据统计，7月南京共计开盘30次，实际上市量5170套，相较于6月近1.5万套上市量，冷清了不少。同时7月上市量也是近5个月新低。（备注：2月由于受疫情影响，无楼盘加推。）

7月南京开盘30次，共涉及项目28家，其中固城湖金茂逸墅、海伦堡璟和府贡献了两次开盘。7月份南京有7家纯新盘迎来首开，分别樾山林语、睦水香邻、德信烟岚云庄、中海云麓公馆、融信秦尚栖庭、德盈龙华国际广场、花样年花好园，分布在江宁、江北、高淳等板块。

根据开发商提供的去化数据显示，7月30次开盘中，没有楼盘日光，个别楼盘战绩不错，溧水的创维文汇苑当天去化9成，上秦淮纯新盘融信秦尚栖庭当天去化8.5成，江宁大学城纯新盘樾山林语当天去化8成，剩余27次开盘，开发商暂未提供数据。

7月23日凌晨，南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新政升级离婚限购，优先保障无房家庭的刚性购房需求。

新政下首个公证摇号的楼盘花样年花好园也在本月迎来首开，由于是7月31日开盘，目前去化数据暂未提供，后续我们将持续关注。

据南京网上房地产显示，截至2020年7月31日24:00，2020年7月南京新房成交9512套，环比2020年6月（南京新房成交7918套）上涨约20%。

由于6月新房大量入市，持续推高南京新房库存量，直至7月1日，新房库存仍在4.7万+高位，随着7月新房上市量的减少，库存相对月初呈下降趋势。

4万+的库存量已然成为近两年新房市场的常态，库存上一次跌破4字头还要追溯到2019年年初，但很快又回归4万套以上。以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平。目前的库存量依然算在高位徘徊状态。

楼市开闸放量进入到下半场，土拍市场也马不停蹄的进行着。7月南京主城有3场土拍，出让地块多达25幅。7月10日起，南京土拍执行限房价竞地价新政，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，让地块未来的房价变得透明起来。

但肉眼可见的，经历了两次“双限”地块的拍卖，除个别几幅地块外，大部分仍然抢手，频频触顶最高限价！但地块设置了最高毛坯价格，对于区域价格还是有一定影响的。

对于刚需和投资客来说，两江板块上市量十分充足，可以选择的楼盘众多，建议优先选择热门区域，如江北核心区，或者有潜力区域，如江宁大学城。除了两江板块，城北燕子矶也是新晋网红板块，且有95㎡的刚需小户型，总价相对较低。

对于改善需求的买房人来说，8月预计会有一波品质改善盘入市，城中、南部新城大校场、河西这几个板块都有不少改善纯新盘即将入市，这些楼盘热度较高，买房人可以提前关注信息，以免错过报名时间。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：尤佳
设计：黄治华
出品时间：2020年8月1日