九龙湖、青龙山新城一季度预计有5家楼盘将上市。其中，九龙湖有2盘，分别为：碧桂园泊云间、九龙湖别墅。青龙山新城有3盘，1家为纯新盘，分别为：招商名筑、深业青麓上居、上东逸境。（深业青麓上居已于1月21日新领到200套房源销许，暂未开盘）

一季度上市楼盘里，总价250万以内可以关注一下青龙山新城的三大盘。青龙山新城目前区域二手房和新房并没有很大的差价，还是比较适合在周边工作的刚需上班族，短期投资价值不是很大。而如果想在江宁改善的买房人，年后可以关注一下上秦淮的碧桂园泊云间。上秦淮作为江宁改善的首选，从居住环境到舒适度都是不错的。相比于周边的几大改善盘，碧桂园泊云间打造的是5层纯平墅比较独特。

碧桂园泊云间目前仍有少量房源在售，面积125平米、140平米，平墅均价3.3万/㎡，底墅均价2.5万/㎡。一季度计划1月加推120套房源。

项目紧邻游府西街小学江宁分校，上秦淮湿地公园，周边有3号线秣周东路站，砂之船、未来网络小镇、同仁医院等，环境优美，配套齐全。相比于周边的几大盘，碧桂园泊云间打造的是5层纯平墅，这也是其有别于其它楼盘的最大特点。

这是碧桂园进入江宁比较主城位置的项目，项目为成品交付。位置还算不错，对面是低密度的别墅区。项目临河自住会非常舒适，最大140平的户型也适合改善自住人士入手。

九龙湖别墅目前暂无房源在售，计划一季度3月份加推44套房源。项目位于九龙湖板块，环境较好，价格相对便宜，但是开发商比较一般。别墅由于面积较大，升值空间不如小面积的住宅。投资不建议选择，自住可以考虑看看。

【青龙山新城配套】
学校：琅琊路小学江宁分校已开学
地铁：规划中的12号线、13号线
商业：规划70万方商业核心区
从配套上来看，青龙山新城的配套主要是远期规划，除了学校，地铁和商业医疗还有有待完善。

招商名筑1.17新领取4#销许，共计96套精装房源，户型建筑面积89、120㎡，销许均价25600元/㎡。一季度预计在2月还将有80套房源要上市。

招商名筑特色是户型上每个房间都有飘窗，相对来说空间感稍强；缺点就是小区体量小，形成不了规模的居住群。招商口碑一般，尤其在青龙山板块整体而言没有太多的亮点。

1月21日，深业青麓上居新领到A地块2、3幢，共计200套房源销许。其中人才房60套，建筑面积88㎡、106㎡、118㎡，精装销许均价26277.99元/㎡。

深业相对板块内其他同类型楼盘来说更靠近湿地公园，环境更好一点。户型还是不错的，双阳台，空间感很强。小区有底商和菜场，相对来说生活比较便利，但也会有点嘈杂。户型上看，最大的亮点就是双阳台，居住起来空间感不错。另外，深业中央空调、新风、地暖都配备齐全。

上东逸境目前在售3#、8#幢楼房源，户型面积分别为75㎡、89㎡、102㎡，销许均价25883-26742元/㎡。项目一季度计划3月加推104套房源。

项目禹洲和金茂一起开发的项目，售楼处在东城金茂悦一期的售楼处。实地会比较靠近殡仪馆，后期肯定要搬迁，周边还有公墓。 上东逸境目前是享受不到琅小教育的，周边有教育用地的规划，具体会引进什么学校还不知道。项目有75㎡的小面积精装房源可供刚需选择，总价比较便宜，这个位置和价格，算是非常友好了。 如果不介意墓地的话可以入手，介意的话就算了。

365淘房出品
监制：王莉
制作：孟宇婷
数据支持：姜娇、林雪原
设计：黄治华
出品时间：2020.1.25