南京红花—机场地区（大校场片区）四至为北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划总用地面积约9.97平方公里。该区域是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。

大校场片区定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。

片区中居住用地最多，占到了24.94%，将来这里的房地产开发仍是大头，其次是道路广场用地共246.81公顷，占24.84%；绿地也占到相当大规模，为209.44公顷，占21.08%。另外学校、医疗、社区中心、停车场、商业金融等配套均将集中在此。

大校场机场原先是位于南京市秦淮区的一个军用机场，修建于1929年，是中国历史上最大的航空基地之一。抗日战争前，被定为中国最高级别的航空总站。它是中国空军从无到有到强的最有力的见证，也是中国军民抗击侵略者的空中战场，现列为南京历史建筑名录。

2003年，南京首次提出“大校场搬迁”计划。

2005年，关于大校场板块的规划方案开始拟定，之后历经多轮修改。

2015年，南京空军机场迁至六合。7月30日凌晨，约10万平方公里的大校场机场正式关闭。

自此，这一南部新城核心区9.94平方公里范围的规划蓝图正式展开，“C位之争”也终于尘埃落定。

由于地处主城，而且整体地块保持的比较完整，大校场片区一直被看作是南京主城区的“最后一块处女地”。

“一个中心、两条廊道、三大功能区域”的空间规划布局：

“一个中心”：位于卡子门大街东侧的地区服务中心；

“两条廊道”：明故宫—御道街视觉走廊和机场跑道公园；

“三大功能区域 "：机场跑道北侧的 " 现状保留与更新区 "、南侧的 " 创新街区 " 以及位于苜蓿园大街东侧的 " 预留区域 "。

整体设计突出 " 智慧、生态 " 理念，创新提出 " 街巷纵横、绿道延展、密路网小街区 " 的特色路网模式，并充分挖掘历史文化资源。

大校场机场2662米长、宽60-64米的机场主跑道将被完整保留，而机场副跑道变身主干道机场路。主跑道和副跑道之间的空间，将建成绿色开敞空间的公共设施带。 而机场主跑道将成为公共设施前的开敞空间，打造成机场跑道公园。跑道和公共设施带将形成南京的文化客厅。

“跑道公园”两侧各有10米宽的绿化带，规划有13条街区与机场跑道平交，其中7条是特色街巷，将努力做出秦淮“老城”味道。未来将有10号线、5号线和6号线3条地铁线经过中片区，在它们的交汇处设计有两个换乘车站，位于机场跑道下方。

根据设计方案，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园等。

大校场片区目前已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。除了3号线已开通外，5、6号线已经开始建设，10号线二期、13、16号线仍在规划及前期勘探中。

10号线利用机场跑道线东西穿越规划区

6号线利用大明路和夹岗五路南北穿越规划区至南京南站

5号线利用冶修二路、国际路穿越规划区至江宁方向

3号线和13号线通过规划区边缘

有轨电车1条

设9站点，与3、5、6、8号四大地铁线换乘，72个公交站点，除白地区域，公交站点30米半径覆盖率达99.8%，便捷的交通环境将为大校场添力加码。

根据秦淮区规划，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。

南京外国语学校（本部新校区）

选址在大校场片区的机场七路北侧，地块总用地165亩，其中包含高中用地140亩，公建预留用地25亩，为南部新城全民健身中心，其中的部分体育功能与南外学校共享使用。学校设初中、国内、国际高中部。

初中部：设置两个年级共 32 班（初一初二），学段总人数1600人；

国内高中部：设置两个年级共 24 班（高一高二），学段总人数1200人；

国际部：设置四个项目共33班，学段总人数940人。

今年4月1日上午9时58分，南部新城南京外国语学校建设工程正式开工。预计将于2022年完成交付，未来大部分南外学生将来此上学。

夹岗教育配套目前也已经动工，计划2021年秋季招生运行。该配套位于秦淮区红华街道，总占地面积5.05公顷，分为幼儿园、小学、初中三个地块。

幼儿园地块为中华路幼儿园办分园，规划建设9个班。

小学地块规划建设30班小学。

初中地块为钟英中学分校，规划建设15班初中。

南部新城医疗中心——大型三甲综合医院

建筑布局成“医疗街体系”，为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。2018年12月29日，南京市中医院整体搬迁入驻南部新城医疗中心，1500张床位投入使用。此外去年10月，南部新城医疗用地G63地块被银城国际以底价2.6亿拿下，将打造国际医疗健康城。

南部新城健康产业园

项目位于南京市大明路以东、响水河以西、永乐路以南三角围合区域，东北侧毗邻南部新城医疗中心，总投资约14亿元，将建设包括一家高端妇儿专科医院在内的健康产业，项目建成后有利于提升南京及周边地区健康产业服务水平，满足当地群众和外来人员多层次、多元化的就医及相关配套服务需求。地块目前已经动工。

南京中芬合作交流中心

该项目占地70.4亩，总建筑面积21.7万平方米，总投资35.4亿元。该项目作为中芬合作的典范，将打造成低碳生态智慧技术的集中展示应用中心、芬兰总部企业聚集的核心载体、创新创业的国际社区、芬兰气息浓郁的生活街区。

项目将建设6栋别致的商办楼栋，形成集展览、酒店、办公为一体的文化交流中心，所签约的酒店已官宣为欧洲高端五星级酒店——丽笙酒店。

今年3月15日上午，南部新城中芬中心项目第一根桩基顺利开钻，标志着中芬中心项目正式进入全面施工阶段，预计将在明年建成使用。

近期4月30日的土拍，南部新城两幅含商业性质的地块也成功出让。G12地块被华夏幸福南方以63亿底价拿下；G13地块爆冷门，原本业内以为会由中粮拿地打造南京大悦城，最后被金地商置底价拿下。近期有爆料称，南部新城G12地块会复刻深圳万象天地。

南京博物院故宫馆

南京博物院故宫馆地上建筑面积约10万方，以展陈故宫南迁文物为主线。南京博物院院长龚良介绍，“故宫馆”并非等同于清代皇宫的历史陈列，而是通过南迁文物，将中国历史文化的精华陈列出来。

南京市不动产档案馆

项目位于机场二路以南、机场河以北、夹岗四路以东、夹岗五路以西围合区域，占地约1.19公顷。工程建设周期安排为5年，计划到2022年底完成。目前南京市还没有专门的不动产档案馆，现有档案库房分散且面积较小，且均已接近涨库，而南京不动产档案馆的开建，对于南京不动产登记方面带来不少的方便和益处。

南京第二历史档案馆新馆

二史馆新馆位于大校场东南飞机场跑道旁，占地4万㎡。落成后，将成为一座极富历史特色的中央级国家档案馆，分公共开放展示区、工作区和档案库房区等，将成为南部新城的一大亮点。 据了解，二史馆现馆址的前身是 " 国民党中央党史史料陈列馆 "，和大校场机场一样，也同样出自杰出建筑师杨廷宝。

2013年，大校场先后出让了保利和复地2幅住宅地块，便沉寂了6年。2019年，南部新城核心区全面回归。

2019年7月3日，金茂以51.5亿元拿下G32地块，楼面价29705元/㎡，6年的时间，地价翻了近4倍。

2020年第一场土拍，地王再易主，南部新城G107拍出板块内最高楼面价3.1万/㎡，被金基摘得。

区域内目前的纯新盘共有7家，其中已定案名的华著兰庭及云澜尚府都预计在今年6月首开。华著兰庭由金地、华侨城和颐居联合打造，云澜尚府则由金茂、金基、颐居、新希望联合开发，都是大型开发商强强联手的作品，品质还是值得期待的。区域内目前最小户型面积是华著兰庭的100平，放风价精装5.5万/㎡起，直接将区域定位向“改善”迈进。

今年4月16日，2020年秦淮规划资源合作推介会暨新消费启动仪式在老门东举办，会上秦淮区一下抛出24幅、逾100公顷的优质地块，吸引近40家知名房企到场。 值得关注的是，这些地块中有19幅近67公顷的地块来自南部新城核心区大校场片区，其中有15幅为涉宅地，云澜尚府、金基G76、G107所在区域，就聚集了7幅。

华著兰庭作为区域内今年首个纯新盘也是南京主城难得的水岸低密度社区，项目预计将于6月首开17-18层的高层住宅，主力户型为100、116、125、127㎡，放风价精装5.5万/㎡起，得房率最高达80-90%。

项目由金地、华侨城和颐居联合打造，将推出约100-171㎡三房两卫起步的高层和低密度多层产品，是大校场目前5幅涉宅地中距离跑道机场公园最近的项目，不仅享有滨河水岸景观，更可推窗直视跑道机场公园，区位优势明显。

根据此前曝光的项目规划，云澜尚府拟建设17-32层的高层、小高层，面积段140-230㎡的绿金科技舒适大宅，配置“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”的生活标准，预计本月公开售楼处。

近日，拿地不到4个月时间项目规划出炉。共规划9栋住宅，其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，小区主出入口正对，西南角另规划有一所9班幼儿园。据了解，项目预计将于今年下半年上市。

今年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以楼面价31149元/㎡拿下。地块区位条件出色，北侧规划有社区中心用地、绿地和小学用地，西侧临响水河，东、南方向均为住宅用地。

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365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
设计：黄治华
数据支持：陈逸颖
出品日期：2020年5月8日
备注：上述配套以实际建设交付情况为准，区域规划配套仅供参考。