365淘房独家统计，城中、城南2020年下半年预计有19家楼盘将推新，其中有11家纯新盘，占据主力，新盘分别为：城中银城G38地块（金陵玖园）、锦绣珑湾，南站星耀都荟花园，大校场云澜尚府、华著兰庭、金基·风鸣涧、金基G76地块、明阅府，中华门越城天地中心，板桥宋都柏悦府、宝能G14地块。

从区域上来看，上市量主要集中在南部新城（大校场和南站）、板桥和河西南岸。一向相对沉寂的城中，下半年也有两大关注度颇高的新盘将为区域补仓，想置业主城的买房人可以好好挑一挑。

从价格上来看，板桥和河西南岸更适合刚需一些，板桥的星叶欢乐城和石林云城单价在2.5-3万/平之间，在目前的新房市场上有一定吸引力的。预算更充足一些的刚需买房人可以关注河西南岸的世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸几个项目，比较适合河西或河西南上班的客群。其它区域，包括南部新城、小行等，有一批品牌房企进驻，价格动辄放风5万以上，门槛颇高，更适合有改善自住需求的买房人。

对于土豪来说，中华门附近的越城天地中心、玄武湖旁的银城G38、秦淮河旁的锦绣珑湾都比较适合终极改善，其中银城G38放风3000万/套，越城天地中心别墅产品准备2500万/套起步，相比下中冶锦绣珑湾打造的是洋房产品，门槛或许会相对较低一些。

南京红花—机场地区（大校场片区）四至为北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划总用地面积约9.97平方公里。该区域是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。

大校场片区定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。

片区中居住用地最多，占到了24.94%，将来这里的房地产开发仍是大头，其次是道路广场用地共246.81公顷，占24.84%；绿地也占到相当大规模，为209.44公顷，占21.08%。另外学校、医疗、社区中心、停车场、商业金融等配套均将集中在此。

区域内目前的纯新盘共有7家，其中5盘今年下半年有上市计划。直接将区域定位向“改善”迈进。

华著兰庭预计将于7月首开17-18层的高层住宅，主力户型为100、116、125、127㎡，放风价精装5万/㎡，得房率最高达80-90%。也是南京主城难得的水岸低密度社区。

项目由金地、华侨城和颐居联合打造，将推出约100-171㎡三房两卫起步的高层和洋房产品，是大校场目前5幅涉宅地中距离跑道机场公园最近的项目，不仅享有滨河水岸景观，更可推窗直视跑道机场公园，区位优势明显。

2019年7月3日，经过129轮激烈竞拍，南部新城G32地块被金茂斩获，总价51.5亿，楼面地价29705元/㎡。此前，南部新城已经6年没有涉宅地出让，地块稀缺，G32地块也一举刷新地价，成为南部新城的地王。

地块须配建建筑面积不小于8450㎡的人才房，住宅建筑100%实行精装修交付，拟建5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅，高地价加上高的配建要求，有开发商人员在调研过程中表示，开盘价格”卖5万/㎡都没赚”。

云澜尚府由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发，预计7月首开1、5号楼，约256套房源。项目4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型140-230㎡，配置“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”的生活标准。

金基南部新城G107地块已定案名为“金基·风鸣涧”。据秦淮发布消息，2020年6月，金基·风鸣涧作为南部新城重大项目已集中开工。项目定位高端科技改善精装豪宅，共投资55亿元，最快今年下半年上市，根据规划，金基G107将打造9栋高层住宅（户型建筑面积段或为143-234㎡）、物业、养老用房及其他配套用房（其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，西南角另规划有一所9班幼儿园）。

2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。

南京交通城南G46地块已定案名为“明阅府”。该项目为南部新城G64商住地块，在2019年10月10日，由南京交通投资置业以8.1亿的总价，楼面价16597元/㎡底价成交。项目规划总建筑面积约8万㎡，用地面积约2.4万㎡，将在地块上打造科技住宅、社区中心和商业，总投13.9亿元，当年投资3.9亿元。

2019年11月19日，经过2轮竞拍，金基以12.5亿元竞得南部新城G76地块，楼面价19408元/㎡，项目预计2020年底上市，户型建筑面积段或为115-179㎡。

花语江南在雨花台区，赛虹桥高架旁，距离河西比较近。周边配套有虹悦城，雨花台风景区等。目前周边最近的地铁是2号线兴隆大街站，距离约2.5km；7号线目前在建中，东青石站距离项目1.4km左右。

项目是大平层，前期开盘精装均价在43200元/平，几乎比肩河西中，主打面积是170和220㎡，适合改善自住，五恒系统，恒氧，恒静，恒温，恒湿，恒洁。整栋楼会恒定在一个温度，不需要开窗也可以保持空气的流通，自住起来还是比较舒适的。

项目不足之处是：高架旁可能比较吵，但是隔音效果需要看开发商精装品质如何。离河西很近，但还是属于雨花台区，同等价格河西、鼓楼滨江都可以选，因此竞品也较多，周边金隅紫京府的二手房价在6万/平左右。总的来说，项目位置还是很不错的，4.3w在城南板块来说确实不便宜，比较适合喜欢主城位置的改善族自住。

越城天地中心预计近期加推78套房源，具体信息待定。项目特色产品在于打造了紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。项目集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，打造总建筑面积约60万方的城市中心低密度建筑群落。居住方面将打造叠墅、商墅、中式合院，引进文华东方酒店，未来将是城市新地标。

项目就在虹悦城对面，区域优越，靠近秦淮河，是主城较为稀缺的豪宅项目；不足是项目靠近高架，周边环境较差。千万起步，适合终极改善。

2020年下半年板桥预计有4家楼盘上市，分别为：石林云城、星叶欢乐城、宋都柏悦府（新盘）、宝能G14地块（新盘）。

其中宋都柏悦府楼面价在15453元/平，刷新了板桥新城的最高地价记录，地价决定了房价，产品打造上预计宋都会更高端一些。

目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间，开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵，在2.6万/㎡左右，整体上来说，区域倒挂不明显，加上地铁等配套的缺失，板桥还是更适合刚需自住，投资属性较弱。

星叶欢乐城在售1-5号楼房源，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付。项目整体由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，从项目的位置来看，周边并没有多少成熟配套，最大的优势可能是价格。

宋都柏悦府楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡。拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。项目属于宋都“鲲鹏计划”，是其在南京首次落地，打造高端“府” 系人居作品。项目与宋都南郡国际小区一条板桥河之隔，是宋都继宋都南郡国际收官后，时隔三年半重回板桥。

石林云城主力在售6、7#小高层和24、25#洋房，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。项目价位在同区域并不低，更适合改善自住。

河西南岸2020年下半年预计有4家楼盘上市，分别为：世茂璀璨睿湾、都会澜岸、绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府。其中，绿城云栖玫瑰园打造的是“低密度纯墅区”，较为高端，适合改善自住。

世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府更适合地缘客自住，电建和世茂区位相邻，离地铁站距离也差不多，严格意义上来说，世茂离西善桥老城区更近一点，世茂的品牌认可度相对较高。再加上世茂自建商业配套，地块也相对独立，比起电建的周边配套更完善，精装标准的和户型，也是世茂更好一点。

都会澜岸为2019年12月拿的地块，楼面地价16628元/㎡，未超过最高限价，住宅建筑将100%实行全装修成品房交付。地块体量不小，地面十分平整、方正，南侧靠近金陵中学岱山分校东校区，周边已有大量小区。现阶段，南侧规划的吴山路正在修建中，通车后，预计将与岱山北路相连，生活、出行较为便利。不过，该地块北侧紧邻岱山东路高架，后期沿线楼栋或会受到噪音、尾气的影响。

一向较为沉寂的城中板块，在下半年会有两大高关注度项目上市，中冶锦绣珑湾（新盘）、银城金陵玖园（新盘）。作为城中稀缺的改善新房，两个项目一个靠近玄武湖，一个靠近秦淮河，景观优势、地理位置都很出众。放风价格也是非常高端，更适合终极改善入手。

锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，现房销售，拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。预计最快6、7月份入市，户型建筑面积约130-210㎡。

项目靠近夫子庙，距离地铁3号线武定门站仅约800米，周边在售楼盘较少，最近的为诚通龙蟠汇公寓项目，其他大都为老小区或高端楼盘，现在周边的二手房均价为5万元/m。对于新房稀缺的城中板块来说，或许会为其带来新的热度。

项目预计9月首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准）。

2019年7月3日，银城以25510元/㎡的楼面价竞得地块，据方案显示，地块将分5个部分开发，其中，A、B、C、D四个地块将建造12栋5-6层的住宅，以及部分商业配套；E地块拟建一幢6-7层商业办公。此外，地块还将拟建一所小学。项目定位高端，据悉房源3000万/套。

项目位置原为红星美凯龙地块，从周边环境可以看到，银城城中G38地块地理位置十分优越，东边紧邻明城墙和玄武湖，西面便是高端商业综合体金茂汇。二手房方面，由于有中央路小学、科利华中学双重加持，地块周边二手房均价纷纷突破5万元/㎡大关，国展中央花园更是破6万/㎡，但是各个小区挂牌的二手房数量都较少。

365淘房出品
监制：王莉
制作：宋晨
设计：黄治华
数据支持：陈逸颖、周梦颖
出品时间：2020.6.29