经统计，2020年江北45盘都有上市计划，其中江北核心区和六合是供货大户，分别都有9盘预计入市，两者占据了总数的4成。

45盘中，多达19盘为纯新盘，多数来自于江北核心区、顶山、三桥片区、桥林等几个区域，其中三桥片区和桥林都是今年新兴崛起的楼市板块，在土拍中表现突出。

2019年江北（除六合外），多数区域都保持在3万/平左右的房价水平，而由于产品同质化严重，很多项目的实际去化并不理想，有传闻称2020年核心区房价或将有一定幅度上涨，届时各板块价格梯队或将拉开，这样也有利于江北新房市场更健康的发展。

润辰府首开推出3#、10#、11#、13#共180套精装房源销许，悦辰府首开推出1、2号楼18层高层房源销许，共178套精装房源，销许均价30200元/㎡，户型建筑面积99㎡。

位置上悦辰比润辰好，润辰靠近江北快速路高架，悦辰没有明显不利因素；但是两者目前都不如江畔都会上城。此外，润辰府地块较大，更有利于呈现小区内部的景观设计，悦辰府地块小，体量小，不利于形成好的社区景观。悦辰和润辰两个楼盘区域配套都需要一定时间，中长期看好，偏向于投资，短期不适合自住。

江畔都会上城2#、3#、5#、6#首次开盘已全部售罄，后期加推计划待定。

江畔都会上城接棒江与城成为新一代红盘，周边有地铁和一中分校，配套现状比核心区其它项目都略好一些，周边二手房价部分已经过4万/平。前期新房均价30500元/㎡，新房的性价比远高于二手房，这也是很多买房人想买的很大原因，因此江畔的购买难度也是比较大的。

在江北核心区绿地金茂国际金融中心中，C3~C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼，约600多套房源，原计划打造金茂府。然而根据最新消息，新出规划的C4地块4栋楼将打造金茂悦。

据相关消息人士透露，金茂府改为金茂悦是由目前江北新区严厉的限价政策引起的。“府系产品更高端，但目前物价想批到符合府系产品的水平，压力太大。”扬子江金茂悦的C4地块住宅预计将在2020年的6月份上市，目测江北楼市的中签率又将创新低。

10月30日核心区G12地块，商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，起拍总价高达16.9亿，经过1轮竞拍，被中交，以底价16.9亿拿下。

10月30日，经过27轮竞拍，核心区G13纯住宅用地，被大华，以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。

2019年9月12日，经过37轮竞拍，核心区G10纯住宅用地被通宇，以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。

佳源广场|玖棠府在售精装高层房源，位于3、4、5、11号楼，销许均价30300元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、100、110、132㎡。

玖棠府实际在江北核心区边缘地带，西面临近地铁11号庙东路站。主要卖点是临近长江五桥，等2020年五桥通车，才能逐步凸显靠近五桥的优势。目前周边基本没有生活配套，距离1-2公里有一些社区商业和小型商业；项目属于商业综合体，规划餐饮、超市和电影院等，但目前属于孤盘，发展需要时间。

优势在于拥有万达广场和地铁（时间较长，有不确定性）；距离长江五桥比较近，未来通车后到河西比较方便；位于江北新区核心区研创园板块，未来有产业引入的预期。

2019年10月30日，扬子国资投资集团以底价14.3亿拿下新区G14商住地块。

明发国际中心目前在售4F、7F、12F商办产品，面积约47-59㎡，总价80万起。

2019年9月12日，经过41轮竞拍，隧道口G09住宅用地被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。

2019年6月12日，经过59轮竞拍，国际健康城G07纯住宅用地被栖霞建设以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。

地块规划已出，项目分为ABC三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。其中A地块1-4栋，9栋共5栋楼为11层；B地块1-3栋、8栋、13栋共5栋楼为11层；C地块3、8、11、14栋共4栋楼为11层。A地块5-8栋，11-13栋共7栋楼为6层住宅；B地块4-7,9-12栋共8栋为6层住宅；C地块4-7栋，9-10栋，12-13栋共8栋楼为6层住宅。C地块1-2栋为8层住宅，A地块10栋为5层住宅。

2019年6月12日，经过46轮竞拍，隧道口G05纯住宅用地被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

12月19日，金樾府（新城金陵樾）领取3号楼销许，共计76套房，销许均价30013元/㎡，户型建筑面积约100、116㎡，精装修交付。

项目优势在于是目前江北在售项目中生活配套比较完善的，离大润发、江北虹悦城等配套都很近，产品为19层高层，得房率还不错，楼栋布局也比较合理。总的来说装修标准也比较高，适合有自住改善需求的买房人。

白马路是江浦早期的低密区，板块内有许多的高价地，如北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆等。从板块发展上来看，该区域圈层比较高端、稳定，社区相对比较成熟，拥有很好的居住氛围。

银城颐居悦见山在售精装高层房源，位于4、14号楼，销许均价30240-30815元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约130、140㎡。

项目靠近已通车的地铁10号线龙华路站，周边配套较为成熟，项目配套较好，白马路沿线都是高价地，会形成比较浓厚的高端居住氛围，整体居住氛围不错。银城物业，银城品牌在南京本土口碑不错；但该项目是叠墅和高层组成，高低配，高层部分看上去有点密。

恒大溪山公馆在售毛坯洋房和叠墅房源，洋房5、8、9、18号楼销许单价28385-30155元/㎡，户型建筑面积约119-121㎡，叠墅15、17号楼销许单价26623-36202，户型建筑面积约113-238㎡。

北京城建西华龙樾在售3、4、5、12、13号楼叠墅房源，户型建筑面积约99-285㎡，浦口市民中心旁、干挂石材立面、实景现房、一梯一户，总价300万起。

项目是目前整个江北在售的叠墅中既有小户型，又有星空露台的产品。近年来，相比传统的大平层，叠墅一直有着独特的优势，该项目几乎上叠、中叠、下叠都有较为开阔的空间感，较为独特。

物业采用绿城物业，和产品类型、区位都比较相似的恒大溪山公馆相比，北京城建西华龙樾的一房一价相对较低。

通宇林景蘭园1-8号楼目前有房源在售，销许均价27436-28513元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约90、95、110、121、123㎡，毛坯交付。

通宇林景紫园上市时间待定，项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。

金隅紫京叠院一期主力在售楼栋为37、41-46号楼，主力户型为 125㎡、144㎡、170㎡，28000元/㎡起；同时三期在售1、2、3、8、9号楼，主力户型100㎡、120㎡，25000元/㎡起；别墅产品230-290㎡，总价630-900万。所有房源均可首付1成，活动时间截止到2019年12月31号。

金隅紫京叠院在江北市场上是比较好的低密度改善墅居社区，背靠老山，自然环境优越。周边不少已交付的小区，居住氛围浓厚，小区内外环境优越，搭配了绿城物业，自住改善性价比还是不错的。在老山板块，这边的配套以后主要依赖江浦和核心区。抛开区位只谈产品，金隅紫京叠院的洋房叠墅居住舒适度要比核心区高层更好。

中建熙元府2、3、4、5、6、12、13、16、48、8、9、17、18、19、49号楼目前有房源在售，销许均价29995-30924元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约95-143㎡，精装交付。

江山大境在售A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，销许均价28907-30829元/㎡，毛坯交付，户型为建筑面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡叠加。

世茂璀璨江山在售13#、14#（工程编号13#、16#），均价23958～26374元/㎡，具体一房一价。户型建筑面积95-143㎡，准现房，预计2020年6月30日交付。

项目为准现房销售，明年6月30日就可以收房，等待周期较短。靠近长江五桥出入口，目前周边配套一般，总体来说比较适合自住。

雍宁府在售精装洋房和高层房源，位于11、12、16、17、20、21、24、26、29号楼，销许均价29235-30300元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约99、129、142㎡。

江山荟3、5、6、9号楼目前有房在售，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约87、90、98、120、124㎡，精装交付。前期加推房源剩余少量房源在售，户型建筑面积120、124、140㎡。

三桥板块是今年楼市新崛起的区域，位于江北新区中心城区的南部门户位置，从土拍地价上来看，1.5万+的地价，三桥区域起点在江北新区不算高也不算低，从位置上来看，三桥区域毗邻长江，离江北核心区不算太远，都属于沿江发展，未来又有五桥衔接河西区域，相比于雨山路、高新等区域，区位优势还是存在的，三桥区域目前各项配套还不是很完善，不管是地铁、商业还是产业都还在规划阶段，目前土地出让只是打响了前奏，距离板块起飞成熟还有一段时间。

2019年6月18日，江浦G29地块，被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。

2019年7月3日，江浦G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司（雅居乐）以底价37.5亿摘得，楼面地价5341元/㎡。

2019年7月3日，历经16轮竞价，江浦G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司（华宇）拿下，总价22.5亿，楼面地价12137元/㎡。

项目规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划有一部分商业。锦绣樾江府预计将于12月中旬公开售楼处，项目的主力户型建筑面积约89-130㎡，精装交付，最快可能在12月底上市。

2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡。

项目规划出炉，拟建总建筑面积约为28.02万㎡，其中地上建筑面积约21.3万平米，地下6.72万平米，主要建设内容包括住宅、商业、地下车库、物业管理用房、居家养老服务等配套用房。据了解该地块将在2020年下半年上市，由招商、景瑞、绿都三家联合开发，将打造12栋高层住宅。

水沐云筑预计12月底首开1、3、4、5、7号楼，这5栋18F住宅，约400多套房源，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。

水沐云筑由江苏水利、融创、世茂三家联合开发，目前是南京科学城板块唯一一个商品房。项目首开房源中建筑面积约89㎡的户型占比颇高，首开房源买入门槛不算太高，许多刚需买房人都有机会。

2019年11月13日，常州嘉昌置业有限公司（港隆）以底价竞得桥林G84地块，成交楼面价8573元/㎡。目前有消息这幅地块将与弘阳联合开发。

金象朗诗红树林前期房源已全部售罄，预计明年加推新楼栋，前期均价28915元/㎡。

北外滩水城目前在售7、12号楼，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡。

大华锦绣时代目前主力在售11、12、13、15、16栋洋房，户型建筑面积110、125、143、163、226㎡，均价22121元/㎡；小高层仅剩少量顶底楼在售，户型建筑面积152、210㎡，均为毛坯交付。

大华锦绣华城具有桥北较好的教育资源，小学学区为浦口实验小学，中学为河西中学。交通也比较方便，距离后期地铁11号线柳州路站1km左右，周边暂时缺乏大型的商业配套，但周边大型超市、菜场等较多，能满足基本的生活需求。
目前大华阅江山成交价在2.5万/平左右，部分房源甚至高达2.7万/平。而项目前期开盘19894-20774元/㎡。

中建国熙公馆目前在售2、4、5、6、7、8号楼销许，共80套房源，户型建筑面积89、93、110㎡，销许均价30022元/㎡，预计今年年底交付。 这是目前桥北均价最高的新房，也是桥北首家销许均价破3万/㎡的楼盘。

中建国熙公馆位于老浦口片区，周边配套齐全，居住氛围浓厚，离规划中的地铁11号线浦东路站较近，南京浦口码头，对外交通通达性较好。这是老浦口片区的唯一一家精装新房。

不过，由于今年江北楼市今年3万/㎡价格段的楼盘较为集中，产品同质化严重，该楼盘去化较为一般。从目前的楼市行情来看，去化周期不会太短。

12月20日，印悦府领到1、3号楼高层和10、13、15、18号楼洋房销许，高层户型建筑面积89、110㎡，销许均价23811-24348元/㎡，洋房户型建筑面积108-183㎡，洋房销许均价25412-26220元/㎡，共436套房源，均为毛坯交付。

印悦府位于高新，离地铁S8号线高新开发区站很近，紧邻江北大道快速路，交通方便，可能会有一定的噪音。周边目前缺乏商业配套，但是南边规划了商业用地，周边小学、中学、公园、医疗都有规划用地，都是紧邻项目的。龙湖天街和南京北站两大利好落地后，对于整个区域的发展还是比较有推进作用的。项目本身是高层+洋房，毛坯交付，产品不算亮眼。

保利荣盛合悦23、26号楼高层房源已于12月6日正式开盘，12、16、23、26号楼均有在售中，销许均价14950元/㎡，户型建筑面积约88-121㎡，现房销售，毛坯交付。

昱龙府6、9、10号楼洋房仅剩少量房源在售，户型建筑面积约111-147㎡，现房销售，毛坯交付，销许均价17715-18253元/㎡。

荣盛茉湖书苑共规划8栋15-17层住宅，户型建筑面积75、89、95㎡，精装交付，预计年内开盘。

2017年12月22日，六合龙池G67地块经过28轮竞价，被冠城大通拿下，楼面价7173元/㎡，现房销售。

规划A、B、C、D、E五个地块，其中E地块为配建的一所9轨54班小学，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，是在建的北京东路小学棠城分校；A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层，总户数709（648+61）；C、D地块均为商业配套，层高3-6F。

南京恒大养生谷目前在售精装洋房，户型建筑面积81-146㎡，均价12971-15264元/㎡。

2017年7月5日，六合G18地块经过13轮竞价，被南通景瑞置业有限公司以5.4亿竞得，楼面地价5738元/㎡。

项目将由景瑞和上海传斯联合开发，建设内容为5栋住宅楼（1、2、3、5、6号楼，层高25-29F）加商业，地上总建筑面积94129.25㎡，地下总建筑面积37122.74㎡。

远洋棠悦山水目前1、4、9、10、11号楼均有在售中，毛坯交付，销许均价13578-13628元/㎡，户型建筑面积133、148、227㎡。

2019年9月12日，经过1轮竞拍，葛塘G11商住混合用地被卓越拿下，底价成交，楼面价6195元/㎡。

2019年8月29日，六合G58商住地块被亚泰以3.4亿底价成交，楼面地价3788元/㎡。

365淘房出品
监制：王莉
制作：宋晨
数据支持：苏子祺、冯思曼
设计：黄治华
出品日期：2019.12.25