【最新进展】据扬子晚报报道，市政协委员、南京地铁建设有限责任公司副总经理裴顺鑫在两会期间接受采访时表示，宁句城际建设进展顺利，预计到2022年开通。这意味着，宁句城际S6号线将比原先提出的预计2023年的开通时间提前了1年左右。

【简介】宁句城际自2018年12月21日正式开工以来就备受关注，全线共设车站13座(7座地下站，6座高架站) ，其中换乘站2座。即在马群站与既有2号线、规划12号线换乘，在麒麟镇站与规划8号线换乘。

南京区域站点确定为：马群、白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、侯家塘站、汤泉西路、汤山镇、汤山。句容市内5大站点确定为：黄梅站、宝华山站、杨塘路站、东大街站、句容站。

【线路意义】宁句城际作为南京的第一条城际轨道交通线路、宁镇扬一体化的重要见证，这条城际轨道交通是南京都市圈城际轨道交通网中的一个重要组成部分，也是苏南地区轨道交通网的重要组成部分，有着重大的意义。

【影响区域】宁句城际将串联起南京和句容两市，对于南京而言，将为马群、麒麟镇、汤山等板块带来交通利好。

【点评】宁句城际沿线新房并不多，主要利好城东区域，麒麟、汤山受益较大。区域内有1家新盘：华发麒麟G35地块。项目于2017年7月被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。麒麟板块目前新房价格在2.8-3万/平之间，产品以中小户型为主，总价在230-400万之间。

作为区域内第一条地铁，宁句城际对汤山楼市的重要性不言而喻。受益于地铁在建的利好，加上精装单价仅2万出头，总价170万起，房价门槛较低，区域内三家楼盘东泉名邸（旭辉银城江山御）、碧桂园汤山源著、汤山玉兰公馆获得了不少刚需青睐。

星叶枫庭目前在售1-5号楼精装房源，项目整体均价约为28000元/㎡，主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，精装交付，两梯四户。

项目周边有麒麟中学，麒麟小学。交通较为方便，门口为地铁S6号线麒麟门站，现已经开工。项目由栖霞建设，口碑还算不错。目前配套相对成熟，升值等待的时间会较长，且靠近高架，对房源多少存在一些影响。不过项目价格在同区域内并没有优势，其他方面条件都算不错。

华发麒麟G35地块目前已在修建中，不少楼栋外立面已显现，项目为现房销售，拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。

2017年7月被华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。地块位置相对优越，近规划内宁句城际麒麟镇站，周边发展较为成熟，几乎没有可开发的地块，地块东面就是板块目前在售的星叶枫庭。

板块内目前二手房源居多。去年8月，南外分校正式进驻麒麟，华发虽是新盘尚未划定学区，但处在南外仙林分校麒麟小学的施教区内，未来有一定可能被划入。

汤山这两年的规划利好比较多：

1、2018年底，南京地铁S6号线正式开工，在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车。

2、未来汤山温泉养生小镇片区将规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。目前区域内已引进北大培文南京汤山书院等。南师附中江宁分校汤泉西路中、小学，占地113亩，计划于今年开工，2020年开学。南师附中江宁分校孔山路小学，占地31亩，目前已开建，预计2020年开学。

3、商业项目，除百联奥特莱斯外，今年景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块，未来将打造成景枫中心。

4、江苏园艺博览会博览园落地汤山，将于2021年4月16日-5月16日举行第十一届江苏省园艺博览会。

东泉名邸在售1-4号楼房源少量房源，户型建筑面积82、120㎡，层高18层，销许均价20800元/㎡，两梯四户设计，精装交付，交付时间预计2020年年底。

东泉名邸（旭辉银城江山御）距离地铁站较近，是从地理位置上距离地铁口较近的楼盘。

碧桂园汤山源著在售1、2、4、9、13-16号楼精装房源，销许均价20563元/㎡-21060.36元/平，户型建筑面积为109-137㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10层，拟交付时间2021年6月30日。

汤山玉兰公馆在售1-3号楼部分房源，销许价格为21339.82元/㎡，以及4、6号楼，销许价格约为21360元/㎡，户型建筑面积约为88、106、128㎡，层高18层高，两梯四户设计，精装现房交付。计划今年1月加推约72套精装房源。项目最快今年3月底就能精装带地暖交付，首付60万起，性价比较高！

项目临近宁句城际S6号线汤山镇站，目前南师附中双学区已经进驻，周边有景枫（在建）、奥特莱斯（已经开业）等7大商业体，军区总院汤山分院也已落户，各项生活配套全面。

项目位于宁句城际黄梅站，是一座历经十年打造的大城，目前已经是超10万人的住所。在售十地块星悦湾房源，建筑面积约88-144㎡全系精工洋房，项目另在售15期玫瑰湾组团房源，户型建筑面积约89-133㎡，装修交付，均价约11000元/㎡。

句容恒大文化旅游城在售少量22-24号、28号地块楼栋房源，主力户型建筑面积约82㎡-155㎡，均价11000元/㎡，精装交付，交付时间2020年年底。

项目位于地铁S6号线宝华山路站，本身就是一个专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话乐园，全球原创六大主题园区，另外，紫东恒大文化旅游城毗邻肖杆河湿地公园，生态资源丰富。

专题中提到的沿线楼盘及配套仅是概述，不作为站点距离和楼盘独享资源承诺，选择房源时还请购房者以实际建设情况及官方发布的学区划分为准。
365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：宋晨
设计：黄治华
出品时间：2020.1.30