【进展】最新消息，地铁7号线最后一座未开工的站点草场门站终于围挡了，这意味着离该站点开工又近一步，线路预计2021年年底建成试运行。

近期，地铁7号线有10个站点名称变更，站点新名称分别是——太清路站、嘉陵江东街站、梦都大街东站、应天大街站、集庆门大街东站、水西门大街站、钟阜路站、翠平路站、水吉路站、丁家庄南站。值得注意的是，原城河村站为规划9号线换乘点，现已改为钟阜路站。

【简介】南京地铁7号线位于长江南岸，为东北至西南向的大运量区域线， 线路全长35.5公里，全部为地下段。全线共设车站27座，含换乘站13座。线路起点为西善桥站，终点至仙新路站。途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区。7号线通车后，将串联起西善桥、河西、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区。

7号线换乘站13座，将与现有的2、3、4、10号线、S3号线，在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线、2号线西延都有换乘站点。

7号线沿线新房房源主要集中在城北和河西。

刚需一族可以关注燕子矶的万象天地·九悦，城北的大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾。

改善可以关注海玥花园和河西金茂府，其中河西金茂府前期开盘价格在52000元/平，两个项目都是适合终极改善。

栖霞鲁能公馆项目将打造16-18层的高层住宅，共8栋，建筑面积约90-140㎡。同时，该项目将以现房销售的形式亮相，项目预计近期将公开售楼处。

项目楼面价20171元/㎡，周边暂无新房在售，尧化门区域前期房源价格在18500元/㎡，周边二手房价格在2.5万左右。从地价上来说，压力还是比较大的。不过区域内已经房荒很久，对于地缘客来说，是一个置业尧化门的选择。周边目前地铁7号线在建，是尧化门板块的重大利好，预计2021年底运行；生活方面，好邻里邻里中心已经开业，金地中心综合体项目在建中，商业综合体建成后生活会更为便利，整体来说，适合地缘客自住。

紫樾府预计近期首开4、5、9、10号楼，共约438套，户型建筑面积为75、89、110、129㎡。89、110㎡样板间已开放。项目也位于尧化门板块，附近就是区域另一家新盘栖霞鲁能公馆，与它相比，紫樾府楼面价15977元/㎡，压力小了很多，从户型上来说，面积整体偏小，门槛相对较低，更适合刚需。

嘉誉山由香港房企嘉华打造，房屋的品质、精装的质量都是比较靠谱的；但该项目的位置较为尴尬，出行需依托公交和自驾，距离地铁1号线和规划中的地铁6号线均有一段距离，并且周围安置房和老旧小区比较多，发展有些受限，比较适合地缘客改善自住，投资属性较弱。

万象天地目前有商铺房源，暂未开售，预计今年加推，户型面积段约100-160㎡，现房销售，具体加推时间待定，价格暂时未定。

万象天地·九悦项目位于燕子矶板块，是主城重点发展的新兴板块。交通方面，项目未来距离6号线（规划）、7号线（在建）的万寿村站大概300米，非常便捷；商业方面，项目对面有招商花园城，项目还配建万象系商业综合体；教育方面，区域内已有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学等；从项目本身来看，首开的洋房相对得房率更高，舒适度也高一些，洋房价格会比一般价格贵一些，放风价在3.5万/平。

中国铁建青秀城售楼处已搬迁至项目89-53号商铺。项目在售11#、13#、17#尾盘房源，销许均价为29300元/㎡，建筑面积141、156㎡，装修房交付。11#为现售，预计2019年12月31日前交付。

青秀城虽位于迈皋桥板块，项目主要优势在于交通还算便利，招商花园城的商业配套就在附近，生活便利度比较高，比较适合改善或者地缘客自住，但是所在区位的规划等级一般，周边环境一般，这个价格，与其他热门区域相比，投资属性相对较弱。

金浦御龙湾暂无房源在售，预计近期加推G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，两梯四户，毛坯交付，拟交付时间为2021年12月31日。

金浦作为南京本土房产品牌，口碑一般，但是御龙湾项目配套了迈皋桥小学和二十九中分校迈皋桥中学，周边配套基本到位，生活比较便捷。另外，近两次开盘，新房价格涨幅不大，户型面积小，总价低，适合刚需人群首套房上车，自住来说还可以。项目户型面积小，总价低，存在一定的投资空间。不过需要提醒的是，等到交付的时候，产权年限缩水8年，另外，二十九中分校是栖霞区和鼓楼区联合办校，又是还未开办的新分校，建议根据个人看重的因素权衡考虑。另外，项目的户型设置是比较大的短板。

大地伊丽雅特湾目前暂无房源在售，剩余27号楼未加推，加推时间未定。

大地伊丽雅特湾最近一次加推是2018年9月，前期均价27000元/平。项目是11层的小高层，周边的生活配套相对完善，居住的舒适度还是可以的。如果是自住的，大地伊丽雅特湾还是可以考虑的。但是，众所周知，迈皋桥是城北发展相对较早的区域，无论是生活还是商业上的配套都已经成型，对于投资客来说，后期的升值空间并不值得期待。需结合自身需求选择。

海玥花园官方微信作为唯一预约方式，需预约验资通过后才可参观样板间。项目目前正在施工中，地价为42561元/平方米。项目规划分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

海玥花园位于河西中部，黄山路与兴隆大街交汇处，周边有宏图上水云锦、海玥名都等楼盘，二手房价格在6、7万不等，区位优势明显。海玥花园地价为42561元/平方米，地价也不低，开盘价格可以参考南京另外一个地价超过4万的项目——葛洲坝南京中国府（开盘均价在63999元/㎡）。从地价和产品上来看，这个项目是个终极置业。

河西金茂府项目暂无房源在售，后期加推计划待定。目前售楼处已公开，需要验资300万，方可参观。

河西金茂府紧挨着河西南热盘佳兆业城市广场，在河西南外小学和中学的双学区范围内。河西金茂府配置了十二大科技系统：项目将打造河西南五星级小区会所。项目首开价格在52000元/㎡，周边二手房价格在5万左右，基本没什么倒挂，更适合改善自住。

和峰南岸目前2、3、5、6、8、9号楼均有在售，精装交付，户型建筑面积93、115、 135㎡，均价28995-31257元/㎡，售完收官。

和峰南岸位于岱山，周边都是保障房，几乎被保障房包围了，整体居住环境不算太好，项目开发商也不算品牌，项目最大的优势在于距离河西近，属于区域改善项目，比较适合周边地缘客改善，改周边现有配套也能满足自住基本生活，周边有地铁7号线，目前在建中。

365淘房出品
监制：王莉
制作：刘欢欢
出品时间：2019.1.24