2017年至今，江北已出让未上市的含住宅性质的地块共有33幅，其中租赁住房用地多达11幅（租赁性质用地规上建筑面积为87.3万㎡）。33幅地块总出让面积172.1万㎡，规划地上建筑面积402.3万㎡。从储备地块数量到供应面积，都排在全市前列。

从储备地块的分布情况来看，江北核心区、六合以8幅地块的数量并列成为供货冠军（其中核心区1幅为租赁用地），高新紧随其后（5幅租赁用地占比较大）。而浦口城南中心和自贸中央生活区异军突起，各有3幅地块有待入市，未来也将成为江北楼市供应的新势力。两个板块都是新兴崛起的“新概念股”，频频供地在一定程度上能为板块发展提供资金支持，两个板块也可以接收一部分核心区外溢的需求，具备一定发展潜力。

江北33幅储备地块中，有4幅地块地价超2万/平，其中3幅地块位于江北核心区，1幅位于核心区外围的国际健康城。可见，核心区及周边目前仍是开发商最看好的江北地段。也将是江北最热门的置业区域。

从规划地上建筑面积来看，未来江北楼市的供应量重点在自贸中央生活区、六合、江北核心区几个板块。自贸中央生活区虽然储备新房数量不多，但是未来的供应量多达99.5万㎡，名列首位。而江北核心区约有74.5万㎡的供应量，去除1幅租赁用地后，实际供应量在65.8万㎡，依然排名第三。

虽然储备地块丰富，但是今年有上市计划的项目并不多，目前只有8家楼盘释放了加推信号，最终能不能如约入市仍然不确定。相对比较明确加推时间的，有4家，分别是自贸中央生活区的雅居乐汇港城、浦口城南中心的滨江嘉品、六合的冠城大通蓝湖庭和揽湾玖筑。

大华云江印月位于核心区，靠近扬子江金茂悦，位置较好，项目楼面价18997元/㎡，该地块较小，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计明年上市。

江畔月明府预计2020年入市，项目拟建总建筑面积约13.9 万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用 房、地下车库及其他配套设施。其中，住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源。

2019年9月12日，核心区G10地块，纯住宅用地，面积30979.62平米，起拍价10.2亿，经过37轮竞拍，被通宇，以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。

2019年10月30日核心区G12地块，商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，起拍总价高达16.9亿，经过1轮竞拍，被中交，以底价16.9亿拿下，该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套，预计最快今年下半年入市。

中北盛业核心区G03地块规划出炉，项目共打造8栋26层的住宅。2020年5月27日，江北核心区G03地块，二类居住用地，起拍价14.2亿，经过71轮竞拍，被中北盛业，以19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。

2020年6月11日，江北核心区G11地块，二类居住用地， 经过65轮竞拍，被大华以25.5亿拿下，楼面价23385元/㎡。地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块内需建设开关站一座。

卓越核心区G12地块规划已出，项目规划打造5栋住宅，其实1#为28＋1层、2#为25＋1层、3、4、5号楼为33层，项目前身为世纪金源G42地块的一部分，起拍价12亿，2020年6月23日经过38轮竞拍，被卓越以15.7亿拿下，楼面价23288元/㎡。

栖樾府预计8月首开B地块1、2、3、5、8、10、13号楼和C地块1、2、3、6、8、9、10、11、12、13号楼，共计414套房源，户型面积为96、104、116、135㎡，精装交付。

项目为中央商务区首个纯低密度社区，位于润辰府对面，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅。

2020年7月10日，经过61轮竞拍，正荣以总价25亿拿下浦口城南中心G32地块，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

2020年7月10日，经过58轮竞拍，江浦G33地块被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达到19791元/㎡，人才房建筑面积3400㎡。

近日，杭州滨江集团宣布：南京江北城南中心的G33地块定案名为滨江·嘉品。项目总建筑面积18万方，主力户型89-125方。预计将于今年年底上市，精装售价31500元/平方米。

2020年7月15日，经过54轮竞拍，浦口城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。

中交江浦G29地块项目临时售楼处位于浦口区江浦街道环城西路与华山路交汇处。2019年6月，江浦G29地块，被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。住宅的主力户型为89、100㎡，物业为绿城物业。

雅居乐汇港城已公开售楼处和样板间，预计9月中下旬上市，首开6、7、8号楼，共300多套房源，精装修交付。

2020年6月9日，高新G06地块，二类居住用地，起拍价12.9亿，起拍楼面价11593元/㎡，经过5轮竞拍，被金地以13.3亿拿下，楼面价11952元/㎡。地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付。

2020年6月9日，高新G08地块，二类居住用地，起拍价9.6亿，起拍楼面价11586元/㎡，经过3轮竞拍，被金地以9.8亿拿下，楼面价11827元/㎡。地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

康居长桥郡预计未来将由浦口经济开发区整体回购，定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115、125㎡。

景瑞熙棠府将由景瑞和上海传斯联合开发，建设内容为5栋住宅楼（1、2、3、5、6号楼，层高25-29F）加商业，地上总建筑面积94129.25㎡，地下总建筑面积37122.74㎡。住宅房源由于是现房销售，预计今年年底或者明年年初才能正式上市，为毛坯交付。

冠城大通蓝湖庭预计9月首开B区3、4、5、13号楼，项目共规划A、B、C、D、E五个地块，A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层。

龙池映项目共打造16栋住宅，预计9月首开6、11、12三栋33层高层住宅，首开户型约96、112㎡，共396套房源，精装交付。

金科六合G17地块已新定案名揽湾玖筑，项目由金科携手弘阳、边城集团、港龙中国地产共同打造，共打造15栋住宅，其中7栋高层住宅，8栋洋房住宅，户型建筑面积72、86、97、107㎡，预计9月中旬公开，最快9月底首开。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：宋晨
设计：黄治华
数据支持：袁燕妮、张洲
出品时间：2020年8月24日