金三银四城北城南预计有6家楼盘上市，其中城北4盘、城南2盘。城北4盘分别为：迈皋桥锦麟融誉府；燕子矶中海燕矶听潮、万象天地·九悦；新港新城紫樾府。城南两盘分别为：板桥宋都柏悦府、西善桥世茂璀璨睿湾。

6家楼盘中，有4家新盘：锦麟融誉府、万象天地·九悦、紫樾府、宋都柏悦府。新盘成为这个金三银四的上市主力，放风价也比较受关注。燕子矶万象天地·九悦放风价在3.5万/平，新港新城紫樾府和板桥宋都柏悦府放风价2.8万/平。迈皋桥新盘锦麟融誉府打造高端产品，预计价格也不会低。

从买房的角度来看，近期要上市的楼盘中，没有什么适合纯投资的项目，更偏重自住。其中改善自住可以关注中海燕矶听潮、锦麟融誉府，万象天地·九悦。城北刚需自住，可以关注紫樾府。紫樾府所在的新港新城区域并没有新房房源，对于想置业该区域的买房人来说，是个机会。

城南刚需自住可以重点关注一下板桥宋都柏悦府、西善桥世茂璀璨睿湾。这两个区域房价基本无倒挂，短期内城建规划刺激也较少，所以，投资价值不太高，但是因为区域靠近河西、南站等区域，适合在河西或者城南上班的地缘客刚需一族。

锦麟融誉府预计本月下旬首开，具体首开时间待定，首开楼栋为1、3、5号楼，共约452套房源，户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡。

锦麟融誉府为新希望与融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦麟系产品。项目位于栖霞迈皋桥街道合班村，成交总价53.2亿，成交楼面地价22628元/㎡。

项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，项目附近二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售。据了解，锦麟融誉府是新希望首次进入南京市场的作品，打造的是“锦麟系”高端产品，锦麟系是新希望地产四大高端改善产品系列之一，可以期待下产品的品质。住宅西南侧，有一所规划小学用地。

万象天地·九悦预计近期推出住宅房源，首开10栋纯洋房产品，户型建筑面积段为98-159㎡，现房销售。

万象天地·九悦项目位于燕子矶板块，是主城重点发展的新兴板块。交通方面，项目未来距离6号线（规划）、7号线（在建）的万寿村站较近；商业方面，项目对面有招商花园城，项目还配建万象系商业综合体；教育方面，区域内已有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学等；从项目本身来看，首开的洋房相对得房率更高，舒适度也高一些，洋房价格会比一般价格贵一些，放风价在3.5万/平，但具体要以销许为准。

中海燕矶听潮预计加推B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。

中海燕矶听潮前期价格29690元/㎡，在燕子矶区域内价格不算低，项目面积起步也比较大，适合地缘客改善自住。

紫樾府预计预计3月下旬首开A地块的9、10号楼，户型面积75-110㎡，共计246套。

紫樾府位于新港新城，附近规划有教育用地，项目距离地铁6号线也不远，项目由新希望、金茂、华宇联合开发，品质应该还是不错的。区域内新房断货很久，但是区域发展较慢，未来刺激也较少，更加适合自住。

宋都板桥G18地块新定案名宋都柏悦府，预计3月底公开售楼处。项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90-130㎡左右，精装交付。

宋都柏悦府楼面价15453元/㎡，项目属于宋都“鲲鹏计划”，是其在南京首次落地，打造高端“府” 系人居作品，此前放风价2.8万/㎡。项目与宋都南郡国际小区一条板桥河之隔，是宋都继宋都南郡国际收官后，时隔多年重回板桥。

目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间，开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵，在2.6万/㎡左右，整体上来说，区域倒挂不明显，加上地铁等配套的缺失，板桥还是更适合刚需自住，投资属性较弱。

世茂璀璨睿湾售楼处已复工，可正常接待。项目预计3月下旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，精装交付，三大件齐全，户型建筑面积约为95㎡、119㎡，目前已公开样板间。1、3、5号楼目前均有在售，精装交付，销许均价30029元/㎡，户型建筑面积约95、117、119、138㎡，预计2022年6月30日交付。

世茂璀璨睿湾位于西善桥区域，靠近老城区，自建商业配套，地块也相对独立。因为区域发展受限，项目更适合地缘客自住。

365淘房出品
监制：王莉
制作：刘欢欢
数据支持：朱蓉蓉
设计：黄治华
出品日期：2019.3.12