城北板块2020年下半年预计有24家楼盘将上市，其中新盘有12家，占据半壁江山，分别是：燕子矶3盘（宝能G01地块、金科博翠花园、燕然居），迈皋桥两盘（瑜憬尚府、迈上品院），新玄武两盘（玄武·映园、紫金悦峯），小市1盘（鼓悦蘭园），尧化门两盘（高科G15地块、恒大G51地块），新港新城1盘（石榴置业G04地块），栖霞山1盘（蓝光雍锦逸境府）。

从区域上看，城北上市量主要集中在燕子矶和迈皋桥，燕子矶下半年预计有6盘将上市，其中4家现房销售，想买该区域的购房者可以好好挑一挑了。迈皋桥下半年有4盘计划上市，除了大地伊丽雅特湾、锦麟融誉府继续加推外，还有高科、栖霞建设开发的两大高关注度纯新盘将入市。

从价格上来看，刚需、刚改客群可以重点关注燕子矶区域，作为较为热门的新兴区域之一，随着地铁和商业的不断完善，燕子矶正在成为一处宜居新城。

今年3月底，中海燕矶听潮以31045元/平的均价收官，宣告燕子矶新房进入了全新的阶段。4月底，纯新盘万象天地·九悦以35980元/平的价格首开热卖，短短1个月时间，新房单价跳涨近5000元/平。最终仅两个多小时，万象天地就卖光了，令人咋舌。5月，仁恒公园世纪以3.89万/平的均价入市，再次刷新区域新高！6月，纯新盘燕熙台高层房源入市，限价3.2万/平以内。燕子矶新房梯度拉开。

改善买房者则可以多关注鼓楼滨江的中冶盛世滨江，新玄武的星河国际、玄武映园，小市的鼓悦蘭园等项目。另外，高科开发的纯新盘迈上品院、尧化门G15地块预计也是定位颇高的改善产品，令人期待。

【迈皋桥上市楼盘】
迈皋桥下半年预计有5盘将上市，分别是大地伊丽雅特湾、瑜憬尚府（纯新盘）、迈上品院（纯新盘）、锦麟融誉府。目前区域二手房2.5万-3.7万/㎡不等。

【迈皋桥配套】
交通：1号线&1号线北延线、6号线、7号线
商业：万谷慧广场、晓庄国际广场、金浦9万方商业体、招商花园城、恒大翡翠华庭自带商业体等
学区：拉小分校、二十九中分校、南师附小联盟校

大地伊丽雅特湾目前暂无房源在售，剩余27号楼未加推，加推时间未定。

大地伊丽雅特湾最近一次加推是2018年9月，前期均价27000元/平。项目是11层的小高层，周边的生活配套相对完善，居住的舒适度还是可以的。如果是自住的，大地伊丽雅特湾还是可以考虑的。

但是，众所周知，迈皋桥是城北发展相对较早的区域，无论是生活还是商业上的配套都已经成型，对于投资客来说，后期的升值空间并不值得期待。需结合自身需求选择。

瑜憬尚府（栖霞建设迈皋桥G53地块）楼面地价19955元/㎡，需现房销售，配建11000㎡保障房。根据规划，栖霞建设迈皋桥G53地块共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼）。项目其他信息尚未出炉。

迈上品院（高科迈皋桥G41地块）经过8轮竞拍，最终被高科以5.2亿元拿下，楼面地价16268元/㎡。从前期公布的地块信息来看，项目或将打造低密度住宅，需配建11000㎡保障房。

锦麟融誉府在售1、3-5、7号楼，户型建筑面积为96、109、129、143㎡，均价34549-35295元/㎡，具体一房一价，精装修交付，两梯四户，1、3、4、5号楼拟交付时间为2022年6月30日前，7号楼拟交付时间为2022年12月31日。

锦麟融誉府为新希望与融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦麟系产品。项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，项目附近二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的瑜憬尚府，周边暂无其他新房项目在售。

锦麟融誉府是新希望首次进入南京市场的作品，打造的是“锦麟系”高端产品，锦麟系是新希望地产四大高端改善产品系列之一，可以期待下产品的品质。住宅西南侧，有一所规划小学用地，教育资源有一定想象空间。

中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底，预计8月份加推3号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176、202㎡，放风价4.5万/㎡。

中冶盛世滨江超大平层组团——锦绣天玺外立面采用铝板材料，还选用高端石材与之结合，入户大堂也做到了双层6米高度，进深约7、8米，70年住宅定位高端且周边配套齐全，适合改善人群。

星河国际预计9月加推2、4、6、8号楼，具体时间以销许为准。项目目前剩余5号楼2套底跃在售，底跃户型建筑面积为370㎡，总价约1040万，拟交付时间为2021年6月30日前。

项目位于新玄武区域，主城优势比较明显，距离新庄、迈皋桥地铁站都约为2公里，小区门口就是公交站。

玄武·映园预计6月首开1-5号楼房源，共计463套房源，精装交付，拟交付时间为2022年10月31日。项目共打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层，户型面积段为98-132㎡，共计900多套。

映系列产品从以往来看打造的品质是会比较高端的，放风价4.5-5万/平，从曝光的户型图看，户型设计的还不错。如果真是超4.5以上的价格入市，将刷新新玄武板块的新房价格。

玄武·映园项目西边是中海玄武公馆、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校，目前板块内的在售新盘只剩星河国际一盘，前期单价4.2万/㎡。

周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭基本在4.2万左右，而中海玄武公馆基本都挂到了4.5万左右。从二手房价格来看，映园的倒挂不会太明显，这也就意味着短期内投资空间不会太大。但是前期星河国际那么高的价格也卖得还不错，所以，区域有一定的接受度，特别是如果产品调性够高，预计还是会有不少高端改善客认可，所以，看中区域自住，自住的等着慢慢升值也还可以。

北京电子城新玄武G17地块已定案名：紫金悦峯。综合楼面地价13730元/㎡。项目共分为A、B、C、D、E五个地块，土地性质为商住混合用地、商办混合用地。

【燕子矶上市楼盘】
2020年下半年燕子矶区域预计有6家楼盘将上市，分别是仁恒公园世纪、燕然居（纯新盘）、万象天地·九悦、宝能G01地块（纯新盘）、金科博翠花园（纯新盘）、燕熙台。目前区域二手房2.5万-4万/㎡不等。

【燕子矶新城配套】
地铁：1号线、6号线、7号线
学校：南京外国语学校仙林分校、南师附中燕城学校，整体规划学校共计43所（其中小学10所，初学6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所）
商业：万象天地、招商花园城等
医疗：燕子矶新城三甲医院

6月22日， 万象天地·九悦领销许，加推29D地块2、5号楼，户型建筑面积约124、159㎡。

万象天地·九悦项目位于燕子矶板块，是主城重点发展的新兴板块。交通方面，项目未来距离6号线（规划）、7号线（在建）的万寿村站大概300米，非常便捷；商业方面，项目对面有招商花园城，项目还配建万象系商业综合体；从项目本身来看，前期推出的洋房产品得房率更高，舒适度也高一些，因此价格会比一般高层产品价格更贵。

仁恒公园世纪预计7-8月加推7、8、9号楼，共计220套房源，户型建筑面积约130-190㎡。前期开盘房源为项目1、5、6号楼，共计192套房源，户型建筑面积103、130、152、157㎡，销许均价为37234-40880元/㎡，一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付），首付5成。

公园世纪共规划9栋住宅，为11层小高层，密度比较低，再加上品牌房企加持，居住舒适度应该不错；现房销售，拿房快；户型面积为100-180㎡，刚需和改善户型都有，选择性还是比较大的。

金科博翠花园已于万谷慧公开城市展厅，预计7月首开。项目建设5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。

燕子矶金科纯新盘打造的产品为博翠系，部分户型图曝光，分别为90㎡3房2厅1卫，和115㎡3房2厅2卫。地块外立面已成型，正在进行内部装修。与板块内其他项目相比，金科博翠花园的体量较小，只有5栋楼，项目目前属于南师附中中小学施教区范围，但最终学区划分还要以教育局公布为准。

燕熙台暂无房源在售，预计近期再次加推，具体加推时间待定。前期开盘房源为1、2号楼，共计255套房源（其中77套供人才优先），户型建筑面积为95、107、128㎡，销许均价为31871-32114元/㎡。两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

项目将打造中央空调、地暖系统、户内降噪系统、动态人脸识别等。周边景观资源丰富，幕燕滨江风光带、燕子矶公园、滨江公园与明外郭百里风光带贯穿整个燕子矶片区。地块东侧、北侧、西侧均为城市绿化带，且东侧、北侧有城市水系环绕。

燕然居，楼面地价19852元/㎡，现房销售。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。

宝能燕子矶G01地块预计最近公开城市展厅，展厅分布在龙江新城市广场、迈皋桥万谷慧、金鹰、招商花园城、南京商厦，共5处展点，售楼处预计7月公开，目前咨询电话已公开：400-8181-365转193681。项目由4幅小地块组成，分别为两幅住宅地块以及两幅商办地块，D分区内将建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，这将是燕子矶新城的地标性建筑。

6月18日，栖霞鲁能公馆领取1、4号楼销许，共计213套房源（其中64套供人才先选），户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，创下区域新高。

该项目自2016年拿地至今，已有近4年的时间。另外它还是尧化门为数不多的新房，现房销售，在目前整个尧化门来说都非常稀缺。

2020年5月20日，经过56轮竞价，尧化门G15地块最终被高科以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡！该地块界址东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。

2019年8月底，恒大以总价19.1亿元拿下该地块，楼面价17715元/㎡。根据规划方案，地块总建筑面积约10.99万㎡，分为A、B、C三部分。其中，A、B地块为居住用地：A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅；C地块拟建一所社区中心。

紫樾府在售2、3、12号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，2、3号楼两梯四户，拟交付时间为2022年9月30日；12号楼三梯六户，拟交付时间为2022年12月31日。

紫樾府附近规划有教育用地，项目距离地铁6号线也不远，项目由新希望、金茂、华宇联合开发，总价低，适合周边地缘客及预算有限的刚需入手。

石榴置业新港新城G04地块规划出炉：项目位于南京市经济技术开发区，东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划恒发路，总用地面积95635.13平方米，建设用地面积67582.54平方米。

项目规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块作为S1城市道路用地(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)，用地面积4872.04平方米。2020年4月3日，竞拍81轮后，NO.2020G04地块最终被北京亚通（石榴置业）拍下，楼面地价17608元/㎡。

小市G49地块由葛洲坝经过竞价82轮拿下，楼面价26393元/平。地块东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。出让面积：43707.57㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤2.8，项目具体规划尚未出炉。

葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园已领1、2、4号楼销许，共计200套房源（60套供人才先选），户型建筑面积为127、144、172㎡，销许均价为39325-40999元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日前。

鼓印蘭园属于区域内比较稀缺的改善新房，产品的优势在于户型相比紫郡兰园有了一定的升级；产品为纯住宅，没有住宅底商干扰；3.1米层高，保证居住空间感；基本做到一梯一户，所有户型南北通透，得房率在85%，自住可以购买。但是周边老房子环绕，区域本身的定位级别不高，资源层级有限，总体生活环境和舒适度一般，发展空间也受限。

山语隽府暂无房源在售，预计本月底将加推2栋楼：10#为11层、11#为8层稀缺洋房社区，共计98套房源，户型为86㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫以及131㎡四房两厅两卫。项目为板块内唯一在售纯洋房社区，与欢乐谷（在建中）、公办仙林南外仅一街之隔，西临栖霞山，北临长江及国际邮轮母港（规划中），生活配套丰富、环境资源优渥，适宜居住。

华侨城翡翠天域在售D地块12、15、18、19号楼，户型建筑面积为130㎡，为四房两厅两卫设计，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日。此外，项目在售J地块1-6号楼少量剩余房源，销许均价为23282-25169元/㎡，户型建筑面积为92、108、110、115、138㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月30日。

蓝光雍锦逸境府临时售楼处已开放（项目旁），另外仙林金鹰展厅也可以接待。项目预计6月公开售楼处，6月底或上市，具体时间待定。项目楼面地价15086元/㎡，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业。项目为蓝光旗下高端“雍锦系”，小区将打造智能社区，设计了动态人脸识别等。

365淘房出品
监制：王莉
制作：宋晨
数据支持：刘畅、许雯笑
设计：黄治华
出品日期：2020.6.22