据不完全统计，南京今年已经有39家楼盘公开了案名，且基本都将于今年上市。其中，江北、江宁仍旧占比最多。江北（含六合）有13家盘公布了案名，核心区、隧道口多幅重磅地块都迎来了新进展。

多家楼盘预计5月公开售楼处、样板间、户型图等，包括：栖樾府、融侨誉江府、时光泊月、山语隽府、玄武·映园、云澜尚府、中北·三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城、山和宸园、德信烟岚云庄。

计划将在二季度迎来首开的楼盘多达22家：栖樾府、花语熙岸府、西江瑞府、时光泊月、苏宁·滨江雅园、保利观棠和府、上棠颐和府、中证绿城泉悦春风、云际花园、龙湖紫金原著、水沐雍荣府、荣盛花语馨城、蓝光雍锦逸境府、山语隽府、玄武·映园、都会澜岸、宋都柏悦府、云澜尚府、华著兰庭、中北·三盛汝悦铭著、山和宸园、海伦堡璟和府。

关注度较高的南部新城也将迎来新住宅。华著兰庭及云澜尚府都预计在今年6月首开，“同场竞技”开发商增添压力，但对于买房人而言就是更多的选择。华著兰庭由金地、华侨城和颐居联合打造，云澜尚府则由金茂、金基、建发、新希望联合开发，都是大型开发商强强联手的作品，品质还是值得期待的。但两个项目最小户型也达到了100平，放风价精装4.5万/㎡起，直接将区域定位向“改善”迈进。

单从案名来看，许多大型开发商会用“系”的概念进行房地产项目的开发，其中不得不提的就是将这一概念带入市场的龙湖。江北高新的龙湖春江悦茗、城东紫金山下的龙湖紫金原著、江宁滨江的龙湖水晶郦城，从案名上就可以看出着力打造的特点：“春江系”逐水而居，“原著系”城市核心豪宅。还有招商蛇口的高端“雍”系列产品水沐雍荣府、卓越高端产品系“卓”系栖樾府、蓝光旗下高端“雍锦系”蓝光雍锦逸境府等等明星产品系列楼盘。

栖樾府是目前江北新区中心区内唯一一家纯低密社区，5-11层的低密度产品相对稀缺，适合改善自住。特别值得关注的是134㎡的四房户型，客厅7米超大横厅设计，不但空间阔绰，采光通风和景观效果也非常值得期待。

这是去年江北核心区域土拍中热度非常高的一幅地块，不仅参与竞拍的开发商数量最多，地价也达到了21973元/㎡的。项目共规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。

栖樾府源自卓越卓系的高端产品系。 栖樾府的建筑工程由品质房企栖霞建设负责，项目物业为栖霞物业。

云江印月花园（大华G13地块），位于江北新区正核心区、中央商务区、自贸区三区叠加范围内，规划起点非常高。这是目前江北中心区难得的纯宅地，紧靠绿地金茂国际金融中心，配套丰富，预计今年四季度面市，如今还未面市，已有一批买房人盯上。

该地块仅规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。地块南侧规划有幼托用地，交通靠近规划中的地铁15号线。整体交通便利，规划性配套齐全，包括了江北核心区三大场馆等。地块周边新房均价在30500-33000元/㎡左右，周边二手房均价集中在3.5-4.2万/平左右。

花语熙岸府将打造20栋住宅，主要为18层的小高层房源，户型面积段预计为97-140㎡。项目最快6月份首开。项目紧邻江北大道快速路，与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路。

项目所在片区是集商务、产业、居住、休闲为一体的综合片区，周边的交通配套包括的纬七隧道，10号线等，商业体包括东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、乔波冰雪世界。未来可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。 地块周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右。地块靠近江北核心区的地王，楼面价22273元/㎡的通宇核心区G10地块。

地块周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右。地块靠近江北核心区的地王，楼面价22273元/㎡的通宇核心区G10地块。

融侨誉江府属于江北新区中央商务区，其前身为新区G05地块，东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学，占地面积41149.20㎡。该地块在去年6月12日，被融侨以21.4亿总价拿下，楼面地价20802元/㎡。规划建设8栋住宅楼，其中1栋为90.45米30层住宅，剩下7栋全部为93.40米31层住宅楼，共988户。

项目位于江北纬三路隧道口，属于中央商务区，紧邻江北新区核心区，周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。项目周边规划有地铁11号线，S11号线双地铁，由于离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

项目户型日前曝光，此次誉江府做到了约90-125㎡的户型全横厅设计，这意味着，手头预算有限的买房人也可以买到90㎡的横厅三房户型，可谓是“突破性”的设计。在江北中央商务区，目前也仅有绿地海悦、雅居乐滨江国际以及即将入市的栖樾府具备横厅的户型。

锦绣和樾府前身为大华隧道口G09地块。该项目楼面地价为20427元/㎡，规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28层，1栋为32层，还规划有1栋沿街商业。

未来项目附近两线地铁交汇，靠近11号线和S11号线南铁院站。由于离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。该项目预计将在今年四季度入市，届时也将填补纬三路隧道口新房市场久未出货的空缺。

纯新盘云际花园由保利、招商、国贸联合开发，项目或被限价为5万元/㎡以下，4月上市可能性比较小。预计首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型，预计5.5万+/㎡（具体以销许价为准）。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。得房率约80%，梯户比为一梯一户，交付时间预计2022年9月。小区为新古典风格，外立面采用干挂石材+真石漆。

云际花园周边三条地铁线汇聚、商场龙湖时代上城在建、医疗明基医院就在附近，十分方便。据了解，目前云际花园在建邺实验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内。最终的学区，需以房源交付后，教育局当年划分为准。

龙湖紫金原著打造88套低密度大平层，户型面积段为100㎡-165㎡，全部为精装修交付，预计在今年年中上市。

环紫金山板块长期未有土地出让，纯新盘龙湖紫金原著非常稀缺。龙湖紫金原著是龙湖的“原著”系产品，这是龙湖的顶级豪宅系列。项目紧邻地铁2号线孝陵卫站，周边生活氛围浓厚，配套非常成熟，周边二手房价已破5.5万/㎡。

水沐雍荣府预计4月底首开13、14、15#三栋楼，共260套精装房源，户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡三种，放风价3-3.3万/平，精装交付，包括中央空调、地暖锅炉等“精装大件”在内，阳台封闭交付。

项目共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。地块南边为小学用地，东边为幼儿园用地，西侧有一个变电站，它的学区大概率为这所新建的小学。

项目位于仙林湖板块，由招商蛇口、水利、新希望三大品牌房企联合打造，是招商蛇口的高端“雍”系列产品。该地块由招商拍下，在拿地9天后就开始组建团队。新希望地产成为项目注资股东和招商联合开发，仍由招商蛇口进行操盘。周边有地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站，紧邻仙林湖公园，配套非常成熟。

紫星荣院位于紫东核心区的中间位置， 前身是青龙地铁小镇高科G51地块，2018年12月18日，该地块至少有8家房企参与竞拍，经17轮竞价，最终被高科以总价6.4亿元拿下，楼面地价17514元/㎡。项目开发速度相对较慢，与它同期拿地的阳光城文澜府已于2019年底正式收官。

项目规划将打造6栋7F-11F住宅，容积率仅为1.01-1.7，低容积率、小高层，面积段为108㎡-176㎡，将配建有1000㎡星级下沉会所。大户型适合仙林改善客群。当时刚拿下该地块，高科置业就表示高科G51地块也就是后来的紫星荣院要打造高科荣境的升级版，结合高科在仙林的好口碑，预计上市也会掀起一阵热潮。

蓝光雍锦逸境府位于山语隽府的北面，楼面地价15086元/㎡，是栖霞山片区最高地价盘。项目共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业。

据悉，项目放风价为3万/㎡以下，或将高于旁边的山语隽府、华侨城翡翠天域，预计6月中旬公开售楼处，首开或者6月底，首开预计推出一半房源，今年可能会收官。蓝光雍锦逸境府为蓝光旗下高端“雍锦系”，小区将打造智能社区，设计了动态人脸识别等。项目为新中式设计，精装标准很高，值得期待。

山语隽府的前身为华侨城G69地块，楼面地价13741元/㎡，与华侨城南外分校中小学仅一路之隔。项目打造11栋低密度多层，建筑面积约86-133㎡，其中8、11号楼为8层，其他楼栋为11层，共702户。得房率约83%。华侨城拿地，路劲操盘，小区为路劲物业。

目前没有放风价，售楼处预计下个月公开，首开时间或将在5月。公开展厅的同时，约86、89、119、133㎡的户型图曝光。最小建面约86㎡，户型设计共两种，都做到了三房两厅一卫，且有边户。

华著兰庭位于南部新城内，作为区域内今年首个纯新盘也是南京主城难得的水岸低密度社区，项目将于6月首开17-18层的高层住宅，主力户型为100、116、125、143㎡，放风价精装4.5万/㎡起，得房率最高达80-90%。

项目由金地、华侨城和颐居联合打造，将推出约100-171㎡三房两卫起步的高层和低密度多层产品，是大校场目前5幅涉宅地中距离跑道机场公园最近的项目，不仅享有滨河水岸景观，更可推窗直视跑道机场公园，区位优势明显。

项目在德基“世界@南京艺术馆”设有城市展厅，为期13天（2020.04.18 —2020.04.30），如有关注可前往了解更多项目信息。

云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望联合开发，将打造11栋17-32层的高层、小高层，其中4号楼为17层的人才房，打造120㎡起步的精装大平层，非人才房的房源145㎡起步，主力户型160-180㎡，总价段700-1200万/套，预计今年5月公开售楼处。

锦绣珑湾预计2020年入市，具体上市时间待定，现房销售。项目规划已出炉：项目分为A、B两个地块建设，楼面价32544元/㎡。地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。其中A地块建设2栋7F住宅楼（2号楼住宅楼局部为6F，地下一层为设备用房、储藏间及地下车库）。B地块建设3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房（配电房、开闭所），地下一层为设备用房及地下车库。

锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，打造的是130-200平的花园低密度多层，是中冶置业布局长三角住宅高端产品系。

4月24日，江宁东山重磅纯新盘上海建工G45地块备案名曝光，其住宅地块命名为“海玥华府”、商业地块命名为“海玥华福大厦”。 该项目地块为商办混合用地、二类居住用地，于2017年经过79轮竞价，被上海建工以总价25亿拿下，楼面价18860元/平，未来将现房销售。

海玥华府目前正在施工中，规划拟建造11栋18层的住宅楼。按照正常的销售节点，现房销售的项目拿地2年或2年半的时间会上市，如今距离上海建工拿下G45地块已经过去2年多，今年大概率会上市。

海玥华府规划配建一所12班幼儿园，而且是由区政府负责出资建设。周边还有上元中学、文靖东路小学，以及在建设中的泥塘初级中学。项目南边就是江宁医疗服务中心，距离江宁目前唯一的三甲医院江宁医院的直线距离也不到2公里。商业方面，距离江宁万达广场约3公里，生活配套相对便捷。

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365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
美编：黄治华
数据支持：冯思曼、袁燕妮、陈逸颖、刘畅、刘存佳、姜娇、林雪原、马悦然、袁晶晶、彭敏
出品日期：2020年4月25日
项目最终上市价格、时间等信息以销许为准