大校场片区在南京主城南面，四至为北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。新玄武在主城北面，紧邻迈皋桥和南京火车站。

从区位上来看，两个板块离主城都很近，一南一北，到新街口的直线距离都在6公里以内，交通上都是很便利的，区位都不错。

从规划上来看，两个区域都强调产城融合，区域内都规划了一定的产业。但是，面积上来说，大校场比新玄武大了很多。

新玄武紧邻迈皋桥居民区和红山动物园，周边比较老旧，新玄武更多的是在老城里面腾挪空间，面临的旧城改造成本更大一些，可开发的空间小一些，这一点从两个区域的面积就能看出来。

而大校场板块在机场搬迁之后，基本算一个完全新兴的区域，是一张白纸，相比于旧城的改造腾挪，新城区更好打造也更好描画，而且大校场有南部新城的概念加持。因此，从未来的城市面貌和开发空间来说，大校场是占有优势的。

【大校场】

大校场片区定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区，规划用用地面积约9.97平方公里。新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。

【新玄武】

玄武新中心是南京市政府重点打造的“科技创新的引领、产城融合的典范”，是玄武区重要的经济增长极，重点核心区约2.13平方公里，由红山路、丹霞路、华飞路、经五路和铁北路环抱围成。

点评：从地铁配套来看，两个区域都很便利，新玄武主要受到6号线、9号线两条地铁的辐射；而大校场规划了6条地铁，未来的地铁优势更胜一筹。

【大校场地铁】
目前已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。除了3号线已开通外，5、6号线已经开始建设，10号线二期、13、16号线仍在规划及前期勘探中。有轨电车1条

有轨电车1条：设9站点，与3、5、6、8号四大地铁线换乘，72个公交站点。

【新玄武地铁】

6号线（在建）、9号线（已在建）

【学校点评】两个区域目前都引进了名校资源，大校场引进了南外、钟英中学分校；新玄武主要是引进了南师附小和科利华分校。从目前的名头上来说，不相上下，但是因为都是新学校，没有成绩，实力还不好说。另外，因为大校场面积较大，所以规划的教育资源也相对多一些。

【大校场】
大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。

大校场南京外国语学校（本部新校区）
选址在大校场片区的机场七路北侧，地块总用地165亩，学校设初中、国内、国际高中部，学校已经正式开工，预计将于2022年完成交付，未来大部分南外学生将来此上学。

大校场夹岗教育配套
目前也已经动工，计划2021年秋季招生运行。分为幼儿园、小学、初中三个地块。幼儿园地块为中华路幼儿园办分园，规划建设9个班。小学地块为游府西街小学分校，规划建设30班小学。初中地块为钟英中学分校，规划建设15班中。

【新玄武】当前已经确定的有南师附小分校和科利华中学分校。

【大校场】
南部新城医疗中心——大型三甲综合医院
2018年12月29日，南京市中医院整体搬迁入驻南部新城医疗中心，1500张床位投入使用。此外去年10月，南部新城医疗用地G63地块被银城国际以底价2.6亿拿下，将打造国际医疗健康城。
南部新城健康产业园
项目将建设包括一家高端妇儿专科医院在内的健康产业，项目建成后有利于提升南京及周边地区健康产业服务水平，地块目前已经动工。

【新玄武】
新玄武范围内并没有大型医院，不过区域离鼓楼医院也就几站地铁的距离，还是很近的，也有一定的医疗配套。

【大校场商业、休闲配套】
南京中芬合作交流中心
该项目占地70.4亩，总建筑面积21.7万平方米，总投资35.4亿元。该项目作为中芬合作的典范，将打造成低碳生态智慧技术的集中展示应用中心、芬兰总部企业聚集的核心载体、创新创业的国际社区、芬兰气息浓郁的生活街区。

万象天地会来吗？
近期4月30日的土拍，南部新城两幅含商业性质的地块也成功出让。G12地块被华夏幸福南方以63亿底价拿下；G13地块爆冷门，原本业内以为会由中粮拿地打造南京大悦城，最后被金地商置底价拿下。近期有爆料称，南部新城G12地块会复刻深圳万象天地。

机场跑道公园，打造城市客厅
大校场将打造机场跑道公园，跑道和公共设施带将形成南京的文化客厅。根据设计方案，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园等。

【新玄武】
目前区域内有常发广场已经开业，已经有商业配套基础。未来南京星河world、丹霞路17万㎡的地下立体商业空间陆续问世。

另外，铁北6号地块将建设110米、180米的地标性建筑。该地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野。这幅地块的南端是70亩的人工湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心，高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示，形成新城内的地标。

【点评】新玄武和大校场的地价目前是差不多的，最高地价都在3万出头，新房价格方面，新玄武前期开盘价格在4万左右，而大校场几年前收官价格在3.5万左右。

目前两个区域新盘的放风价都不低，玄武新盘映园放风价5万/㎡，大校场新盘放风5万-5.5万/平。二手房价格方面，大校场挂牌价集中在4.5万-5.1万不等，新玄武的挂牌价也集中4.5万-5.2万不等。

从房价和地价上来说，这两个区域是不相上下的，因为户型较大，大校场整体入手门槛较高，而玄武·映园98平起步，相对门槛低一些。

2013年，大校场先后出让了保利（保利堂悦）和复地（复地宴南都）2幅住宅地块，地价6309元/平，此后区域在土地市场沉寂了6年。

2019年，南部新城核心区全面回归。2019年7月3日，金茂以51.5亿元拿下G32地块，楼面价29705元/㎡，6年的时间，地价翻了近4倍。

2020年第一场土拍，地王再易主，大校场G107拍出板块内最高楼面价3.1万/㎡，被金基摘得。

尽管在沉寂的6年里，没有新地块的上市，但是大校场的房价还是一路跟着上涨，2015年6月和7月，保利堂悦和复地宴南都分别迎来了首开，折后均价在21000-23000元/平，伴随着南京房地产市场的火热，大校场的房价也涨到了31000，又涨到了35000。如今，重新归来的大校场起点很高，新盘的放风价也奔着5万+去了，直追河西中。

新玄武是近几年新兴的板块，区域比较早打出新玄武名片的是中海玄武公馆。2015年6月，中海夺得迈皋桥G16地块，楼面价为15039元/平。

2017年2月15日，城北G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。仅过了一年多，新玄武的地价就翻了一倍。

2019年12月，融创以楼面地价28163元/㎡拍得新玄武G86地块，区域再添一军。

与此同时，新玄武的房价起点也不低，2016年，中海玄武公馆首开，单价33000元/平。2019年，星河天赋首开，单价38973元/平。而纯新盘融创玄武预计最快5月底开盘，放风价4.5-5万/㎡，新玄武房价或看齐河西中。

大校场区域内目前的纯新盘共有7家，其中已定案名的华著兰庭及云澜尚府都预计在今年6月首开。华著兰庭由金地、华侨城和颐居联合打造，云澜尚府则由金茂、金基、颐居、新希望联合开发，都是大型开发商强强联手的作品，品质还是值得期待的。区域内目前最小户型面积是华著兰庭的100平，放风价精装5.5万/㎡起，直接将区域定位向“改善”迈进。

华著兰庭作为区域内今年首个纯新盘也是南京主城难得的水岸低密度社区，项目预计将于6月首开17-18层的高层住宅，主力户型为100、116、125、127㎡，放风价精装5.5万/㎡起，得房率最高达80-90%。

项目由金地、华侨城和颐居联合打造，将推出约100-171㎡三房两卫起步的高层和洋房产品，是大校场目前5幅涉宅地中距离跑道机场公园最近的项目，不仅享有滨河水岸景观，更可推窗直视跑道机场公园，区位优势明显。

项目由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发，预计6月首开1、5号楼，约256套房源。项目打造11栋17-32层的高层、小高层，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型140-230㎡。

近日，拿地不到4个月时间项目规划出炉。共规划9栋住宅，其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，小区主出入口正对，西南角另规划有一所9班幼儿园。据了解，项目预计将于今年下半年上市。

星河国际预计9月加推2、4、6、8号楼，具体时间以销许为准。

融创玄武·映园预计本月底首开1-5号楼，共计463套房源。 户型面积涵盖约98-130㎡，2022年10月底精装交付，放风价5万/㎡。

从目前的配套来看，新玄武生活更方便一些，已经配套了部分商业、学校等，入住的话生活舒适度会高一些，而大校场因为是一个完全新兴的区域，配套都还在建设中，目前入住的话，生活不便，需要忍受一段时间的阵痛期；

从未来规划看，大校场是优于新玄武的，不管是面积、规划配套的丰富度，还是开发建设难度，大校场都占有优势；而且大校场有南部新城概念加持，新玄武受制于周边的老旧环境，想象空间上，大校场更大一些；

从产品来说，两个区域都是走高端改善路线的，如果自住保值，两个区域都可以选择；如果更偏重投资属性，建议重点考虑大校场。

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