2月20日，南京发布公告，有序恢复新房销售。据不完全统计，南京目前已有60家楼盘售楼处复工（包含有人员值班的楼盘），其中城北、河西、溧水、高淳复工楼盘较多，城东目前尚无楼盘售楼处正式复工。
（备注：统计截止2020.2.26，包含有人员值班楼盘，具体请以楼盘最新口径为准）

虽说售楼处正式对外开放了，压抑了一个多月的买房人终于又可以实地了解、考察项目了，但防疫工作依旧非常重要。南京多家已复工楼盘定了一系列完善的防疫举措，例如建发央誉涉及到案场消毒、买房人测量体温、茶水改为温热的瓶装矿泉水等；三金中粮祥云采取1V1预约接待制，看房需提前联系；颐居朗诗紫熙府实行错峰预约接待……一系列的措施，保障做好售楼处疫情防控工作。

在突如其来的疫情冲击下，房地产市场传统的“金三银四”可能要爽约了。楼市何时能够复苏现在还不好说，但开发商已经“坐不住了”。据不完全统计，仅南京区域，目前就有超40盘为买房人推出防“疫”期间的相关优惠。

除了逢年过节部分房企惯用的专属折扣、老带新、特价房、多重好礼的优惠形式，融创等一些房企率先举起昔日恒大“无理由退房”大旗，还有部分房企结合疫情防控需要，推出义诊服务、口罩供应、赠视频会员等营销活动。
（备注：因各项目优惠时限不同，具体请以楼盘最新口径为准）

疫情当前，甚至不少热盘也出现了难得的“福利”。而很多打出实在房价优惠的项目，也值得重点关注。

项目目前主力在售5、6、8、9、11号楼，户型建面约101、103、131、139㎡，销许均价35345元/㎡，预计2021年3月31日交付。周边多为老旧二手房，价格不高，倒挂不明显，更适合同区域地缘客改善自住。

中海城南公馆属于铁心桥板块，板块本身是近几年雨花台区重点打造的对象之一，目前区域旧城改造已基本完成，项目最大的优势就是区位还不错，距离南京南站、河西、江宁都很近，区域内已经有宁和城际，城南公馆是地铁S3号线贾西站地铁上盖，出行很方便。区域整体居住氛围比较浓厚，各项生活配套设施也完善，不过在建工地较多，且老旧小区、安置房较多，整体生活环境还有待提高，而且改造难度大，自住比较方便，但资源层级不高，短期内变化较小，需要一段时间发展。

项目目前1、3、4、6、7号楼有房源在售，销许均价20297-22648元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。

水沐云筑由江苏水利、融创、世茂三家联合开发，目前是南京科学城板块唯一一个商品房。项目首开房源中建筑面积约89㎡的户型占比颇高，首开房源买入门槛不算太高，许多刚需买房人都有机会。

世茂璀璨睿湾1、3、5号楼目前均有在售，精装交付，销许均价30029元/㎡，户型建筑面积约95、117、119、138㎡，预计2022年6月30日交付。

世茂璀璨睿湾更适合地缘客自住，和同区域其它楼盘相比，世茂离西善桥老城区更近一点，品牌认可度也还不错。再加上世茂自建商业配套，地块也相对独立，周边配套更完善，精装标准和户型，也更好一点。

目前有少量余房在售，主力户型94-143㎡，详情可咨询项目热线或置业顾问一对一问询。预计3月下旬加推95-140平新房源，具体楼栋及套数以申领销许为准。

项目户型集合了户型方正，开间朝南、动静分离、宽景阳台，层高约3米等众多优势，是舒适度较高的改善产品。

项目拥有1号线天印大道站、5号线科宁路站（在建）双地铁资源，周边有天印大道、南京绕城高速、天元东路等主干道，交通优势突出。平时购物坐地铁即到百家湖商圈，景枫kingMo、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城等众多重量级商业。

小区不远处就是方山风景区，江宁医院、南医大附属逸夫医院也距离项目不远，生活各项配套还算齐全。

北大资源颐和翡翠府是溧水地王项目，目前溧水城南唯一与低密叠墅区相邻，享有叠墅同样的营造标准与居住环境的高层，项目更靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，距离顾家欧亚达广场也非常近。

弘阳美的昕悦尚宸苑位于溧水城南，具体在S246省道以西，体育公园路以北，距离溧水区实验小学崇文路校区约500米。周边还有南京溧水万达广场、幸庄地铁站、新时代万彩购物中心、康利广场、秦淮源公园、无想山森林公园等优质生活配套。项目共规划建设8栋24-26F高层住宅，其中3、7两栋楼为26层，5、8两栋楼为25层，其余为24层，两梯四户，户型建筑面积约95-125㎡。

项目打造的是智能精装房源，拥有超大、约75米楼间距，楼栋间有更多景观和活动空间，这点是比较珍稀的；东边紧邻省道S246，靠近溧水区实验小学崇文路校区。

三金中粮祥云位于溧水区天生桥大道与石燕路交汇处，毗邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区、市民之家、时代广场、康利广场等基础配套。

项目是由三金地产与大悦城控股合力打造的溧水高端改善型住宅，共建设6栋27层高层住宅楼。其中，1、3、6、9号楼两梯四户，7、10号楼两梯两户，户型建筑面积约95、120、142㎡。

小区无底商规划，这在溧水是非常罕见的；银城物业比较加分；项目同样非常靠近市民之家、新时代万彩购物中心，项目南边景观河道正在打造中，建设有健康步道等，靠近万科东体育中心及环卫设施综合体项目，配套相对齐全。

根据官方公布的3月底之前的上市计划，南京多个区域热盘将上市。
河西华新城170套、仁恒江湾世纪132套、葛洲坝中国府57套、河西青奥村223套、金茂府106套将于3月底之前上市。这也意味着河西南鱼嘴华润瑞府、河西中保利云际、河西中海玥花园、苏宁睿城、葛洲坝金陵府一季度不开盘了。
此外，江北核心区润辰府，燕子矶中海燕矶听潮、万象天地九悦，麒麟新保弘领东苑也将上市，购房者可以多多关注。

受疫情影响，买房人的就业、收入前景不明朗，与此同时，南京限购政策并未放松，无论是刚需还是改善型买房人，房企的花式优惠策略在这些核心因素面前，影响并不大。相比于噱头十足的优惠而言，特殊时期口碑、信誉度更胜一筹的房企更容易受到买房人关注。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：尤佳
设计：黄治华
数据支持：冯思曼、林雪原、姜娇、刘存佳、陈逸颖、刘畅、彭敏、袁晶晶、邢梦露
出品时间：2020.2.27