2020年一季度浦口区还将有7家楼盘上市，以改善项目为主。其中有一家纯新盘，位三桥片区的锦绣樾江府，三桥板块是去年楼市新崛起的区域，连续出让多幅地块，板块离核心区不算太远，也属于沿江发展，值得重点关注。

这些项目中，白马路和老山板块出货对象基本都是墅类产品，或是这两年流行的叠墅，或是大面积的联排、独栋，适合有改善需求的客群。

价格方面多数项目单价都在3万/平左右，差异化不大，但是产品地段各异，需要买房人好好筛选。而桥林板块的水沐云筑作为刚需的新选择，在不久前迎来首开，均价2万出头的水平，加上受到宁和城际的辐射，很多预算有限的买房人将目光投向了这里。

项目在售1、3、4、7、10号楼房源，均价30500元/㎡左右，具体一房一价，户型建筑面积约100、116㎡，精装修交付。

项目优势在于是目前江北在售项目中生活配套比较完善的，离大润发、江北虹悦城等配套都很近，产品为19层高层，得房率还不错，楼栋布局也比较合理。总的来说装修标准也比较高，适合有自住改善需求的买房人。

白马路是江浦早期的低密区，板块内有许多的高价地，如北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆等。从板块发展上来看，该区域圈层比较高端、稳定，社区相对比较成熟，拥有很好的居住氛围。

银城颐居悦见山4、14号楼目前有房源在售，销许均价30240-30815元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约130、140㎡，精装交付。

项目靠近已通车的地铁10号线龙华路站，周边配套较为成熟，项目配套较好，白马路沿线都是高价地，会形成比较浓厚的高端居住氛围，整体居住氛围不错。银城物业，银城品牌在南京本土口碑不错；但该项目是叠墅和高层组成，高低配，高层部分看上去有点密。

恒大溪山公馆在售洋房5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼，洋房销许单价28385-30155元/㎡，主力户型建筑面积约119-121㎡，叠墅销许单价26623-36202元/㎡，主力户型建筑面积约113-238㎡，均为毛坯交付。

项目位于浦口市民中心向北200米，临近10号线龙华路站，近龙华路商圈。周边江浦高级中学、浦口区第三中学、浦口区中医院、鼓楼医院江北分院，求雨山文化公园、凤凰山公园等配套云集，同时对望老山国家森林公园。

金隅紫京叠院一期主力在售楼栋为37、41-46号楼，主力户型为 125㎡、144㎡、170㎡，28000元/㎡起；同时三期在售1、2、3、8、9号楼，主力户型100㎡、120㎡，25000元/㎡起；别墅产品230-290㎡，总价630-900万。所有房源均可首付1成，活动时间截止到2019年12月31号。

金隅紫京叠院在江北市场上是比较好的低密度改善墅居社区，背靠老山，自然环境优越。周边不少已交付的小区，居住氛围浓厚，小区内外环境优越，搭配了绿城物业，自住改善性价比还是不错的。在老山板块，这边的配套以后主要依赖江浦和核心区。抛开区位只谈产品，金隅紫京叠院的洋房叠墅居住舒适度要比核心区高层更好。目前，南京市场上的叠墅多为6层上中下叠，而金隅紫京叠院只有上、下叠，没有中叠，私密性更强。

正源尚峰尚水在售联排、双拼、独院别墅，销许均价17930-23535元/㎡，具体一房一价，建筑面积约215-605㎡，毛坯交付。

尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。项目规划1500亩超大型山居别墅区，容积率仅0.6，配以温泉度假中心、幼儿园、有机生态农庄等设施。

项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。

2019年7月3日，历经16轮竞价，江浦G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司（华宇）拿下，总价22.5亿，楼面地价12137元/㎡。

项目规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划有一部分商业。锦绣樾江府预计2020年一季度上市，具体信息待定。项目的主力户型建筑面积约89-130㎡，精装交付，首开楼栋可能为1-3号楼。

项目所在的三桥板块是去年楼市新崛起的区域，位于江北新区中心城区的南部门户位置，从土拍地价上来看，1.5万+的地价，三桥区域起点在江北新区不算高也不算低，从位置上来看，三桥区域毗邻长江，离江北核心区不算太远，都属于沿江发展，未来又有五桥衔接河西区域，相比于雨山路、高新等区域，区位优势还是存在的，三桥区域目前各项配套还不是很完善，不管是地铁、商业还是产业都还在规划阶段，目前土地出让只是打响了前奏，距离板块起飞成熟还有一段时间。

1月16日，水沐云筑领取1、3、4、6、7号楼销许，共计479套房源，销许均价20297-22648元/㎡，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。

水沐云筑由江苏水利、融创、世茂三家联合开发，目前是南京科学城板块唯一一个商品房。项目首开房源中建筑面积约89㎡的户型占比颇高，首开房源买入门槛不算太高，许多刚需买房人都有机会。

365淘房出品
监制：王莉
制作：宋晨
数据支持：苏子祺、冯思曼
设计：黄治华
出品日期：2020.1.23