编者按：随着越来越多房企全国化布局加深，不少区域性房企也开始逐渐走出自己的"舒适区"，走出所在的省域范围，开始全国化的扩张，而这中间，楼市火热的江浙区域又是这些龙头房企的重点目标，吸引力较大的，要数南京和杭州这两个热门城市。

据不完全统计，这两年进驻南京的品牌房企有8个，包括滨江集团、德信地产、新希望地产、华宇地产、宝能、彰泰、路劲地产、以及水利地产。

全国化布局，是很多区域性房企打破瓶颈，做大做强的重要一步，扩张意味着更多的机遇，也意味着更多的挑战，这些区域型龙头房企到了新地方，是否会水土不服，品牌能不能打响，跟全国性房企竞争中能不能胜出，都是开发商需要关注的问题。

根据以往的经验，不少新晋房企在”首子“中，往往会更加注重品质，适当放低对于利润的追求，以求赢得一个好口碑，为后面的进驻打下一个坚实的基础。我们也期待这些新鲜血液，能为南京楼市带来一些好产品，新气象。

从这些新晋房企的背景来看，大家来头都不小，杭州滨江有“杭州一哥”之称，德信是杭州房企前三甲；新希望地产是川系房企老二，仅次于蓝光；华宇地产位列重庆房企前三甲，另外两家是龙湖和金科；宝能实力雄厚，还和南京市签署了战略合作协议；彰泰是“广西一哥”；路劲地产是港资房企，在北京、上海有很多项目；水利地产深耕苏北。

这些房企之所以进驻南京，很大程度上是看中南京的城市发展潜力和楼市前景。作为江苏省会和长三角经济区的重要一员，南京的城市地位不容忽视，加上近些年南京楼市火热，相比北京、上海、深圳这种一线城市，在南京拿地和开发的成本又相对较低，因为，不少房企越来越看中南京市场，纷纷抢滩。而“前辈”们的成功经验，又给了开发商信心，比如融信世纪东方、大名城紫金九号，这种地王盘最终也被热抢，让不少房企砸重金进驻。

从这些新晋房企进驻的区域来看，不少都是位于网红区域，比如仙林湖、大校场、燕子矶、江心洲、江北。也有一些房企是拓荒者，比如新希望进驻的新港区域、华宇进驻的五桥区域，水利地产进驻的桥林区域。

但是，从这些新晋房企已经开盘的情况来看，都有房源在售，并不是属于日光型的项目，之所以这样，部分是因为区域热度不太高，比如新港、桥林、五桥，部分是因为项目性价比没有特别高，价格高或者项目位置不太好。这些都将给新晋房企们提供经验。

【房企关键词：浙系、杭州一哥、豪宅产品、千亿房企】

滨江集团总部位于杭州，以开发豪宅产品系闻名，业内称为“杭州一哥”。资料显示，2015年以前，滨江集团只做浙江省内的生意，主要项目均在杭州，但随着房企进入加杠杆扩张周期，滨江集团也有意走出浙江，曾在2015年首入上海，2016年首入深圳，2018年首入上饶，2020年首入南京。

2019年，滨江集团的销售规模达到1120.6亿元，首次跻身千亿房企俱乐部。同样是在这一年，滨江集团拿下浙江和杭州双料冠军，成为名副其实的“浙系一哥”。提到浙系房企，大家比较熟悉的可能是绿城，对于浙系房企的印象，更多的重产品，口碑较好，因此，对于滨江集团在南京的首子期待较高。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。

【南京项目：杭州滨江G33地块】

2020年7月10日，经过58轮竞拍，杭州滨江以总价24亿拿下浦口城南中心G33地块，楼面地价达到19791元/㎡，人才房建筑面积3400㎡。

地块都位于城南河北侧片区，紧邻未来的城南中心的商务中心，毗邻浦滨路、浦口大道，区位非常优越。东侧有地铁10号线万汇城站，南侧为在建地铁11号线森林大道站，公共交通出行非常快捷。 北侧为中建国熙台、江佑铂庭等多个成熟社区和风华国际、左岸澜庭、林景尊园等多个住宅，区域人居氛围十分成熟。

地价接近2万/平，加上需要配建3400㎡的人才房，开发商的地价成本较高，未来走改善产品路线概率较高。

【房企关键词：城市综合运营商、产城融合、城市地标、实力雄厚】

【南京项目：宝能金融中心、宝能翡丽河滨】

提到宝能，大家印象最深的可能要数此前备受关注的万科股权之争。宝能集团成立于1992年，总部位于深圳，是涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团。

今年3月11日，宝能与南京市签署战略合作框架协议，宝能集团重点围绕投资总部、金融总部、医疗康养项目、物流项目、文旅项目、科技园区等领域与南京市开展全方位合作，落地3个项目：燕子矶滨江总部经济集聚区项目总投资240亿元，溧水健康科技城项目总投资160亿元，宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园项目总投资24亿元。

宝能目前主要有两个地产平台，一个是姚振华胞弟姚建辉掌控的宝能地产，另一个是姚振华统管，于2016年12月成立的宝能城发，宝能城发定位“城市综合运营商”，将产业地产与城市发展相结合，主打四大产品线：产城融合、城市地标、精品文旅、高端居住。

从定位来看，需要强大的产业和资金实力。目前宝能城发已进驻广州、天津、杭州、郑州、贵阳、韶关、腾冲、西安、济南、哈尔滨、佛山、威海等城，辐射全国，布局一、二线城市。

【南京项目：宝能金融中心】
2020年2月19日，宝能摘取南京燕子矶新城2020G01地块，该地块紧邻地铁1号线北延长线笆斗山站，处于燕子矶滨江商务带中轴C位，区位优势非常明显。

宝能燕子矶G01地块已定案名“宝能金融中心”，项目由4幅小地块组成，分别为两幅住宅地块以及两幅商办地块，D分区内高338米的摩天楼将燕子矶新城的地标性建筑，该项目总投资240亿元，计划引入宝能华东金融总部、华东投资总部以及科技总部以及部分长三角世界500强，燕子矶滨江商务区迎来CBD时代。宝能住宅部分将于今年4季度入市。

【南京项目：宝能翡丽河滨】
宝能板桥G14地块已定案名“宝能翡丽河滨”。2020年04月30日，经过191轮竞价，板桥G14地块最终被宝能拍下，达到最高限价271000万元，楼面地价15253元/㎡！

宝能翡丽河滨地处板桥配套成熟区域，紧邻和昌湾景、纯新盘宋都柏悦府（楼面价15453元/㎡），与宋都南郡国际仅一条板桥河之隔，靠近莲花湖公园。地块内部平整，周边配套齐全，相对于板桥其他区域而言，生活更加便利。

【房企关键词：广西一哥、拿地凶猛】

【南京项目：铁心桥G29地块】

彰泰起家于1992年桂林市，是一家涵盖地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销多重业务的公司，是广西地产领军品牌，中国地产百强第71位，业内称为”广西一哥“。

2020年6月，彰泰开始走出广西布局全国，第一子落子无锡锡东新城，第二子就在南京铁心桥。

从彰泰在华东拿的两幅地来看，这家房企的拿地风格比较凶猛，无锡地块的溢价率则突破40%，并刷新锡东新城区域的楼面价最高纪录，站在1.6万元/平方米上方，南京地块也是刷新了区域地价，并且需要配建5800平米的人才房。

另外，值得一提的是，从天眼查数据得知，彰泰集团多次因商品房销售合同纠纷被业主告上法庭，金融借款、物业服务合同纠纷也时有发生，其面临的司法风险和经营风险超过千条。在今年5月，彰泰还和当地城建大佬广西建工交恶，被广西最大承建商拉黑。

【南京项目：彰泰铁心桥G29地块】
G29地块为纯宅地，仅16436.25㎡，体量较小。虽然3.2万/㎡的毛坯限价相比于一街之隔的中海城南公馆和龙湖天钜，房价相当，但该地块的楼面价高出一截，G29地块地价22164元/㎡，而此前区域最高地价是中海17956元/㎡，加上配建的人才房，对于开发商来说，未来的房价压力会更高一些。

【房企关键词：川系房企、合作开发】

【南京项目：锦麟融誉府、紫樾府、水沐雍荣府、云澜尚府】

新希望集团是中国农业产业化国家级重点龙头企业，新希望地产是新希望集团四大产业板块的重要组成部分，中国房地产百强，属于川系房企，在川系房企里仅次于蓝光，排行老二。

从布局来看，新希望聚焦在新一线、强二线城市进行深耕。2016年首进宁波、2017年首进苏州和嘉兴，2018年首进杭州和重庆，2019年首进南京。

2019年3月29日，新希望地产以总价53.2亿元，拿下位于南京市栖霞区的迈皋桥G01住宅地块（锦麟融誉府），成交楼面价22628元/㎡，7月，新希望又拿下了新港的一幅地块，也就是现在的紫樾府。

除了拿地之外，新希望还和房企联合开发，和金茂、金基、建发联合开发大校场云澜尚府，和招商蛇口、水利地产联手打造水沐雍荣府。

云澜尚府参观需提供300万资产证明。项目预计7月首开1、5、8号楼，约384套房源，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。项目由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发，打造11栋17-32层住宅，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型建筑面积140-230㎡。

锦麟融誉府在售1-7号楼房源，户型建筑面积为96、109、129、143㎡，均价34549-35422元/㎡，具体一房一价，精装修交付，两梯四户。

紫樾府在售2、3、12号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，2、3号楼两梯四户，拟交付时间为2022年9月30日；12号楼三梯六户，拟交付时间为2022年12月31日。此外，4、5、9号楼也有房源在售，户型建筑面积为110㎡，整体均价28000元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年9月30日。

水沐雍荣府在售11、18号楼，两梯四户，户型建面约89㎡、112㎡、137㎡，销许均价为31517元/㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。

【房企关键词：重庆地产商前三甲】

华宇企业成立于1983年，华宇地产成立于1995年，以房地产为主，集地产集团、华宇优家智慧生活服务集团、建设集团、金控集团为一体的全球大型多元化运营集团，中国房地产开发企业100强。

华宇是重庆地产商前三甲，另外两家是知名度更高的龙湖和金科。

华宇地产集团有4系住宅产品标准，分别是御璟系、品质改善锦绣系、时代人居时代系、文旅地产林语系。目前华宇在南京的项目锦绣樾江府就是锦绣系产品。

锦绣樾江府在售1、2、3、5号楼房源，销许均价27094元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、113㎡，精装交付。

【房企关键词：深耕苏北、合作开发】

【南京项目：水沐云筑、江心洲G06、锦麟融誉府、水沐雍荣府】

江苏水利房地产开发有限公司是淮安市水利控股集团有限公司全资子公司。公司成立于2005年，注册资金20064.54万元，主营房地产开发经营，拥有房地产开发暂二级资质。

水利地产发家于淮安，2017年，在徐州开发了两个地产项目，正式走出淮安，此后继续拓展徐州，也和华宇集团、金地商置集团、正荣集团三家公司合作开发徐州“玖玺”项目。

2019年6月18日，水利地产以总价21.8亿竞得南京桥林地块，达最高限价，楼面地价达到12296元/㎡，标志着水利地产正式走出苏北，进驻南京。此后，水利地产和中南联合拿下江心洲地块，地价35274元/平，一举刷新区域地价。江心洲地王的光环，也让水利地产的曝光度增加。

从房企的知名度来看，水利地产并没有上面提到的其他房企大，开发项目和企业规模也相对较小一些，水利地产也一直在苏北深耕，但是从近两年的动作来看，水利地产的步子迈得越来越大，除了拿地，水利地产还和新希望、招商蛇口合作了锦麟融誉府、水沐雍荣府，和大牌房企合作，也是提高知名度的一个方法。

水沐云筑1、3、4、6、7、5、19、20、22、24号楼目前有房源在售，销许均价20297-22648元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月30日。

锦麟融誉府在售1-7号楼房源，户型建筑面积为96、109、129、143㎡，均价34549-35422元/㎡，具体一房一价，精装修交付，两梯四户。

水沐雍荣府在售11、18号楼，两梯四户，户型建面约89㎡、112㎡、137㎡，销许均价为31517元/㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。

【房企关键词：港资、稳健】

【南京项目：正方新城G35】

路劲的前身发源于香港。1994年，惠记集团与美国国际集团、亚洲基础设施基金在香港合作成立路劲，主营的是收费公路，这时候的路劲还不是地产公司。2003年，路劲开始由香港向内地发展，在广州组建了路劲地产。随后收购了广州隽峰苑项目地块，开始投资第一个房地产项目—广州隽悦园。自此路劲接连拿下了常州御城、天隽峰、又一城等项目，开始深耕内地房地产业。

2007年，路劲收购了顺驰地产集团，也开始了路劲的进军全国之路。随后，路劲接连在上海、北京、无锡、广州等城市拿地。在城市布局方面，路劲地产立足经济发达、有潜力的城市及地区，主要位于长三角、渤海湾、粤港澳大湾区。

路劲地产是一家港资企业，母公司主营业务之一是收费公路，现金流充裕，公司一直以来以稳健著称，不冒进。

2020年7月10日，正方新城G35地块经过24轮竞拍，该地被中交+路劲以20.6亿拿下，楼面价11334元/㎡。

【房企关键词：浙系房企、杭州房企前三甲】

德信地产根植于浙江，起步于1995年，总部设在杭州，主要专注于住宅开发、商业和综合性物业的开发、运营及管理，德信深耕长三角，布局全国中心城市，稳居杭州本土房企前三甲，并于2019年成功在香港联交所主板上市。

目前，德信住宅产品已发展为五个系列：以英伦建筑风格为特色的海派系、以欧式新古典建筑风格为特色的泊林系、以新亚洲建筑风格为特色的大院系、以现代雅致建筑风格为特色的臻悦系、以“西湖气、庄子韵、东方潮”为三大基因的全新高端产品系——云庄系。

2020年7月，经过67轮竞拍，正方新城G41地块被德信以270000万元拿下，楼面价12025元/㎡，自持人才房建筑面积4200㎡。

德信烟岚云庄是德信南京首子，2019年5月，德信经过76轮激烈竞拍拿下谷里地块，楼面地价11558元/㎡（达到最高限价），也就是现在的烟岚云庄，从产品上来看，属于德信的高端云庄系。

德信烟岚云庄在售1-3、5-7#房源，共计72套房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价25864元/㎡。

德信建发玖熙府预计8月初公开售楼处，将打造35栋4层叠墅、11栋17-18层高层住宅产品，目前项目已公开位于新时代万彩购物中心的城市展厅，预计最快9月首开。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
出品时间：2020年8月4日