数据统计说明：统计口径为南京主力楼盘2020年最近一次开盘均价对比项目前一次开盘价格。对比价格均为同一楼盘的同一类型产品。

365淘房对上半年南京房价进行了摸底，在摸底的100家主力楼盘中，有25家新盘，还有75家续销盘。100盘中，有24盘价格出现了上涨，占比24%，还有7盘价格出现了下跌。

从房价异动区域来看，高淳溧水是重头，在24家涨价楼盘中，有9家来自高淳溧水，7家降价楼盘中也有6家来自高淳溧水。作为南京房价谷底区域，高淳溧水这几年一直比较火，房价也跟着水涨船高，毛坯盘越来越少，精装高端盘越来越多，置业成本也就跟着增加，但是并不是所有楼盘都好卖，因此也有不少楼盘房价微降。

另外，江宁江北作为供货主力，涨价楼盘数量也多一些，均有4盘价格上涨。

在上半年涨价的24家楼盘中，涨价额度最多的是江北核心区的润辰府，均价上涨了2800元/平。润辰府近一次开盘均价在33000元/平，这个价格还包含了地下室，剔除掉地下室后，润辰府的实际均价已经达到了35000元/平，这个价格打破了核心区的房价天花板，直接将核心区的房价提升了一个台阶。

从涨价幅度来看，禄口恒大林溪郡排第一，涨幅达11.4%。项目上一次开盘价格在18524元/平，最近开盘则直接破了2万。

纵观这些涨价楼盘，大概有下面几类：1、网红区域，不愁卖。如润辰府、江畔都会上城、悦辰府，有江北核心区概念加持，如燕子矶的中海燕矶听潮、河西南的青奥村。2、高端改善盘，小幅上涨，不影响去化。比如城中豪宅绿地海珀紫金、赛虹桥的花语江南，对于动辄五六百万的豪宅来说，这一点涨价不算什么。3、倒挂盘。如溧水万达广场。

上半年南京有7盘价格下跌，主要集中在高淳溧水，不过这些楼盘跌幅都在1000元以内，跌幅不大，高淳两家高端改善项目孔雀城湖畔澜庭和高淳雅园幅度稍微大一些，但是因为两个项目都偏高端，面积大，对于刚需的影响较小。

跟去年年底的房价金字塔相比，短短半年，南京的房价格局就发生了较大的变化，河西南有了金茂府（52000元/平）和葛洲坝南京中国府（64000元/平），房价站上了金字塔最顶端。仁恒城市星光（43200元/平）的上市，也让沉寂了很久的小行区域排在了金字塔的顶部。

另外，燕子矶在上半年也多次刷屏。万象天地的上市，将燕子矶的房价从3万提升到了3.5万+，而随后仁恒公园世纪的上市，更是将燕子矶房价推向了4万。

除了燕子矶，城北的尧化门和迈皋桥区域房价也突破了此前的均价，锦麟融誉府将迈皋桥的均价从3万提升到了3.5万；尧化门栖霞鲁能公馆拿地近4年之后终于上市，销许均价30460-33860元/㎡，在此之前尧化门已经房荒几年，此前区域新房开盘价格在18500元/平。

上半年，也有一些拓荒盘上市，奠定了区域房价基点，比如新港的拓荒盘紫樾府，均价28000元/平；比如三桥区域拓荒盘锦绣樾江府，均价28000元/平。

根据国家统计局数据，上半年南京新房价格整体呈现上涨的趋势，2月受春节和疫情影响，价格有所下跌后，3月到5月保持上涨势头，且涨幅有扩大的趋势。同比来看，上半年南京的房价都是比去年同期高的。

与新房类似，上半年南京二手房也整体在上涨，不过环比涨幅比新房小一些。

针对南京土拍和部分区域过热的现象，2020年6月5日，南京出台限房价竞地价新政，地块在出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价，截止6月18日，南京共有18幅地块设置了毛坯房最高限价，纵观这18幅地，不少地块毛坯房销售限价和地块最高楼面限价都有明显下降，比如河西南地块最高楼面限价32926元/㎡，商品房毛坯限4.2万/平，相比之前大幅下降，新政也就意味着南京不少区域房价和地价都可能相对下调。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
美编：黄治华
出品时间：2020年6月22日