2020年一季度城东仙林还有11盘计划上市，其中，仙林2家、城东9家。上市楼盘中有4家楼盘为现房销售，分别是融信世纪东方、新保弘领东苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府，等待时间较短。

城东的上市量集中在麒麟和汤山。麒麟目前已经有盘突破区域价格红线，一季度区域地王盘现房纯新盘新保弘领东苑预计上市，价格如何值得关注。随着南外的进驻及地铁十号线2期近日可研报告获批，麒麟的利好正好慢慢落实。
汤山区域目前发展还不完善，但上市量不少，楼盘去化有一定压力。

仙林仅两盘上市，融信世纪东方热度非常高，项目周边配套齐全，且现房交付，想买的人还是比较多的。中骏东原璟阅位于龙潭，位置比较远，适合资金有限的刚需。

一季度还将加推剩余三栋楼，预计户型面积88、124、143，项目前期均价23188-35888元/㎡。融信世纪东方是仙林湖唯一一个现房销售的楼盘，现房销售对比期房销售而言有着很大优势。

但融信产品的定位不算特别高端，面积段以中小户型为主，属于刚需和刚改的产品。高价地的出身和限价的作用之下，精装的品质将受到一定程度的限制。不过面积不大，总价得到控制也是它的优势所在，是性价比之选。

周边配套成熟，地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林湖站就在项目旁；万达茂、仙林金鹰世界、东城汇、九霄梦天地等多家大型商场环伺；泰康仙林鼓楼医院也为就医需求提供方便。

中骏东原璟阅在售2、3、5-8#精装房源，户型建筑面积95、105、125㎡，两梯四户设计，楼层为19-25层，精装销许均价17750元/㎡，预计交付时间2021年6月底。一季度还有加推计划。

中骏东原璟阅位于龙潭，区域距离主城有一定距离，整体规划还不错，有一定发展前景。但是目前紫东发展的重点，暂时会在紫东核心和麒麟片区。该板块内有大量土地等待出让，近几年汇集了正荣、荣盛、中骏、东原、创源、华夏幸福等多个大牌房企，可以看出开发商也在看好龙潭市场。大牌房企的到来无疑拉高了整个板块的品质和天花板，目前区域房价在整个南京主城中还是相对较低，整体新房均价不到2万/㎡，地缘客较多。发展起来需要较长时间。

蓝光睿创新筑在售二期1、2、5、6号楼部分毛坯房源，主力户型建筑面积109、129、132㎡，销许均价25980元/㎡；另在售C地块1、5号楼房源毛坯房源，户型建筑面积约100㎡、111㎡、129㎡，销许均价27279元/㎡。计划今年3月加推244套房源，主力户型100、111、129㎡。

项目属于麒麟中心区域，在麒麟算是利好辐射最多的，项目一期二期是由不同开发商打造的，产品的风格也完全不一样，目前一期已经交付，质量和品质还是不错的。小区的物业是万科物业，也是亮点之一。另外总价也是在城东区域较低的。

项目旁有一块教育用地：麒麟高新区第二小学，去年年底开始动工，但是到目前为止，还没有具体的学校签约消息传出。不过麒麟目前的教育逐渐被改善。当然发展起来需要时间，建议做好长期持有的准备。

新保弘领东苑一季度预计上市1468套房源，预计3月开盘，项目放风价在3万/㎡左右。

新保弘领东苑位于紫东地区麒麟科创园板块，由新城、保利、弘阳三家房企联合开发。作为板块内唯一一个现房销售的精装楼盘，有着最快明年6月就能拿房的优势。项目周边有规划内地铁8号线、12号线和10号线二期3条地铁线路，业主还可以乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。

89㎡的户型是新保弘领东苑的特色户型，小户型做到了“两卫”的设计，且卫生间的精装标准基本采用“摩恩+科勒”两大件配置，与市面上的精装水平保持一致。

熙悦目前在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡。计划今年2月加推108套精装房源，户型建筑面积89、99、117㎡，户型较小适合刚需人群。

熙悦作为麒麟的热门楼盘，开盘涨幅也达到了近1300元/平，突破了3万/平的区域限价。熙悦体量为17栋高层、3栋小高层、3栋洋房，目前主要在售高层，项目的开发商是中南、中垠、安居合作项目。

周边生活配套主要是中海国际社区沿街底商，能满足生活基本需求；交通上公交车与有轨电车与项目直线距离不到百米，地铁未通是一大痛处。

璟悦名邸目前在售少量房源，均价26500元/㎡，预计2020年初加推最后一栋3#楼王房源，共计120套房源，户型建筑面积为77㎡两房、120㎡大三房。一季度预计还将上市120套房源。

璟悦名邸处于青龙山新城和麒麟的交界处，位置还行，没有正规的这种明确的利好，只能享受两个区域的利好辐射。从周边的情况来看，新房二手房没有形成倒挂，远期来看机会也不大，自住的话比较适合，精装价格2万六千五，五家开发商联手打造，万科物业，品质还是不错的。整体户型设计较为方正，面积段较小，入手门槛不高。

规划有10号线东延线、12号、13号线，但是都属于远期规划。商业发展还行，中粮鸿云的沿街底商也比较多。周边有众彩物流、南方时代购物广场、江宁万达广场等。8万方的商业综合体，未来将打造成区域级综合体。这个项目比较适合地缘客，在周边工作的刚需可以考虑看看。

汤山这两年的规划利好比较多：

1、2018年底，南京地铁S6号线正式开工，在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车。

2、未来汤山温泉养生小镇片区将规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。目前区域内已引进北大培文南京汤山书院等。南师附中江宁分校汤泉西路中、小学，占地113亩，计划于今年开工，2020年开学。南师附中江宁分校孔山路小学，占地31亩，目前已开建，预计2020年开学。

3、商业项目，除百联奥特莱斯外，今年景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块，未来将打造成景枫中心。

4、江苏园艺博览会博览园落地汤山，将于2021年4月16日-5月16日举行第十一届江苏省园艺博览会。

目前在售1、2、4、9、13-16号楼精装房源，销许均价20563元/㎡-21060.36元/平，户型建筑面积为109-137㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10层，拟交付时间2021年6月30日。项目打造10-11层低密洋房，容积率约1.5，绿化率超36%，计划3月加推。

汤山玉兰公馆项在售1-3号楼部分房源，销许价格为21339.82元/㎡，以及4、6号楼，销许价格约为21360元/㎡，户型建筑面积约为88、106、128㎡，层高18层高，两梯四户设计，精装现房交付。1月17日，汤山玉兰公馆领取了05幢共计72套精装房源销许，其中15套人才房，主力户型106平米、129平米。

此外，汤山玉兰公馆二期汤山颐和府一季度也计划将上市，推出198套房源，目前汤山颐和府已领取05、07幢共计132套精装房源销许，其中40套人才房，主力户型118、126平方米。

汤山温泉康养小镇预在售忘山苑5、8、9、14号楼房源，销许均价约25300元/㎡，属于上下叠院形式，户型建筑面积185-265㎡。
另在售6、8、12、13、17号楼房源，共计170套精装房源，均价24431-24881元/㎡，5层洋房一梯两户设计，建筑面积为91㎡、99㎡，一梯两户，精装交付。
另在售2、5、7、11、24号楼少量精装房源，均价24477元/㎡，5层洋房一梯两户设计，建筑面积为76㎡、91㎡、99㎡。

汤山温泉康养小镇坐落在南京汤山温泉度假板块核心，紧临S122、S337两条城市快速通道，22公里直达新街口（直线距离），未来随着地铁S6号线开通运营, 这里与主城的通达性将进一步加强。

1月17日，云栖山庄（山与墅）领取37套房源销许，毛坯交付，均价24709-26809元/平。建筑面积255、290、440㎡。此外，山与墅在售联排和双拼别墅，户型建筑面积255-440㎡，预计总价550万起，毛坯交付，一季度共计划上市57套房源。项目位于江宁区汤山街道，是绿都地产(宇通集团关联企业)在南京打造的一个别墅项目。整体位于半山腰处也是南京少有的坡地别墅。