据统计，城东仙林金三银四共有6盘计划上市，其中，城东4家、仙林2家。城东板块内的供货大户麒麟3家楼盘将上市，占比总供货量的半成。纯新盘上新量共有2家，分别位于麒麟与龙潭。

麒麟熙悦去年加推已经突破区域价格红线，而该区域地王盘纯新盘新保弘领东苑自去年3月公开售楼处以来就没有更多的动态了，此次计划首开价格如何值得关注。近期，麒麟科创园重大招商项目签约仪式正式举行，依托中科院这艘“国字号”航母，麒麟也是利好不断。学校、地铁的进驻开展，这里今年也会是城东的一大热门。

仙林作为南京整体发展较早的板块，目前整体配套已经相对成熟。随着更多热盘收官，新盘未入市，土地市场上出让地块不多，仙林可供选择的楼盘越来越稀缺。金三银四仙林2家楼盘计划上市，去年卖的不错的誉峰苑将继续加推。价格洼地新兴区域龙潭也将迎来1家纯新盘。

总体来看，金三银四城东仙林上市楼盘在市场上的竞争力不算很大，多以刚需自住盘为主，小户型较多，个别楼盘户型可供改善选择。值得一提的是，6家计划上市楼盘里有2家为现房销售。通过这次疫情，现房的优势进一步地体现了出来。不仅所见及所得，在遇到因不可抗因素造成的突发情况时，也能有更多的保障。誉峰苑最快3月就将迎来第一次交付，新保弘领东苑虽有消息将延迟原定于6月底的交付，但相对于板块内其他期房而言，优势还是存在的。

新保弘领东苑预计在3月底前首开为8、9号楼，共160套，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，项目放风价在3万/㎡左右。楼盘现已复工，可拨打页面电话预约：400-8181-365转122371。

新保弘领东苑位于紫东地区麒麟科创园板块，由新城、保利、弘阳三家房企联合开发。作为板块内唯一一个现房销售的精装楼盘，有着最快6月底就能拿房的优势（因疫情可能有所延迟）。项目周边有规划内地铁8号线、12号线和10号线二期3条地铁线路，业主还可以乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。

89㎡的户型是新保弘领东苑的特色户型，小户型做到了“两卫”的设计，且卫生间的精装标准基本采用“摩恩+科勒”两大件配置，与市面上的精装水平保持一致。

熙悦预计在3月底前加推16号楼高层房源，共计108套，精装交付，户型建筑面积130平。目前在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡。

熙悦作为麒麟的热门楼盘，去年开盘涨幅也达到了近1300元/平，突破了3万/平的区域限价。熙悦体量为17栋高层、3栋小高层、3栋低密度多层，高层区域采用围合式布局，小高层和多层区域采用平行排列式布置。项目是中南、中垠、安居合作项目。

周边生活配套主要是中海国际社区沿街底商，能满足生活基本需求；交通上公交车与有轨电车与项目直线距离不到百米，地铁未通是一大痛处。麒麟科创园第二小学与南京力学小学合作办学签约仪式于2020.1.21日进行。力学小学选址在熙悦旁的教育用地，也就是先前确认的“麒麟高新区第二小学”，与力小分校正式签订合作。

璟悦名邸预计在3月底前将加推收官楼栋3#，共计120套房源，户型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。

项目处于青龙山新城和麒麟的交界处，位置相对比较尴尬，没有正规的这种明确的利好，只能享受两个区域的利好辐射。 但是项目距离主城距离并不远，规划地铁10号线二期底站也在一旁，五家开发商联手打造，万科物业，品质还是不错的。整体户型设计较为方正，面积段较小，入手门槛不高，自住的话还是比较适合的。

碧桂园若水雅苑在售1、2、4、9、13-16号楼精装房源，整体均价20000元/㎡，户型建筑面积为111-136㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10层，拟交付时间2021年6月30日。预计2020年3月底加推120套精装房源，具体时间以销许为准。

项目目前的生活配套依赖已有老街道上的配套，虽然距离主城的距离较远，但汤山这两年的规划利好比较多。被列为紫东重点发展的区域之一，落地汤山北部的江苏园艺博览会博览园将于2021年4月16日-5月16日举行，宁句城际预计2023年修建完成。学校、医疗、交通都在齐头并进，有规划就有潜力。区域整体的生态环境很好，比较适合养老自住购房者，投资的话更建议长期持有。

项目在售户型建筑130㎡房源，位于5-8、10、13-15号楼部分楼层；140平户型位于6、10号楼，项目前期加推的90、110平户型已全部售罄，仅剩2、3号楼未加推，共196套房源，加推时间待定。誉峰苑案场现已复工，可拨打页面电话预约咨询。

青龙地铁小镇目前在售楼盘仅有誉峰苑一家，近期想要在此置业的选择较少。该区域作为紫东核心区一直是去年楼市的“香饽饽”，但区位、配套建设时间，发展初见规模预计也得3年，再到发展成成熟板块，还需要更长的时间。所以，不适合考虑短期就见收益投资客，最好也不要高杠杆。再将时间成本考虑进去，要做好长期投资准备。改善、投资客可以考虑该项目的110、130户型。

项目附近目前有地铁2号线南大仙林站和地铁4号线东流站双地铁。区域内的公办南外预计将于今年9月份正式开学，可以满足区域内适龄儿童的就学需求。

滨江孔雀城预计在3月底前首开5、9、10号楼，共计312套精装房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡，5号楼两梯四户，9、10号楼三梯六户，交付时间为2022年8月31日，空调地暖装修交付。

2019年6月18日经过29轮竞价，被华夏幸福房企以107000万元，楼面价8267元/㎡竞得。项目规划了14栋住宅，A06、A07、A08为小高层；高层A01-A05、A014栋（部分为人才房）；高层：A09-A13；以及商业配套。

龙潭距离主城有一定距离，未来将计划打造成宁镇扬一体化核心区，区域整体规划还不错，有一定发展前景，但是发展起来还是需要较长时间。该区域内有大量土地等待出让，近几年汇集了多个大牌房企。大牌房企的到来无疑拉高了整个板块的品质和天花板。目前区域房价在整个南京主城中还是相对较低，整体新房均价不到2万/㎡，比较适合地缘客。

365淘房出品
监制：王莉
制作：孟宇婷
数据支持：刘存佳
出品时间：2020.3.10