备注：以上地块信息根据目前公开的资料整理，仅供参考，最终以官方实际挂牌为准；预计上市时间指地块推出时间。

根据目前官方公布的资料，仙林湖未来还有10幅地块将上市，其中涉宅地块有6幅。目前仙林湖区域就两家楼盘：融信世纪东方和水沐雍荣府，未来这些地块的上市，将让仙林湖区域告别房荒。

6幅涉宅地块中，主要分布在仙林湖南片区、仙林湖北片区、仙林湖东片区。其中，融信世纪东方周边有3幅宅地，位置不错，根据容积率来看，打造的产品也是相对低密度，更偏重改善。

而仙林湖新盘水沐雍荣府附近，也有两幅宅地将上市。这三个项目位于仙林湖北片区，位置和环境相对较差一些，未来打造的产品也是高层居多，更适合刚需自住。

仙林湖东侧一幅重磅住宅+商业地块亮相，这幅地紧挨着4号线仙林湖站，靠近万达茂和仙林湖公园，位置优越，地块面积也是10幅地中最大的，未来这里或将打造成大型TOD项目，为仙林湖增加商业配套和住宅。

仙林湖公园内一幅商业地块也将上市，将为区域居民生活休闲带来便利。

仙林湖G16（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一）已经挂牌，将于2020年5月20日拍卖。地块总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡，竞买保证金2.5亿元。

这幅地块紧邻仙林湖星叶枫情水岸，在融信世纪东方的北面，靠着鲤鱼山，地块面积不算大，位置比仙林湖另一家新盘水沐雍荣府要好一些，因此起拍价相比也高一些；地块内限高35米，所以产品类型很有可能是洋房或者小高层；住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。区域目前新房价格在3.2-3.4万之间，二手房价格在3.3-4.5万/平之间。

这幅地块是二类居住用地，紧挨着上文提到的鲤鱼山南侧住宅地块一，地块出让面积相比稍大一些，容积率在1.85，预计打造的产品和鲤鱼山南侧住宅地块一差不多。这两个地块挨着的星叶枫情水岸也是小高层产品，未来这两个地块的上市，将为区域住宅产品带来一定的升级。

鲤鱼山南侧这两幅地块从距离上来说，离地铁、学校距离都算适中，在区域内不算偏远，整体上来说，位置还可以。

这幅地块也是二类居住用地，容积率是1.65，预计打造的产品密度也相对较低，地块预计今年9月推出。

地块隔壁就是仙林湖热盘融信世纪东方，位置在目前这些储备地块中算比较好的了，以后项目周边配建了社区中心和幼儿园，离高科的商业街也很近，到地铁站的距离也不远，所以，综合来看这块地的条件还算不错。

这幅地块是商务用地，紧挨着仙林智谷，为仙林湖提供产业支撑。

这幅地块在此前南京经开区土地推介会上出现了，预计今年9月推出，地块紧邻地铁4号线仙林湖地铁站、仙林湖公园、仙林万达茂，区位非常优越，地块性质是住宅、商业，也就意味着未来既有商品房，也有写字楼或者商业配套，地块占地面积也很大，将是标准的大型TOD项目。

仙林湖东侧片区目前有大片待开发的土地，未来地铁4号线、2号线、S5号线三条地铁交汇，区域集聚多元产业功能要素，未来这里将以总部办公为主导方向，配以综合性商业设施、多元居住产品、休闲娱乐等产品为区域产业切入点和发展引擎，实现以TOD为导向的产城融合综合活力区。片区规划居住人口6-8万。

在仙林湖核心居住区即将饱和的时候，仙林湖东侧片区将以一个新兴的姿态成为新兴的城市增长极。

这幅地位在仙林湖公园内，规划是商业用地，目前仙林湖区域已经居住了大量人口，仙林湖成为了大家休闲的好去处，但公园内目前商业和游乐设施稀缺，相信这幅地块的上市，将为仙林湖人民的休闲生活带来更多便利。

这幅地块靠近仙林湖新盘水沐雍荣府，与321国道以南白象片区地块未来同属于一个大区域——仙林湖北侧片区。这个片区在经天路以北，312国道以南，与目前仙林湖的一众楼盘是割裂开来的。从位置上来看，这个片区没有仙林湖其他片区好，主要是因为紧挨着高架和主干道，噪音比较大，另外，离现有的配套比如地铁、学校、商场也较远。但是，根据此前的规划，仙林湖北侧片区未来或将建设自己的学校和生活配套。

地块的容积率比较高，在2.5，预计打造的是高层产品。

这幅地块靠近毕升路东侧地块二，上文也提到了，属于仙林湖北侧片区。地块容积率在2.2-2.5，和毕升路东侧地块二的容积率也比较接近，预计打造的也是高层产品。

值得注意的是，从目前公布的信息来看，仙林湖北侧片区几个项目，打造的产品更加刚需；而仙林湖南侧片区，如鲤鱼山南侧两幅地块、体育训练中心北侧地块等几个项目，容积率都比较低，未来打造的产品相对低密，更加偏重改善。仙林湖楼市也在分化，未来买房人的选择会更加多元。

这幅地块是社会福利用地，目前已完成拆迁，容积率较低，紧挨着江苏省中医院仙林分院。

这幅地块北侧是商业，南侧是商办，紧挨着4号线，也靠着仙林湖东侧地块，未来两个地块或将形成联动氛围。

仙林湖目前有两家主力楼盘。融信世纪东方仅剩3栋高层未加推，4号楼户型建筑面积88、99平，共三个单元；7、10号楼户型建筑面积116、131平，共三个单元；4、7、10号楼房源共计300套左右，目前外立面还未施工完成，预计在下半年加推。

水沐雍荣府预计4月底首开13、14、15号三栋楼，户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡三种，精装交付，包括中央空调、地暖锅炉等“精装大件”在内，阳台封闭交付。

商业：万达茂、社区中心
学校：金中仙林分校、仙林湖小学、仙林湖西侧小学（预计9月招生）
地铁：2号线、4号线
医院：江苏省中医院仙林分院（在建）

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
美编：黄治华
出品时间：2020年4月20日