据统计，金三银四高淳溧水预计有11盘将入市，其中溧水有7盘，高淳有4盘。在11盘中，有3家新盘即将入市，全部位于溧水，分别为：荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、万科未来城。

空港作为溧水近来利好刺激最多的新兴区域，未来发展也还是值得期待的。此次溧水上市的3家纯新盘中，空港就包含2家。溧水城南作为较为成熟的区域，人气较旺，学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全，本地人认同感很强，随着地价上升，城南楼盘价格也跟着水涨船高，金三银四将要上市的北大资源颐和翡翠府也是溧水的最高地价盘。溧水城北目前价格差异较大，因此投资和自住区别较为明显。

溧水7盘中投资的话，可以重点关注空港新城，如荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府。地缘客改善自住，可以考虑溧水城南，配套丰富，楼盘也多走的是高端改善路线，此次北大资源颐和翡翠府即将加推叠墅房源，而久未有新房上市的洪蓝区域也有别墅项目入市。

金三银四空港新城有2家楼盘将上市，均为纯新盘：荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府。

两家楼盘位置相邻，开发商也都一致，均由银城国际、下关城开和孔雀城三家房企联合打造，这几家开发商在空港开发经验也是十分丰富。荟领未来苑由银城操盘，空港新都孔雀城月鹭府则由孔雀城操盘，是空港新都孔雀城2.0升级新之作。

从配套上来说，区域内布局了空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业；苏外、公办南外等优质教育配套也陆续开建；江苏省康复医院选址敲定。作为溧水的新兴区域，空港有规划和城建的刺激，但是，也要注意的是，目前区域配套不足，生活较为不便，不管是居住便利度还是投资价值，都需要时间去兑现。

荟领未来苑是由银城国际、下关城开和孔雀城三家房企联合打造，银城操盘。项目打造建筑面积约8.8万方，容积率1.5的低密住区，规划20栋稀缺公园低密度多层。根据计划，项目将于3月份首开7、8、12号楼，共计129套装修房源，建筑面积约89-102㎡户型。

荟领未来苑处于空港产业新城板块，紧邻月鹭湖公园，周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕，生活环境相对不错。项目是整个空港板块内目前唯一的低密低密度多层小区，得房率、舒适度等比普通高层产品要高，银城物业。

据了解，荟领未来苑项目后期将进行产品升级，确定配置中央空调、新风、地暖三大宜居配置，或将成为溧水城北区域首个配置三大件的项目。

因为是7-8层低密度多层，和周边竞品区别较大，较为稀缺，预测未来开盘价会明显上升，后期置业成本很大可能增加，且周边配套还不完善，距离地铁较远。对于想在空港板块买房自住养老类客群，对生活舒适度有一定要求的客群，可以优先考虑这个项目。

空港新都孔雀城月鹭府项目与荟领未来苑相邻，同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘，打造24-27高层产品，建筑面积约95、105㎡，均为2梯4户；荟领未来苑由银城操盘，打造7-8层低密度多层产品。

项目预计首开13-16幢住宅产品，层高18层，共计288套装修房源，首期产品户型建筑面积约92-102㎡。其中中间户为约92㎡户型，边户为102㎡户型。

整个小区由4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业组成，小区共设置3道出入口，分别位于南、北、东侧，内部半人车分流设计。从产品上来看，项目与溧水市面上在售的高层差别不大，预测后期开盘价会有所上升。

溧水城南已经较为成熟，人气较旺，学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全，本地人认同感很强，随着地价上升，城南楼盘价格也跟着水涨船高，不少楼盘打造精装产品，走高端路线。金三银四只有北大资源颐和翡翠府一家楼盘将要上市。

北大资源颐和翡翠府是溧水地王项目，目前溧水城南唯一与低密叠墅区相邻，享有叠墅同样的营造标准与居住环境的高层，项目更靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，距离顾家欧亚达广场也非常近。

项目预计4月份加推叠墅（毛坯）房源，户型建筑面积约145-270㎡，套数与时间待定。据南京网上房地产官网显示，北大资源颐和翡翠府的装修标准为2500元/㎡。

溧水城北金三银四预计有2家楼盘上市，分别为万科未来城、金东城世家，其中万科未来城为纯新盘上市。

溧水城北目前价格差异较大，毛坯价格在8千多，精装价格在1.2万左右，因此，投资和自住区别较为明显。此次计划上市的一家精装盘，一家毛坯盘。

万科未来城临近地铁S7线卧龙湖站，打造31栋住宅，自配约4万方社区商业，项目预计首开3栋高层约378套房源，户型建面约75-125㎡，具体时间待定。预计均价约1.3万/平，项目价格在区域内不算低，更适合改善自住。

金东城世家上一次开盘是在2014年，目前剩下12#、50#楼未上市。预计4月份开盘，共2栋楼，约30套5层电梯低密度多层，毛坯交付，规划有2个户型，两房与三房设计，具体面积和价格待定。

金东城世家由南京金友都房地产开发有限公司开发建设，根据官方规划，项目容积率约1.4，绿化率约40%，建筑密度约18%。

项目处于溧水城北板块，具体位于溧水经济开发区秦淮路北路9号，靠近万驰国际汽车公园、东城汇步行街、卧龙湖地铁站、溧水地铁站等配套。 周边楼盘项目有亚东同城荟、卓越景枫蔚蓝郡（装修均价约1.2万/平）、禹洲中粮都会09（装修均价约1.18万/平）、橡树城（装修均价约1.16万/平）、万科未来城（纯新盘）等项目。

项目已经于3月13日领取到了B地块2#、8号楼高层住宅销许，共计156套装修房源，户型建筑面积约90-117㎡，销许均价1.12万/平。项目是弘阳和金辉打造的，产品装修标准中包含新风系统、地暖、空调三大件，整体定位偏刚需刚改。新领楼栋房价与项目前期推出的高层产品价格持平，可以说非常良心了。

该楼盘位于政府重点发展的石湫科教城板块，处于南京工业大学浦江学院与江苏第二师范学院石湫校区之间，南京地铁S9线石湫站旁， 临近南京艺术学院溧水校区、红土航空基地、石湫影视基地、石湫·荔枝广场等诸多配套，板块潜力非常不错。项目是石湫板块目前唯一在售的新房项目。

福晟庭院仅剩最后14、15#楼未售出，共计15套联排别墅，户型建筑面积约300-320㎡，毛坯交付。

高淳金三银四预计有4家楼盘上市，分别为：南京高淳雅园、高淳卓越浅水湾、固城湖金茂逸墅、金轮水映华庭。

从产品类型上来看，大部分楼盘都是推出的别墅或者低密度多层产品，更适合地缘客改善自住。4盘中金轮水映华庭推出的小高层可以关注一下。

365淘房出品
监制：王莉
制作：孟宇婷
数据支持：袁晶晶、彭敏
设计：黄治华
出品时间：2020.3.16