地铁3号线三期主要利好上秦淮板块，江宁向南发展，上秦淮热度不断攀升，接棒九龙湖，已经成了当下江宁最热的开发区域。

目前上秦淮区域新房价格在3万左右，从产品类型上来说，上秦淮房源以改善、刚改为主，碧桂园泊云间推出的是平墅产品，旭辉铂悦源墅也推出了别墅产品，上秦淮融信G94地块将打造21栋5-7层低密住宅，适合改善。葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原的高层产品，比较适合刚改，门槛相对较低一些。

6号线将穿过5大行政区域，分别是玄武区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、江宁区，途经南部新城、紫金山、燕子矶和南京经济技术开发区等重要片区，为燕子矶、新玄武、大校场等板块带来交通利好。

6号线沿线新房主要集中在栖霞山、尧化门、燕子矶、迈皋桥、新玄武、大校场等板块。这里面，比较适合刚需的主要是栖霞山板块的华侨城翡翠天域，但目前区域配套还有待完善。

刚改客群可重点关注燕子矶的金科博翠花园、燕熙台、燕然居、仁恒公园世纪、万象天地·九悦，燕子矶新城早在2011年就被列为南京重点打造的十大板块之一。近期，燕子矶的交通、商业、学校等利好逐步落地，未来可期。

改善自住，可以重点关注新玄武和大校场区域，星河国际、锦绣珑湾、云澜尚府、华著兰庭等楼盘。

南京地铁10号线二期工程主要经过软件谷、大校场、麒麟等区域，建成后，将与10号线一期工程共同构筑一条江北新区、主城与南部新城之间的快捷通道。10号线二期沿线新房主要集中在大校场和麒麟区域。

南京地铁11号线一期工程全线位于长江北岸，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效的联系起来。

11号线一期沿线新房比较多，主要集中在桥北、江北核心区、三桥的区域，置业11号线一期沿线新房，可重点考虑江北核心区，区域规划高大上，自住、投资都十分值得购买。

9号线穿越玄武、鼓楼和建邺三大城区，其中近过半的站点都在城北，一旦开通，对于城北的交通来说将会因此迎来新的局面。另外值得一提的是，它对河西新城的发展和下关地区升级改造也有着重大意义，将会填补河西中心地区纵轴向的轨道交通空白。

9号线沿线新房基本为改善类的项目，河西、鼓楼滨江、新玄武等区域均有房源可选，其中纯新盘苏宁睿城三期、葛洲坝五矿金陵府关注度非常高，苏宁睿城三期板块对应是河西，行政区属对应又是鼓楼，高层大平层还有希望远眺夹江风光。周边商业、交通、学区配套全面成熟，品牌房企开发的大体量改善小区，放眼河西都是佼佼者。

葛洲坝五矿金陵府位于江东商贸区核心区域，商业配套完善。最重要的是，该地块位于科睿小学和金陵汇文中学的学区房施教区内学区范围内，附近学区房成交价现在已经超过6万元/㎡。

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365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：尤佳
美编：黄治华
数据支持：刘畅、陈逸颖、刘存佳、袁燕妮、马悦然、冯思曼
出品日期：2020年4月29日