据统计，上半年南京拟交付楼盘共有约61家。其中，江北（不含六合）、江宁占比较大，分别有13家和11家即将交付。将交付楼盘中，有不少曾红遍一时的热盘：城东福利盘中垠紫金观邸、仙林高科荣境、城南地王盘大名城·紫金九号、江宁上秦淮热盘银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、银城旭辉上淮铂悦府等。【数据统计截止至2020年2月29日】

受疫情影响，楼市处在一片冰封状态。在售新房启动了线上看房、在线售楼处等方式，开发商也是用无理由退房、特价房等优惠手段吸引买房人关注。而已经买到房的准业主们，房未到手也是不能“高枕无忧”。

由于停工封闭，建筑工人无法到岗，建筑材料等不能正常生产，多家房企透漏暂时无法评估疫情对项目工程进度、房屋交付等的具体影响，因此原定的交付时间可能会有所延后。截止3月10日，不完全统计共有10家原计划上半年交付的楼盘传出可能延期交付的风声。具体情况，还要以项目复工之后的实际近况为准。

2月19日晚，原定上半年6月底交付河西南的金地中心菁华发布《南京金地中心菁华致业主的一封家书》。文章中提到：受疫情影响，项目复工计划也被迫推迟，因此原定的交付时间或将延期。

除了上半年即将交付的楼盘外，2月18日，原定下半年交付的中海燕矶听潮发布了《关于受新型冠状病毒肺炎疫情影响的不可抗力通知》，其中提到：因疫情加大、物资紧缺的客观状况，我们目前无法按照复工后的现场人员数量配备足够的防疫物资，且暂时无法确定能够配备齐全的时间，导致满足规定复工条件的时间暂不能确定。

2月18日，位于河西的佳兆业城市广场发布了《关于受新型冠状病毒肺炎疫情影响的不可抗力通知》，其中提到：因疫情加大、物资紧缺的客观状况，我们目前无法按照复工后的现场人员数量配备足够的防疫物资，且暂时无法确定能够配备齐全的时间，导致满足规定复工条件的时间暂不能确定。我们后续将根据实际情况向您持续告知我们受疫情影响无法按约定履行《商品房预售合同》的情况。

同样预计下半年交付的江北核心区绿地海悦也发布公告称可能会延期交付。其中提到：根据疫情现状，短时间内国家及政府持续加强复工复业监督和管控，因原材料供应商受当地疫情影响无法正常供应，本项目务工人员暂无法返工，复工时间需进一步等待政府通知。受不可抗力影响，同时为保证项目工程高标准高质量完成，原合同约定交付时间可能将会延迟，具体交付时间以《交付通知书》时间为准。

2月24日，绿地华侨城海珀滨江发出《关于新型冠状病毒肺炎疫情影响项目及复工情况的家书》，其中提到“截至本函件发出之日，我司仍然暂时无法评估疫情对本项目工程精度等影响程度”。

3月2日，位于江心洲的升龙桃花园著因受疫情影响，发布了工期延误告知书。根据内容，由于所需的大量设备、材料无法进场，大部分外地务工人员无法按时上班，项目建设有关手续被迫延迟，延期交付在所难免，为此，公司会全力以赴采取措施将延误和损失降到最低！

未交付楼盘可能延期交付，而已交付楼盘不动产证的办理也有推迟。江北核心区华润国际社区C区已经拿房的业主有收到“关于浦润花园项目不可抗力”的通知书。通知书显示：受到疫情影响，《商品房买卖合同》原定于在交付之日起90日内完成房屋所有权转移登记的期限将根据疫情变化及政府相关管理要求进行相应顺延。

城北燕子矶的电建洺悦府在官方微信公众号发布公告，延迟办理不动产权证：受疫情影响，相关政府房产管理部门及我司尚未复工，项目二期已交付房屋不动产权证尚无法正式办理，与合同约定的不动产权证办理周期可能发生迟延。

2月25日，南京市中级人民法院出台《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情房地产案件的若干意见》。其中也包含了房屋延期交付等相关问题。对于商品房买卖合同纠纷中，出现开发商延期交付房屋，并以疫情防控为由抗辩的情况，《意见》规定，人民法院应审查疫情防控措施对延期交付房屋的影响程度与因果关系，并据此判断是否适用上述不可抗力的相关法律规定，部分或全部免除开发商的违约责任。

2月26日，住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，通知指出，疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。停工期间增加的费用，由发承包双方按照有关规定协商分担。因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价；因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本，发承包双方要加强协商沟通。

购房者需要进一步关注延期交房的时长是否与整个疫情时长大致相当。如果疫情时长3个月，延期交房也是3个月，那么开发商不必向购房者支付违约金。如果延期交房的时长远远超过疫情时长2倍或者3倍，购房者则可以主张向开发商索赔违约金。除了被动等待也需要主动出击，掌握交付的主动权，不要因疫情而蒙受“不白之冤”。

通过这次疫情，现房的优势进一步地体现了出来。不仅所见及所得，在遇到因不可抗因素造成的突发情况时 ，也能有更多的保障。南京现房销售政策在2016年8月开始实行的。为了抑制当时快速上涨的房价和过热的土地市场，南京才出台了一系列有关现房销售政策，当土地网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品房必须现房销售。

2018年7月17日，南京国土局新挂出地块的出让条件中取消了现房销售政策，持续了近2年的现房销售政策终止。除了现房销售的楼盘，也有一些盘硬是把自己“熬”成了现房。随着大量开盘，目前南京市面上存有的现房及现房销售项目也是越来越少，接下来的三四月还有哪些现房可供选择呢？

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。

华新城处于元通商圈，交通便利，位于2、10号线地铁交汇处；紧邻自建商业体，华采天地、华灯坊等，区位优势十分明显。容积率1.6，11-18层建筑，居住的舒适度较高。准现房、物业口碑好也让它常年位居河西热盘前列，新房和二手房差价明显，有能力有运气千万别错过了。

新保弘领东苑预计在3月底前首开为8、9号楼，共160套，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，项目放风价在3万/㎡左右。89㎡的户型是新保弘领东苑的特色户型，小户型中还做到了“两卫”的设计。

新保弘领东苑位于紫东地区麒麟科创园板块，由新城、保利、弘阳三家房企联合开发。是板块内唯一一个现房销售的精装楼盘。项目周边有规划内地铁8号线、12号线和10号线二期3条地铁线路，业主还可以乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。

项目预计2020年3月首开3#、4#、5#、6#，4栋高层，建筑面积96、124、140㎡，共计130多套房源。除此之外，项目目前仅剩少量下叠在售，建筑面积308㎡，总价1040万起，具体一房一价。

项目位于上秦淮，是江宁改善的首选板块。是葛洲坝和融创联合打造新中式“府式”园林，也是片区唯一的5G科技住宅。和五矿澜悦栖原紧挨着。利好共享。由于是葛洲坝在江宁开发的第一个项目，因为葛洲坝的好口碑使得项目关注度很高。虽然项目在位置上不及相邻楼盘五矿澜悦栖原，但是风景会更好一些，对面就是一条河，没有遮挡物。

4、14号楼目前有房源在售，销许均价30240-30815元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约130、140㎡，精装交付。预计4月加推15、16号楼，约170套房，户型建筑面积约130、140㎡，具体信息待定。

项目靠近已通车的地铁10号线龙华路站，周边配套较为成熟，项目配套较好，白马路沿线都是高价地，会形成比较浓厚的高端居住氛围，整体居住氛围不错。银城物业，银城品牌在南京本土口碑不错；但该项目是叠墅和高层组成，高低配，高层部分看上去有点密。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
设计：黄治华
数据支持：邢梦露、冯思曼、林雪原、姜娇、刘存佳、陈逸颖、刘畅、彭敏、袁晶晶
出品时间：2020.3.2