据统计，2020年下半年江北41盘有上市计划，其中中央商务区和六合依然是供货大户。中央商务区有7家楼盘将入市，分别为：江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府、大华云江印月、栖樾府、融侨誉江、大华锦绣和樾。

高新区两家新盘龙湖春江悦茗和花样年花好园也将为区域补仓。

从性价比来看，中央商务区依然是投资大热门，前期热盘报名人数也是远远超过其他板块的热盘。

而江北其他板块更多偏向自住，改善可以关注白马路和老山区域，如银城颐居悦见山、恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾，配套成熟，生活方便；金隅紫京叠院、林语山墅主打洋房别墅产品，适合终极改善。

刚需自住则可以重点关注五桥、三桥、高新区域，其中高新两家新盘放风价在2.8-3万/平，相比之前印悦府（ 23985元/㎡）、弘阳燕澜七缙（25833元/㎡）价格大幅提升，也意味着刚需置业成本越来越高，最终还要以销许价格为准。

江畔都会上城6月23日已加推，后期加推待定。

江畔都会上城有核心区概念加持，周边还有地铁和一中分校，配套现状比核心区其它项目都略好一些，周边二手房价部分已经过4万/平。前期新房均价31307元/㎡，新房的性价比远高于二手房，这也是很多买房人想买的很大原因，因此江畔的购买难度也是比较大的。

大华云江印月预计今年四季度上市，项目位于核心区，靠近扬子江金茂悦，位置较好，项目楼面价18997元/㎡，该地块较小，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。

启迪水木滨江预计今年年底上市，住宅地块即将开放售楼处，住宅地块共打造12栋31-33层的高层，这一地块地理位置十分优越，距离长江隧道口较近，临近10号线临江地铁站，靠近热盘江畔都会上城。

花语熙岸府位于河西万达的城市展厅目前已公开，预计6月底公开售楼处，7月首开，项目共打造20栋住宅，主要为18层的小高层房源，户型面积段为97-140㎡，精装交付。

中铁花语熙岸府不仅位于核心区，同时还位于中央政务区，楼面价为20616元/㎡，与核心区一众楼盘相比，位置稍微偏了一些。

栖樾府即将首开，为中央商务区首个纯低密度社区，位于润辰府对面，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，户型面积为95-135㎡，精装交付。目前项目临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处。

大华锦绣和樾预计今年三季度上市，靠近融侨誉江，该项目楼面地价为20427元/㎡，项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。

未来这块地两线地铁交汇，靠近11号线和S11号线南铁院站。与核心区一街之隔，未来可共享江北核心区的医疗和商业配套。

融侨誉江位于中央商务区内，扬子江隧道口旁，位于未来11号线和S11号线南铁院站的交汇处，地理位置优越，90-125㎡稀缺全横厅设计亮点十足，扬子江隧道口缺货依旧，该项目的入市将会解决扬子江隧道口房荒。

佳源广场|玖棠府在售精装高层房源，位于3、4、5、11、12号楼，销许均价30300元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约100、110、132㎡。

佳源玖堂府在研创园板块，属于江北核心区的边缘地带，西面临近地铁11号庙东路站，主要卖点是临近长江五桥，等五桥通车后，靠近五桥的优势将逐步凸显。目前周边基本没有生活配套，距离1-2公里有一些社区商业和小型商业；项目属于商业综合体，规划餐饮、超市和电影院等，但目前属于孤盘，发展需要时间。

项目本身是综合体地块，非纯住宅，精装交付高层住宅，9栋楼比较密，两个地块都有底商，绿化空间有限，两梯四户，居住舒适度不会特别高，开发商和物业品牌都相对一般；优势在于拥有万达广场和地铁；距离长江五桥比较近，未来通车后到河西比较方便，不堵车10多分钟车程。

扬子国资新区G14地块拟建总建筑面积约13.9 万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用 房、地下车库及其他配套设施。其中，住宅部分共规划10栋15-26层的高层房源。

德盈龙华国际广场预计近期首开住宅。德盈龙华国际广场由1栋约10万方综合性购物中心（江北虹悦城）、1栋约200米超高层酒店办公楼、1栋酒店式公寓、3栋住宅及沿街商铺组成，其中购物中心就是虹悦城。项目紧靠龙华路地铁站，距离长江隧道口和江浦客运站都很近，交通便利。项目周边配套成熟，适合自住改善。

白马路是江浦早期的低密改善区，板块内有许多的高价地，如北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆等。从板块发展上来看，该区域圈层比较高端、稳定，社区相对比较成熟，拥有很好的居住氛围。

银城颐居悦见山预计近期加推15、16号楼，约170套房，户型建筑面积约123、130、140㎡。

项目靠近已通车的地铁10号线龙华路站，周边配套较为成熟，项目配套较好，白马路沿线都是高价地，会形成比较浓厚的高端居住氛围，整体居住氛围不错。银城物业，银城品牌在南京本土口碑不错；但该项目是叠墅和高层组成，高低配，高层部分看上去有点密。

恒大溪山公馆在售洋房4、5、6、8、9、18号楼和叠墅13-17号楼，其中，洋房销许单价28385-30155元/㎡，具体一房一价，主力户型建筑面积约98-165㎡，叠墅销许单价26623-36202元/㎡，主力户型建筑面积约143-231㎡，均为毛坯交付。

北京城建西华龙樾在售洋房8、22号楼，8号楼户型建筑面积约120㎡，22号楼户型建筑面积约88㎡，毛坯交付，销许均价30160-30889元/㎡，具体一房一价。另有毛坯叠墅房源在售，位于1、2、3、4、5、12、13号楼，户型建筑面积约99-285㎡（上叠户型约126㎡、160㎡；中叠户型约100㎡、146㎡；下叠户型约230㎡、250㎡）。

项目是目前整个江北在售的叠墅中既有小户型，又有星空露台的产品。近年来，相比传统的大平层，叠墅一直有着独特的优势，该项目几乎上叠、中叠、下叠都有较为开阔的空间感，较为独特。

金隅紫京叠院一期主力在售楼栋为32-46号楼，主力户型为110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡，28000元/㎡起；同时三期在售1、2、3、6、7、8、9、10、11号楼，主力户型100㎡、120㎡、122㎡、123㎡、底跃157-174㎡，25000元/㎡起；此外，别墅产品230-290㎡，总价630-900万。

金隅紫京叠院在江北市场上是比较好的低密度改善墅居社区，背靠老山，自然环境优越。周边不少已交付的小区，居住氛围浓厚，小区内外环境优越，搭配了绿城物业，自住改善性价比还是不错的。在老山板块，这边的配套以后主要依赖江浦和核心区。抛开区位只谈产品，金隅紫京叠院的洋房叠墅居住舒适度要比核心区高层更好。

中建熙元府2、3、4、5、6、8、9、12、13、16、17、18、19、48、49号楼目前有房源在售，均价约25000-29000元/㎡，优惠一个点，具体一房一价，户型建筑面积约95㎡、98㎡、115㎡、128㎡、142㎡、210㎡，精装交付。

通宇林景紫园预计近期将开，首开3号楼，40套毛坯小高层房源，户型建筑面积约120㎡，具体信息待定。

纯新盘林语山墅最快7月上市，项目包括88套联排、双拼别墅，户型422-724㎡，配以600㎡超大庭院，总价千万起步，适合终极改善。

三桥板块是江北新崛起的区域，位于江北新区中心城区的南部门户位置，从土拍地价上来看，1.5万+的地价，三桥区域起点在江北新区不算高也不算低，从位置上来看，三桥区域毗邻长江，离江北核心区不算太远，都属于沿江发展，未来又有五桥衔接河西区域，相比于雨山路、高新等区域，区位优势还是存在的，三桥区域目前各项配套还不是很完善，不管是地铁、商业还是产业都还在规划阶段，目前土地出让只是打响了前奏，距离板块起飞成熟还有一段时间。

西江瑞府预计近期将加推7号楼，户型建筑面积约76、89、114㎡，精装交付，具体信息待定。目前首开的6号楼还剩及少量房源在售，销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约114㎡，精装交付，预计交付时间2022年9月底。

锦绣樾江府在售1、3、5号楼房源，销许均价27094元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、113㎡，精装交付。

雅居乐汇港城预计最快7月公开售楼处，目前在河西万达设有城市展厅。项目容包括：住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。其中，住宅部分将打造18栋高层，预计今年上市。

江浦G29地块，被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。

江山大境在售毛坯洋房和叠加房源，位于A地块2、4号楼，其中2号楼销许均价30417元/㎡，4号楼销许均价29520元/㎡，户型建筑面积约118㎡、128㎡、140㎡、底跃186-320㎡，毛坯交付。预计7月加推高层房源，户型建筑面积约89、105、126㎡，具体信息待定，整体来看亮点不突出，适合自住。

世茂璀璨江山预计7月加推18、19、23号楼，共计538套高层房源，户型建面约95、125、142㎡，准现房，预计2020年12月30日交付。

项目为准现房销售，等待周期较短。靠近长江五桥出入口，目前周边配套一般，总体来说比较适合自住。

雍宁府项目对面就是10号线雨山路站，周边公交路线众多，交通便利，目前比较缺商业配套，不过地铁站旁边出让了商业地块，海峡两岸科工园体育中心、文化中心也已经开始施工招标，后期会逐步完善。

江山荟21、24号楼仅剩极少量一二楼房源，户型建筑面积约84㎡。项目主力在售6、5、3、9、2、7号楼房源，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约124、140㎡，精装交付。

时光泊月在售1-5号楼房源，户型建筑面积约87、102㎡，销许均价18217-18694元/㎡，具体一房 一价，毛坯交付。

水沐云筑在售精装房源，位于1、3、4、5、6、7、19、20、22、24号楼，销许均价20297-22648元 /㎡，具体一房一价，高层户型建筑面积约89、99、115㎡，小高层户型建筑面积约115、128㎡（ 小高层），精装交付，预计交付时间2022年6月30日。

水沐云筑和时光泊月位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民 办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的，比较适合在河西、城南或者江北上班的刚需一组。

风华府在售少量高层房源，高层销许均价26700元/㎡左右，户型建筑面积约120㎡，现房销售，毛 坯交付。预计7月加推5、6号楼，户型建筑面积约90、120㎡。

风华府紧靠着城南中心区，距离核心区和研创园都比较近，周边规划有地铁11号线和奥特莱斯， 城南新中心前段时间刚召开了土地推介会，区域内大量的宅地、商业地块待出让，未来这个区域还是很值得期待的。目前项目周边底商、学校、医院都有，能满足基本生活需求，项目是现房销售拿房快，所见即所得。项目缺点是靠近巩固路保障房片区。综合来看，自住还是不错的，人手门槛相对不是很高，投资的话适合长期持有，区域有一定升值潜力的。

悦江府在售精装高层房源，位于2、3、5、7、8、9号楼房源，销许均价28980-29200元/㎡，具体一房一价，建筑面积约95、110、130㎡。

花样年花好园预计近期将首开2、4、6号楼，共322套房源，户型建筑面积89、110、115平方米，精装交付；项目共规划了6栋住宅，其中1、2、4、6号楼为27层，3号楼为24层，5号楼为15层。

花样年花好园位于高新核心区，位置还是很不错的，目前周边3号线已通车，龙湖天街下半年开业 ，项目距离弘阳广场商圈也不远，未来区域内还有南京北站、中大医院、G03商业综合体等多项利好会慢慢落实，项目精装放风价28000元/㎡，价格不算便宜，在区域内来讲，算是比较高的了，这个项目更适合自住需求的买房人，由于本身价格不低，位置的话高新在整个南京看来比较偏远了，投资的话持有周期预计会比较长，目前投资成本比较高，有一定风险。

春江悦茗共规划了3栋29层住宅，户型建筑面积89、118㎡，精装交付，预计一次推完3栋楼，共348套房源，目前118㎡样板间已公开。

龙湖春江悦茗位于高新，紧靠着纯新盘花样年花好圆，地块非常迷你，只规划了3栋住宅。项目一路之隔即东大成贤学院，距离3号线东大成贤学院站1.4km左右，龙湖高新天街1.5km左右，项目放风价3万左右，更适合自住或是周边改善。

滨江雅园目前在售2号楼，户型建筑面积88、115、117元/㎡，均价21525元/㎡，毛坯交付，预计2022年4月交付。

金象朗诗红树林预计将加推6、8号楼收官楼栋，户型建筑面积89㎡、102㎡、119㎡、129㎡、143㎡，前期均价28915元/㎡，精装交付。

福基凤滨嘉园二期目前1、2号楼，毛坯交付，销许均价16974元/㎡，户型建筑面积91、110㎡，预计2022年10月30日交付。

卓越蔚蓝星宸苑目前在售2、3、4、5、6、8、9、10、12、13、14号楼，户型建筑面积86、89㎡，精装交付，销许均价17268-17868元/㎡。

项目规划A、B、C、D、E五个地块，其中E地块为配建的一所9轨54班小学，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，是在建的北京东路小学棠城分校；A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层，总户数709（648+61）；C、D地块均为商业配套，层高3-6F。

365淘房出品
监制：王莉
制作：刘欢欢
内容支持：张洲、袁燕妮
设计：黄治华
出品日期：2020.6.28