【最新进展】2019年12月28日，贯穿南京主城区南北的又一条主力干线——地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）正式开工！此次开工建设的地铁6号线全长28.05公里，共设18个站，均为地下车站。

【简介】南京地铁6号线全长约32.365公里，南起南京南站，途径南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，共设站19座，车辆采用B型6辆编组，最高运行时速100公里。

【线路意义】地铁6号线的建成，将实现主城区—仙林副城轴向组团带的便捷联系，缩短主城区与外围组团的时间距离。同时，可缓解御道街、大明路等主城区道路拥堵状况，进一步发挥禄口机场、南京站、南京南站等交通枢纽运输效益。

【影响区域】6号线将穿过5大行政区域，分别是玄武区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、江宁区，途经南部新城、紫金山、燕子矶和南京经济技术开发区等重要片区，为燕子矶、新玄武、大校场等板块带来交通利好。

【点评】6号线沿线新房并不多，主要集中在栖霞山、尧化门、燕子矶、迈皋桥、新玄武板块。城北区域有两家新盘：栖霞鲁能公馆和万象天地·九悦。栖霞鲁能公馆为尧化门地王，地价20171元/平，项目预计近期将公开售楼处，区域二手房价在2.5万左右，项目首开房价压力还是很大的。万象天地所带的商业将填补燕子矶甚至城北的商业缺口。改善自住的话，可以重点关注星河国际。

目前栖霞山房价门槛相对较低，区域内华侨城翡翠天域单价2.3-2.5万/平，适合总价预算300万以内的买房人考虑。

尧化门、燕子矶、迈皋桥新房目前价格普遍3万/平上下，房价梯队并不明显，房源主流价格在280-350万之间，适合刚需刚改买房人。

新玄武是这几个区域中房价门槛最高的，星河国际目前在售房源均价40411-42810元/㎡，适合区域内改善自住的买房人。

值得特别关注的是，大校场楼市正在崛起，未来的供应量比较可观。其中涉宅地都被国企拿下，类似这样的区域垄断局面，在全市也较为罕见，足以体现开发商对片区的看好。不过由于都是纯新盘，未来的房价也存在不确定性，从目前地价普遍2万+甚至3万+来看，大校场房价未来起点不会低。

华侨城翡翠天域在售J地块1-6号楼，销许均价为23282-25169元/㎡，户型建筑面积为92-138㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月30日。

栖霞鲁能公馆项目将打造16-18层的高层住宅，共8栋，建筑面积约90-140㎡。同时，该项目将以现房销售的形式亮相，项目预计近期将公开售楼处。

项目楼面价20171元/㎡，周边暂无新房在售，尧化门区域前期房源价格在18500元/㎡，周边二手房价格在2.5万左右。从地价上来说，压力还是比较大的。不过区域内已经房荒很久，对于地缘客来说，是一个置业尧化门的选择。周边目前地铁6号线、7号线在建，是尧化门板块的重大利好，预计2021年底运行；生活方面，好邻里邻里中心已经开业，金地中心综合体项目在建中，商业综合体建成后生活会更为便利，整体来说，适合地缘客自住。

万象天地目前有商铺房源，暂未开售，预计今年加推，户型面积段约100-160㎡，现房销售，具体加推时间待定，价格暂时未定。

万象天地·九悦项目位于燕子矶板块，是主城重点发展的新兴板块。交通方面，项目未来距离6号线、7号线的万寿村站较近；商业方面，项目对面有招商花园城，项目还配建万象系商业综合体；教育方面，区域内已有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学等；从项目本身来看，首开的洋房相对得房率更高，舒适度也高一些，洋房价格会比一般价格贵一些，放风价在3.5万/平。

中国铁建青秀城售楼处已搬迁至项目89-53号商铺。项目在售11#、13#、17#尾盘房源，销许均价为29300元/㎡，建筑面积141、156㎡，装修房交付。11#为现售，预计2019年12月31日前交付。

青秀城虽位于迈皋桥板块，项目主要优势在于交通还算便利，招商花园城的商业配套就在附近，生活便利度比较高，比较适合改善或者地缘客自住，但是所在区位的规划等级一般，周边环境一般，这个价格，与其他热门区域相比，投资属性相对较弱。

星河国际在售5号楼少量剩余房源，销许均价为40411-42810元/㎡，户型建筑面积为180㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年6月30日前。预计2020年将加推115㎡、143㎡、180㎡户型面积的新房源。

项目位于新玄武区域，主城优势比较明显，距离新庄、迈皋桥地铁站都约为2公里，小区门口就是公交站，规划的地铁9号线、6号线等都能辐射到项目。

学区方面，新房要等交付后才会划分学区，十三中红山分校和北京东路小学红山分校就在项目附近，南师附小分校和科利华中学分校也已经开工，学校地点位于项目东侧，预计今年有望完成初中建筑竣工验收和小学主体架构建设，计划今年小学开始开办、初中于2020年开始开办。总的来说自住改善还是不错的。

2019年7月3日，经过129轮激烈竞拍，南部新城G32地块被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）斩获，总价51.5亿，楼面地价29705元/㎡

据了解，项目拟建5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅，将由金茂联合新希望、金基、南京建设发展联合开发，有开发商人员在调研过程中表示，开盘价格“卖5万/㎡都没赚”。

2019年10月10日，南京交通投资置业8.1亿拿下南部新城G64商住地块，楼面地价16597元/㎡，由于地块面积较小、开发难度较大，对开发商吸引力一般，不过以底价成交还是比较意外。

2019年10月23日，南部新城G70地块，宅地，经过59轮竞价，最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下，楼面地价28666元/㎡，超过当日河西南的拍地价格，一时间风头无限。据悉，该项目或将由华侨城和金茂联合开发。

2019年11月19日，经过2轮竞拍，金基以12.5亿元竞得南部新城G70地块，楼面价19408元/㎡。

2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡，未超过最高限价。

专题中提到的沿线楼盘及配套仅是概述，不作为站点距离和楼盘独享资源承诺，选择房源时还请购房者以实际建设情况及官方发布的学区划分为准。
365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：宋晨
设计：黄治华
出品时间：2020.1.23