2020年下半年河西16盘有上市计划，河西北2家，河西中3家，河西南7家，江心洲4家。其中纯新盘多达7家，分别是苏宁檀悦、碧瑶花园三期、融创河西南G11地块、国资河西南G75地块、建发河西南G03地块、荣盛江心洲G08地块、国资江心洲G78地块。其中苏宁檀悦热度非常高，项目宣传对应的科睿小学潜力较大、金陵汇文初中是南京公认的一线初中（新房学区以交付后实际划分为准），周边地铁、商业等配套也非常齐全，对学区有需求的改善客群推荐购买。值得注意的是，云际花园已领5#68套房源销许，包括人才房源14套，均价47980元/㎡，均为140㎡户型，1700组买房人报名参与摇号，预计本周开盘，故未算入下半年上市纯新盘。

河西下半年多个高价地纯新盘即将面世，融创河西南G11地块楼面地价40260元/㎡，操盘节奏非常快，今年4月拿地，据小道消息预计今年年底将上市；建发河西南G03地块楼面地价35333元/㎡，预计下半年首开；荣盛江心洲G08地块楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米，放风价6万元/㎡，也将于下半年面世。高价地的入市，势必将影响河西房价格局。此外，下半年，河西金茂府、葛洲坝南京中国府、仁恒江湾世纪等热盘还将续推。

除了上述这些改善盘，下半年河西上市的楼盘中，也有一些适合刚需及刚改的楼盘，例如紫辉时代广场、青奥村、碧瑶花园三期。这些楼盘在动辄单价5、6万的河西板块，表现出对刚需的些许友好，紫辉时代广场、青奥村、碧瑶花园三期楼盘位置都非常好，其中紫晖时代广场、青奥村属于70年产权公寓式住宅，可以落户可以上学，但是户型大多不方正，南北不通透，一梯多户，居住私密性和舒适度都不如普通住宅。这种类型的住房相对更适合河西刚需客解决自住问题。碧瑶花园一、二期房源加推已经是很久远的时候了，三期前期放风4.5万/㎡，但是产权缩水严重，具体性价比要看上市价格了。

苏宁檀悦售楼处已公开，预计首开104套房源，最快6月底7月初首开。据了解，项目将打造苏宁置业高端产品系檀悦系产品，户型面积为160㎡、190㎡、240㎡，共16栋楼共计892套房，预计2022年下半年交付。

苏宁檀悦最大的亮点是学区，项目宣传对应的科睿小学潜力较大、汇文初中是公认的一线初中（新房以最终学区划分为准）。周边有多个成熟高端社区，如苏宁睿城银河国际街区、万达西地、星雨华府，有良好的居住氛围。此外，自带的苏宁金标广场商+万达广场+金鹰世界+建邺吾悦广场（在建），享受到河西中部完善的生活配套。

据了解，苏宁檀悦前期放风价为6.4万元/㎡，目前苏宁檀悦销售工作人员透露预计在6万元/㎡左右的价格上市，坊间小道消息称或有可能以5.5万元/㎡价格上市。但具体上市价格以销许为准。

世茂天誉目前在售3号楼房源，户型有3种，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

世茂天誉在售的住宅面积大，总价较高。项目区位非常好，距离地铁、商业也很近，河西中发展非常成熟了，配套都是现成的，不可避免的是周边商业体较多，住起来不够安静。项目作为高端甚至终极改善还是有些欠缺，高容积率，地块小绿化空间少，整个小区一共三栋楼，社区环境有些欠缺。

碧瑶花园三期项目容积率1.28，绿化率40%，项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，预计2020年下半年上市，最终上市时间以销许为准。

碧瑶花园三期位置不错，河西中稀缺新房，周边配套齐全；学区应该是致远外小分校（公办）和致远初中（以实际划分为准），距离地铁2号线和10号线元通站有一定距离。

二手房房价方面，参考一期二期，二手房5.5万左右，如果按此前放风的4.5万，差价10000元，有一定的空间；产品方面，小高层舒适度得房率有一定优势，但项目邻近扬子江大道，或会有一定的噪音。

云际花园已领5#68套房源销许，包括人才房源14套，均价47979元/㎡，均为140㎡户型，层高3.15米，一梯一户，得房率约80%，拟交付时间预计2022年12月。

云际花园属于河西中部，地铁商业生活配套相对齐全，附近有南师附中新城初中黄山路分校（代招），项目旁边规划了学校用地，后期学区可能有变。另外，未来还有龙湖天街就在项目旁边。属于河西中比较难得的新房选择。户型产品不错，没有明显缺点。

紫辉时代广场项目为高层，项目规划建设1400户，目前在售4#房源，房源量较为充足，4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。项目预计后期加推3号楼房源，户型面积61-140㎡。

需要注意的是，紫晖时代广场属于70年产权公寓式住宅，虽然可以落户可以上学，但是户型大多不方正，南北不通透，一梯多户，居住私密性和舒适度都不如普通住宅。这种类型的住房相对更适合河西刚需客解决自住问题，投资客建议多向对比，慎重下手。

6月13日，河西金茂府首次公开225㎡样板间，更多详情可点击查看。样板间验资金额从原先的300万提升至450万。目前项目剩余1、3、5、7#待加推，面积仅剩185㎡和225㎡2种。预计最快6月再加推，目前详细加推楼栋待定。

金茂府是河西南除中国府之外定位最高的楼盘，属于豪宅定位，目前房价和周边二手房价格差别不大，但是对比河西中同级别同定位的项目，如海玥名都、仁恒江湾城三期、华新城二期的房价来看，金茂府不算贵，自住改善买还是划算的。

葛洲坝南京中国府预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

葛洲坝南京中国府位居河西青奥滨江板块，是省级资源地标级项目的聚集地。以元通为中心的中央商务区将辐射葛洲坝南京中国府，此外龙头企业阿里巴巴江苏总部落地、金鱼嘴基金街区概念的出现都预示着这一片将是未来河西重点发展的区域，葛洲坝南京中国府未来或将成为南京繁华中心地带的豪宅。此外项目产品打造也非常高端，适合终极改善。

青奥村3#预计于8月或9月份上市，此次加推的3号楼是青奥村最后一栋可出售的房源。据置业顾问透露，价格较上次3.8万元/㎡有上涨，加推方式预计和上次一样，人才购房人优先选房，其次是普通购房人。（具体销售价格和方式以销许、届时通知为准）

青奥村地处河西，临近南京眼，位置非常优越。不过户型不是很好，南北不通透，居住舒适感低，但是青奥村与河西最高价葛洲坝南京中国府仅一街之隔，中国府上市均价63999元/㎡，相比之下青奥村真的便宜多了，想置业河西但预算有限的买房人可以考虑入手。有着河西豪宅的“扶持”，随着河西南整体规划的落实发展，青奥村之后的发展潜力还是颇为可观的。

华润置地鱼嘴润府售楼处已正常接待，项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

2020年4月30日，经过108轮竞价，融创以40.1亿元拿下河西南G11地块，楼面地价40260元/㎡，未达最高限价。项目操盘节奏非常快，据小道消息预计今年将上市。

南京国资河西南G75地块规划已出炉！项目共规划4栋楼，其中2栋楼为17层，2栋楼为24层。2019年10月23日，河西南G75地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡。

2020年4月30日，经过67轮厮杀！厦门建发26.5亿抢得河西南G03宅地，楼面地价35333元/㎡。

仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄，预计6月中公开样板间，最快8月加推洋房、叠墅产品，洋房，建筑面积段约200-220㎡，叠墅面积段约300-400㎡。

仁恒江湾世纪位于江心洲岛南，与河西标杆豪宅——仁恒江湾天成隔江相望，临近南京眼、青奥双子塔。在价格方面，仁恒江湾世纪高层收官均价45000元/㎡，后期仅剩洋房、叠墅产品，由于产品类型不同，上市价格预计会高于高层收官价。

升龙桃花园著已领取最后12套房源销许，包括人才房3套，建筑面积段约160-300㎡，毛坯交付，销许均价36624-40385元/㎡。

荣盛江心洲G08地块预计今年下半年上市，共打造12栋楼，均为7层样房。户型面积230-360㎡，起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡；房源量：仅100余套房；外立面：石材+玻璃幕墙、环形错开阶梯式观景阳台。

荣盛G08地块放风价6万元/㎡，最大户型面积为383㎡，总价预计2300万元。荣盛G08地块楼间距非常大，小区景观打造空间大。低密度住宅，紧邻夹江。产品是非常高端的，最终上市价格还要看销许情况。

国资新城江心洲G78地块规划打造8栋低密度洋房，其中1栋为8F，7栋为9F。2019年11月13日，江心洲G78地块，住宅、城镇住宅用地，经过23轮竞拍，被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿拿下，楼面地价28877元/㎡，预计今年上市。

从国资江心洲G78地块的效果图可以看出项目楼间距非常大，绿化率也很高，项目放风价4.5万/㎡，这个价格与仁恒江湾世纪高层价格差不多，性价比还是可以的，项目装修情况等信息目前还未公布，买房人后续需综合考量。

365淘房平台建设中心出品
监制：王莉
内容制作：尤佳
设计：黄治华
数据支持：马悦然
出品日期：2020.6.16