商住混合用地，起拍楼面价：9206元/㎡，最高楼面限价：11047元/㎡ ，毛坯房销售限价：18000元/㎡，全装修房源未来预计售价19500-20000元/㎡。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
数据支持：刘存佳
出品时间：2020年8月31日
上述信息如需引用，请联系025-85801365-70258015，未经授权谢绝转载。