从位置上说，仙林是南京市三大副城之一，仙林湖地处仙林副城白象片区，四周有高校众多的仙鹤片区、企业众多的经济开发区、栖霞山风景区、句容宝华新城、青龙片区，而仙林湖整体上打造的是住宅区，以居住属性为主。

江苏省重点打造扬子江城市群，龙头就是宁镇扬一体化，作为南京与镇江、扬州交界之处，仙林的地理位置和重要作用也凸显出来，已然成为“宁镇扬一体化”的先行区与核心，而仙林湖作为与镇江接壤区域，桥头堡位置更加突出。

从配套上说，仙林湖已经很成熟了，区域内有2号线、4号线两条地铁，未来还有宁扬城际；学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区；商业有万达茂这种大型商场和一些小型商配；三甲医院江苏省中医院在建中。整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。

仙林湖目前地铁2、4号线已开通，从仙林湖地铁到新街口30多分钟。未来仙林湖还将有S5号线宁扬城际。根据紫东核心区规划，S5号线南延和S5号线支线首次曝光。

宁扬城际：起于南京市仙林副城的经天路站，经龙潭新城、仪征城区止于扬州火车站，未来将南京和扬州联系起来，也是宁镇扬一体化的重要配套。

宁扬城际支线：宁扬城际从南京仙林湖向北，在龙潭分叉，形成两条线路，其中一条线路至扬州主城区，另一条支线至镇江主城区。

宁扬城际南延线：宁扬城际从仙林湖站往南延伸，一路延伸至东流站。

目前仙林湖的学校主要是金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）。仙林湖大部分楼盘都划入了金陵小学仙林湖校区，另外，新城璞樾和山和高科紫薇堂划入了金小和园校区的范围。初中的话，学区都是金陵中学仙林分校。

金小和园在整个栖霞区公办小学当中属于翘楚，金陵小学仙林湖校区因为没有成绩，目前还不好下结论，但是因为是金小的分校，也被寄予厚望。金陵中学仙林分校这两年成绩还不错。

另外，仙林湖西侧小学预计2020年开学，一旦开学，仙林湖的学区或将迎来调整。

医疗上，仙林湖在建三甲级医院省中医院仙林分院，目前主体已经封顶，预计2021年底建成。医院就在经天路地铁站盘，万达茂对面，距离仙林湖一众小区很近，开车几分钟就到。

省中医院仙林分院一期工程占地面积68.25亩，规划床位为800张，按三级甲等综合医院标准设计，集医疗、预防、教学、科研、康复、养生、保健于一体，致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院，打造成宁镇扬医学中心，为南京及周边地区的百姓带来福祉。

大型商业方面，区域有万达茂，走路即可到达，仙林湖距离仙林中心也很近，开车10多分钟就能到金鹰湖滨天地等商业体；小型商配方面，有高科荣境的商业街和社区中心，餐饮、菜场、超市一应俱全，生活便利度高。

休闲方面，万达茂有室内游乐场，另外，仙林湖公园也给区域添色不少。仙林湖公园依仙林湖而建，占地约53万平方米，它是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

仙林湖目前有两家主力楼盘，区域新房价格在3.2万/平左右。融信世纪东方仅剩3栋高层未加推，4号楼户型建筑面积88、99平，共三个单元；7、10号楼户型建筑面积116、131平，共三个单元；4、7、10号楼房源共计300套左右，目前外立面还未施工完成，预计在2020下半年加推。

水沐雍荣府预计4月底首开13、14、15号三栋楼，户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡三种，精装交付，包括中央空调、地暖锅炉等“精装大件”在内，阳台封闭交付。

两个楼盘相比，融信的位置更靠近地铁和商业，环境也相对好一些，打造的产品上，融信也更低密。

目前仙林湖板块内的二手房挂牌均价都在3.3万/㎡以上，价格最高的是高科荣境，今年4月的挂牌均价达到了42810元/㎡。

仙林湖新房近几年一直不算多。不过，这一局面未来或将改变。根据目前官方公布的资料，仙林湖未来还有10幅地块将上市，其中涉宅地块有6幅，未来这些地块的上市，将让仙林湖区域告别房荒。仙林湖东侧一幅重磅住宅+商业地块亮相，这幅地紧挨着4号线仙林湖站，靠近万达茂和仙林湖公园，位置优越，仙林湖公园内一幅商业地块也将上市，将为仙林湖增加商业配套。【点击看详情】

仙林湖从一个荒芜的新型区域发展到如今，经过了10多年。
2007年高科、栖霞建设分别以楼面价5767元/㎡、5891元/㎡拿下各自第一块地后，拓荒3年后，保利和万科才相继加入，楼面价分别为4578元/㎡、4261元/㎡。相比此前，楼面价反而便宜些。
直到2014年12月，万达茂进驻，仙林湖发展加速。
2015年10月，新城以楼面价17884元/㎡拍下仙林湖第一块楼面价破万地块。同年11月，高科置业以楼面价21032元/㎡拍下仙林街道经天路站南侧二号地块，就是现在的仙林湖终极豪宅—高科紫薇堂。
2016年区域地王出现，和美（上海）房地产开发有限公司拿下仙林湖G58地块，成交楼面价24957元/㎡，也就是现在的融信世纪东方。
经历了2016年的疯狂后，南京楼市进入了冷静期，各区域地价下降，仙林湖地价也跟着下跌，2019年，招商局地产经过13轮争夺拿下仙林湖G67地块，总价31.4亿元，楼面地价17867元/㎡。

伴随着地价上涨，仙林湖的房价也经历了大幅上升。转折点出现在疯狂的2016年。此前仙林湖房价一直维持在2万以下，2016年，融信24957元/㎡的地王诞生，仙林湖房价也攀升到了27000元/平，此后，房价突破3万。期间，有仙林湖抽水机之称的万达茂以2.3万/平的价格开盘，引发了一波抢房热潮。

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监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
美编：黄治华
出品时间：2020年4月28日