2017年至今，河西已出让未上市的含住宅性质用地共有11幅，总出让面积36.8万㎡，规划地上建筑面积96万㎡。河西作为南京高价地聚集地，11幅储备地块中，楼面地价超4万的有3幅，楼面地价3-4万之间的有4幅，楼面地价2.8-3万之间的有4幅。

从储备地块分布上来看，河西未来的主要供货区在河西南，河西南目前有5幅储备地块，其中两幅地价4万+，一幅地价3.5万+，剩余两幅地价近3万，未来上市或将对区域房价格局产生巨大影响。5幅地中有4幅预计今年上市，分别是国资河西南G75（颐和·铂湾）、万科河西南G10、融创河西南G11、建发河西南G03，其中颐和·铂湾最快本月首开，户型设计兼顾刚改和改善，起步户型115㎡设计为三房，实用性强，买房人可多多关注。

配套成熟的河西中有2幅储备地块，其中高力河西中G02、国资河西中G23均为今年拍卖，目前暂无上市动态。

河西北1幅仅有一幅储备地块，为葛洲坝五矿金陵府，该项目是河西储备地块中唯一一幅现房销售地块，该地块于2017年7月7日成交，至今已有三年时间，目前项目正在施工中，售楼处还未建成，今年上市可能性不大。

风景宜人的江心洲储备地块有3幅，分别是荣盛江心洲G08、国资江心洲G78、中南水利江心洲G06，3幅地预计都将于今年上市。其中荣盛江心洲G08放风价6万/㎡，作为荣盛进军河西的首个作品，打造的产品如何，我们拭目以待。

河西新房前期因为限价的原因，从2016年到2019年上半年都基本处于稳定状态，随着2019年上半年升龙天汇推出收官房源，开盘当天告罄，河西南“星八客”全部收官，也意味着3万5时代的结束。

2019年下半年，鱼背的华侨城天鹅堡3.7万/㎡入市，最后一批16层高层房源，楼栋均价达到了3.9万/㎡；2019年12月底，地价45213元/㎡的葛洲坝南京中国府和地价37027元/㎡的河西金茂府双双上市，葛洲坝南京中国府销许价达到63999元/㎡，金茂府销许价达到了51999元/㎡。高价地的入市令河西南新房价格跨越式突破，值得注意的是，两幅高价地去化情况还都非常好，这也给了开发商在河西南斥以重金拿地的信心，河西储备地块中有3幅4万+地块，其中2幅在河西南。

原先限价4.5万/㎡的河西中，整个2019年都无楼盘上市。蠢蠢欲动的世茂天誉今年4月17日加推，销许均价49200元/㎡，较前期均价上涨了4000元/㎡。随后云际花园今年6月入市，首开均价4.8万/㎡。河西中最高地价项目海玥花园，楼面地价42561元/㎡，与在售新房价格相差无几，海玥花园2016年1月拿地至今未上市，项目最小面积为240㎡，起步总价或为河西最高，目前上市时间仍待定，价格或是海玥花园上市的阻碍。
（本文统计2017年至今已成功出让但未上市地块，海玥花园地块为2016年1月出让，故未统计入内，特此说明）

2019年下半年江心洲新房价格也刷新了，岛南纯新盘仁恒江湾世纪高层上市销许均价直逼4.5万/㎡，而岛北的毛坯叠墅升龙桃花园著多次开盘一直被限在了38000元/㎡。同年，荣盛以地价31980元/㎡拿下江心洲G08地块，刷新当时的区域地价，荣盛江心洲G08预计今年上市，放风价6万/㎡。今年，中南水利G06以35274元/㎡再次刷新江心洲地价，最高地价与在售新房价格存在大概1万的价差，后续新房价格还会有突破的可能，开发商还是有一定利润空间，区域二手房价格目前大概在4.8-5.2万。

整体上来看，河西储备地块操盘节奏是非常快的。河西近四年已出让未上市含住宅性质地块中，除了1幅现房销售地块外，其他的地块都是2019年以后拍卖出让的，今年新拍的6幅地更是有4幅释放了今年上市的消息，开发建设进度非常快。价格方面，万科河西南G10、融创河西南G11、荣盛江心洲G08放风将看齐葛洲坝南京中国府，河西房价格局或将迎来新一轮洗牌。

颐居建设河西南G75地块公布案名——颐和·铂湾！户型图曝光！售楼处马上公开，预计最快本月底首开。项目总建筑面积约6.5万方，所有楼栋两梯两户，共328套房源，放风价5万元/㎡，总价约500万起步，是今年在河西南置业的最低门槛，置业河西的买房人多多关注。

距离拿地不到2个月时间，万科河西南G10地块规划就出炉了，节奏非常快。项目将建楼9栋住宅，楼层数21-25层。6月22日，项目规划设计方案出炉，将建设9栋21-25层住宅；地块目前全部围挡，已有机械入场；预计项目最快年底上市，该地块楼面地价40196元/㎡，上市价格十分值得期待。

融创河西南G11地块操盘节奏极快！今年4月30日拿地，楼面地价40260元/㎡；5月11日，仅拿地12天之后，就有媒体爆出猛料，预计四季度上市，价格或对标中国府，户型建筑面积约140、180、220㎡；6月22日，融创G11地块项目规划设计方案出炉！将打造9栋29-30层的住宅。

深业河西南G77地块案名疑似为鱼嘴上府，目前还未正式公开。地块规划已出炉，拟建5栋住宅楼，层高均为18F。目前还未动工，预计明年上市。

深业河西南G77地块是2019年11月13日出让，楼面价29498元/㎡，项目紧邻颐和·铂湾，整体区位优势比较明显，距离地铁站S3号线庙高路地铁站很近。地块周边的道路发达，交通方便。颐和·铂湾用地面积约1.7万方，深业G77用地面积约1.8万方，两块地体量都不大，且均为高层住宅，两个地块楼面地价相差不大，开盘价格很可能一致。

建发河西南G03地块规划已出炉，规划8栋15-27F住宅，面积段115㎡-168㎡（具体以开发商公布为准），预计年内上市，目前地块已经全部围挡。

葛洲坝五矿金陵府纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：140-210㎡。目前项目正在施工中，售楼处还未建成，今年上市可能性不大。

高力河西中G02地块十分迷你，实际出让面积仅6654.63㎡，限高100米，容积率1.0＜R≤2.8；周边有保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵等高端住宅项目，以及安置房精金花园。地块目前没有动工的迹象，简易围挡也已经被风吹倒。

2020年7月3日，河西中G23地块经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司（国资）拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

荣盛·江天瓴筑项目预计最快三季度公开售楼处，年底上市，项目共打造12栋楼，均为7层洋房，预计打造建筑面积约115-383㎡。项目放风价6万/㎡。

国资新城江心洲G78地块备案名为江湾时代花园，预计近期首开上市，72套房源精装交付。项目将打造8栋8-9层住宅，均为低密洋房，主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡，放风价为4.5-5万/㎡。目前售楼处还未正式公开。

从项目效果图可以看出楼间距非常大，绿化率很高。低密度产品，在河西是非常稀缺的，此类产品多位于江心洲上，适合终极改善购买。

中南水利江心洲G06地块楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域楼面地价。项目规划设计方案已出炉，规划6栋25层住宅，或由中南、水利、恒通三家联合开发，主力户型建筑面积约143㎡-200㎡，预计四季度示范区开放并开盘。

中南水利江心洲G06地块附近有仁恒置地广场、江心洲中学、生态科技岛小学及幼儿园。周边品质小区有仁恒绿洲新岛，其二手房8月挂牌价格约4.9万/㎡；江岛华庭本月挂牌均价约6万/㎡。

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监制：王莉
策划、制作：尤佳
出品时间：2020年8月11日