【进展】地铁1号线北延线原计划于2020年底前建成通车，其中，笆斗山站—二桥公园站作为先导段，2019年6月最先结束工程建设。但从该项目最新的建设进展看，由于全线受到拆迁因素制约，该线路预计2022年5月前后通车运营。

【站点】1号线北延线线路全长6.54公里，南起既有1号线迈皋桥站，在晓庄广场西侧设晓庄站，与7号线换乘；在神农路路口设吉祥庵站；在太新路路口设燕子矶站，同样与和燕路快速化隧道合建，为地下三层站；在十里长沟东侧设笆斗山站；在规划的庐山东路设终点二桥公园站。主要辐射燕子矶、迈皋桥。

1号线北延主要辐射燕子矶和迈皋桥区域，整体来说自住属性较多。从区域上来说，正在发展中的燕子矶区域相对已经成熟的迈皋桥区域更有投资属性一些。从个盘上来说，投资可以重点关注万象天地·九悦、金浦御龙湾，自住可以重点关注中海燕矶听潮、中国铁建青秀城。

作为上市主力区域，除了老盘中海燕矶听潮外，燕子矶未来将有4家新盘上市，分别为：燕然居、公园世纪、燕熙台、万象天地·九悦。从位置上来说，万象天地·九悦交通优势明显；公园世纪为区域地王项目，有仁恒加持；燕然居与公园世纪一街之隔，但地价低了很多；燕熙台靠近金浦紫御东方，地价也相对较低。

总价200-300万可以选择金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾。总价300万以上可以选择中海燕矶听潮、中国铁建青秀城。

【燕子矶新城配套】
地铁：1号线、6号线、7号线
学校：南京外国语学校仙林分校、规划学校共计43所（其中小学10所，初学6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所）
商业：万象天地、招商花园城等
医疗：燕子矶新城三甲医院

公园世纪预计近期公开售楼处，户型建筑面积为100-180㎡，现房销售。项目规划建设9栋住宅，为11层小高层。

项目前身为城北燕子矶G01地块，楼面价23800元/㎡，为燕子矶地王项目，地价决定的产品的调性。从目前公布的信息来看，项目密度比较低，再加上品牌房企加持，居住舒适度应该不错；现房销售，拿房快；户型面积为100-180㎡，刚需和改善户型都有，但从未来的房价来看，整体还是偏改善自住。

燕然居楼面地价19852元/㎡，现房销售，共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房。项目与公园世纪一街之隔。地价也不算低，未来两家楼盘或成竞争态势。

中海燕矶听潮预计2020年1月加推收官房源：B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），户型建筑面积为102-128㎡。

目前燕子矶在售房源较少，中海燕矶听潮前期价格在29690元/㎡，户型面积也是100平起步，从价格和面积上来看，项目更适合区域改善客自住。

燕熙台为城北G37地块，2019年7月3日被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，项目靠近已经收官的金浦紫御东方，目前暂无产品信息。不过与另外两家新盘公园世纪和燕然居相比，地价相对较低。

万象天地目前有商铺房源，暂未开售，预计今年加推，户型面积段约100-160㎡，现房销售，具体加推时间待定，价格暂时未定。

万象天地·九悦项目位于燕子矶板块，是主城重点发展的新兴板块。交通方面，项目未来距离6号线（规划）、7号线（在建）的万寿村站较近，非常便捷；商业方面，项目对面有招商花园城，项目还配建万象系商业综合体；教育方面，区域内已有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学等；从项目本身来看，首开的洋房相对得房率更高，舒适度也高一些，洋房价格会比一般价格贵一些，放风价在3.5万/平。

大地伊丽雅特湾目前暂无房源在售，剩余27号楼未加推，加推时间未定。

大地伊丽雅特湾最近一次加推是2018年9月，前期均价27000元/平。项目是11层的小高层，周边的生活配套相对完善，居住的舒适度还是可以的。如果是自住的，大地伊丽雅特湾还是可以考虑的。但是，众所周知，迈皋桥是城北发展相对较早的区域，无论是生活还是商业上的配套都已经成型，对于投资客来说，后期的升值空间并不值得期待。需结合自身需求选择。

项目已领G2号楼销许，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成。两梯四户，毛坯交付，拟交付时间为2021年12月31日。

金浦作为南京本土房产品牌，口碑一般，但是御龙湾项目配套了迈皋桥小学和二十九中分校迈皋桥中学，周边配套基本到位，生活比较便捷。另外，近两次开盘，新房价格涨幅不大，户型面积小，总价低，适合刚需人群首套房上车，自住来说还可以。项目户型面积小，总价低，存在一定的投资空间。不过需要提醒的是，等到交付的时候，产权年限缩水8年，另外，二十九中分校是栖霞区和鼓楼区联合办校，又是还未开办的新分校，建议根据个人看重的因素权衡考虑。另外，项目的户型设置是比较大的短板。

中国铁建青秀城售楼处已搬迁至项目89-53号商铺。项目在售11#、13#、17#尾盘房源，销许均价为29300元/㎡，建筑面积141、156㎡，装修房交付。11#为现售，预计2019年12月31日前交付。

青秀城虽位于迈皋桥板块，项目主要优势在于交通还算便利，招商花园城的商业配套就在附近，生活便利度比较高，比较适合改善或者地缘客自住，但是所在区位的规划等级一般，周边环境一般，这个价格，与其他热门区域相比，投资属性相对较弱。

365淘房出品
监制：王莉
制作：刘欢欢
出品时间：2019.1.26