2020年7月南京楼市销售金额、销售套数排行榜出炉。金额榜TOP10中，城北3盘上榜，分别是玄武映园、燕熙台、锦麟融誉府，玄武映园7月首开463套房源，销许均价为43324-46895元/㎡，靠近南师附小分校与科利华中学分校，热度不错，夺得7月南京商品房销售金额第一名。

此外，销售金额TOP10中，江北有2盘上榜，河西、仙林、城东、江宁分别有1盘上榜，整体区域分布上还算平均。

从区域和楼盘上来看，占据金额榜的都是一些适合改善自住的项目，刚需盘较少；而销售套数榜TOP10中，刚需盘也较少，只有3家，大部分楼盘都还是改善盘。

销售套数榜单上，燕子矶、仙林湖、江宁科学园、迈皋桥楼盘上榜，这些区域也是近期楼市较为热门的区域。刚需楼盘则主要分布在江宁滨江、溧水等区域，要不就是较远的区域，要不就是新兴区域，配套还不成熟，刚需的选择越来越少。

【楼盘点评】新玄武热盘，靠近南师附小分校与科利华中学分校，与周边中海玄武公馆二手房相比，存在倒挂，98㎡起步的户型设计，适合改善客群选择。

【楼盘动态】玄武映园在售4号楼顶跃。首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡，1-4号楼为两梯四户，5号楼为一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

【楼盘点评】在河西南，青奥村3.8万元/㎡的均价算是低的了，项目旁边的两幅地块地价超4万元/㎡。在相对低的价格面前，户型、采光等问题可以稍微忽略。青奥村的塔楼户型适合刚改自住，部分裙楼户型的朝南小两房具有比较高的投资价值。

【楼盘动态】青奥村目前还剩少量尾盘在售，剩余房源建筑面积为136-214㎡。参观售楼处可以拨打4008181365 转 160645进行预约。

【楼盘点评】融侨誉江位于中央商务区内，临近扬子江隧道口，周边规划建设有11号线南铁院站，地理位置优越。项目建筑面积有90、108、125㎡，产品户型都是横厅设计，精装修交付，周边配套主要依靠老浦口地区的原有配套，优越的交通优势使融侨誉江比较适合自住加投资人群。

【楼盘动态】融侨誉江预计7月加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡。

【楼盘点评】项目地处各项配套成熟的仙林湖板块，周边2、4号线已通车，万达茂提供成熟的商业配套，金中仙林、金小仙林湖双学区保证教育质量。精装现房均价不到3.2万/㎡，与周边二手房倒挂约3000元/㎡。

【楼盘动态】所有房源已全部售罄。

【楼盘点评】江宁核心区房荒，项目地处科学园，近地铁、百家湖商圈，房源稀缺，地理位置优越。建筑面积约94-164㎡的房源，刚需、改善皆可选择。均价3万元/㎡出头，低于周边4万/㎡多的品质新盘。小区交付后由万科物业统一管理。

【楼盘动态】云逸都荟花园住宅已经收官。

【楼盘点评】项目地处麒麟科创园板块核心位置，项目西侧即为麒麟中央公园，生态环境优越；目前项目周边规划地铁8、S3北延、12号线三条地铁线路；项目为现房销售，拿房快，整体均价30195元/㎡。

【楼盘动态】新保弘领东苑在售A区1、4号楼，户型建筑面积约89㎡、110㎡、132㎡，销许均价30195元/㎡，一梯两户设计；在售B区2、4号楼，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，一梯两户设计，交付时间今年年底。

【楼盘点评】燕子矶热盘，价格在区域内有优势，前期首开当天售罄，热度较高，95㎡起步的户型设计，适合改需、刚改、改善等客群。

【楼盘动态】燕熙台暂无房源在售，预计8月加推B地块1、2号楼，具体加推时间以销许为准，共计236套房源，户型建筑面积为104、128㎡。

【楼盘点评】滨江房荒3年，龙湖水晶郦城上市，品牌实力强。最小面积83㎡，打造精装三房，带新风、地暖、中央空调，性价比高。项目近规划地铁8号线，苏外分校（在建）、规划医院，周边待拍地块多，后期发展空间大。

【楼盘动态】目前在售5、7、8、9#楼，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。

【楼盘点评】迈皋桥改善盘，周边有小学、中学用地，小区体量不小，定位较高，刚改与改善都可选择。

【楼盘动态】锦麟融誉府在售1-7号楼房源，户型建筑面积为96、109、129、143㎡，均价34549-35422元/㎡，具体一房一价，精装修交付，两梯四户。

【楼盘点评】润辰府地处江北核心区，临近老山，产品是核心区内稍有的低密度产品，建筑面积有99、110、130㎡。润辰府处于健康城板块内，健康城为江北核心区较早先成熟的板块，配套较为齐全，适合自住加投资客群。

【楼盘动态】润辰府目前仅剩少量底跃在售，具体一房一价。

【楼盘点评】滨江房荒3年，龙湖水晶郦城上市，品牌实力强。最小面积83㎡，打造精装三房，带新风、地暖、中央空调，性价比高。项目近规划地铁8号线，苏外分校（在建）、规划医院，周边待拍地块多，后期发展空间大。

【楼盘动态】目前在售5、7、8、9#楼，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。

【楼盘点评】融侨誉江位于中央商务区内，临近扬子江隧道口，周边规划建设有11号线南铁院站，地理位置优越。项目建筑面积有90、108、125㎡，产品户型都是横厅设计，精装修交付，周边配套主要依靠老浦口地区的原有配套，优越的交通优势使融侨誉江比较适合自住加投资人群。

【楼盘动态】融侨誉江预计7月加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡。

【楼盘点评】项目地处各项配套成熟的仙林湖板块，周边2、4号线已通车，万达茂提供成熟的商业配套，金中仙林、金小仙林湖双学区保证教育质量。精装现房均价不到3.2万/㎡，与周边二手房倒挂约3000元/㎡。

【楼盘动态】所有房源已全部售罄。

【楼盘点评】①毛坯小高层产品，价格较低；②处于金中溧水分校和游府西街小学溧水分校施教范围内；③周边靠近规划中的华侨城大型文旅综合体、在建中的红唐MALL；④项目靠近开发区高速出口，交通较为便利。

【楼盘动态】目前金都华府已售罄收官。

【楼盘点评】项目是溧水超级倒挂鸡腿盘，前期均价仅11775元/㎡，远低于周边15500元/㎡左右的楼盘，二手房价格大约在15000元/㎡左右。溧水万达位于城南板块，自带商业体，靠近地铁站和学校，配套齐全，采用万科物业统一管理。

【楼盘动态】项目住宅已售空。

【楼盘点评】江宁核心区房荒，项目地处科学园，近地铁、百家湖商圈，房源稀缺，地理位置优越。建筑面积约94-164㎡的房源，刚需、改善皆可选择。均价3万元/㎡出头，低于周边4万/㎡多的品质新盘。小区交付后由万科物业统一管理。

【楼盘动态】云逸都荟花园住宅已经收官。

【楼盘点评】新玄武热盘，靠近南师附小分校与科利华中学分校，与周边中海玄武公馆二手房相比，存在倒挂，98㎡起步的户型设计，适合改善客群选择。

【楼盘动态】玄武映园在售4号楼顶跃。首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡，1-4号楼为两梯四户，5号楼为一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

【楼盘点评】项目地处麒麟科创园板块核心位置，项目西侧即为麒麟中央公园，生态环境优越；目前项目周边规划地铁8、S3北延、12号线三条地铁线路；项目为现房销售，拿房快，整体均价30195元/㎡。

【楼盘动态】新保弘领东苑在售A区1、4号楼，户型建筑面积约89㎡、110㎡、132㎡，销许均价30195元/㎡，一梯两户设计；在售B区2、4号楼，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，一梯两户设计，交付时间今年年底。

【楼盘点评】在河西南，青奥村3.8万元/㎡的均价算是低的了，项目旁边的两幅地块地价超4万元/㎡。在相对低的价格面前，户型、采光等问题可以稍微忽略。青奥村的塔楼户型适合刚改自住，部分裙楼户型的朝南小两房具有比较高的投资价值。

【楼盘动态】青奥村目前还剩少量尾盘在售，剩余房源建筑面积为136-214㎡。参观售楼处可以拨打4008181365 转 160645进行预约。

【楼盘点评】燕子矶热盘，价格在区域内有优势，前期首开当天售罄，热度较高，95㎡起步的户型设计，适合改需、刚改、改善等客群。

【楼盘动态】燕熙台暂无房源在售，预计8月加推B地块1、2号楼，具体加推时间以销许为准，共计236套房源，户型建筑面积为104、128㎡。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：尤佳
出品时间：2020年7月30日