江宁目前主力户型在140平以上的项目有9家。分别是：碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、云逸都荟花园、荣盛隽峰雅苑、五矿澜悦方山、保利金地湖光晨樾和万科金域国际。

其中上秦淮板块格外抢眼，共有4家楼盘，是江宁改善的首选板块。该板块是目前江宁重点发展的板块之一，未来将打造南京未来科技城，对标杭州的未来科技城。区域内品牌房企云集，地价较高。板块整体定位就是：自住改善。上秦淮湿地公园搭配低密度盘，环境不错，居住的舒适度较好。区域内有地铁3号线，大型商业奥特莱斯砂之船，名校分校游府西街小学江宁分校，途牛等企业也在这里有公司，华谊电影小镇也在此。

江宁改善以叠墅为主，尤其是上秦淮板块，140平以上的大户型基本都是叠墅、平墅或联排别墅。葛洲坝融创紫郡府是板块内少有的有高层改善大户型的盘，目前叠墅在售，高层部分预计明年上市。喜欢上秦淮但不想入手叠墅的朋友可以多关注看看这个盘。面积大，起步高，适合终极改善。

而在上秦淮这一众“高低配”项目中，银城旭辉铂悦源墅规划为纯墅社区也较为稀缺。在物业管理方面，银城旭辉铂悦源墅还聘请了银城物业为其保驾护航。银城物业耕植南京26年，口碑良好。

9家改善盘里只有荣盛隽峰雅苑一家纯新盘。荣盛于2016年9月拿下地块，受限于地价压力，拿地至今已近3年还未上市。该盘位于正方新城，项目旁边只有银城蓝溪郡小区，周边配套还不太完善，距离地铁站较远，交通方面需要依靠自驾出行。荣盛隽峰适合长期持有，先自住后置换。整个正方新城的发展等待时间会比较长，至少需要5年以上，但该板块土地储备较多，后期还是会有一定发展。

碧桂园泊云间11月26日领到13#、14#、15#、18#、19#、22#和23#销许，共计140套新房源，主力户型为建面约140㎡的四室平墅，另有125㎡户型，销许均价32000元/㎡。项目11月29日新开盘，目前还有少量房源在售，面积125平米、140平米。

项目紧邻游府西街小学江宁分校，上秦淮湿地公园，周边有3号线秣周东路站，砂之船、未来网络小镇、同仁医院等，环境优美，配套齐全。相比于周边的几大盘，碧桂园泊云间打造的是5层纯平墅，这也是其有别于其它楼盘的最大特点。

这是碧桂园进入江宁比较主城位置的项目，项目为成品交付。位置还算不错，对面是低密度的别墅区，但相对而言葛洲坝融创紫郡府位置会更好一些。项目临河自住会非常舒适，140平的户型也适合改善自住人士入手。

140㎡四房两厅两卫设计，不仅能满足三代同堂或二孩家庭，另外一个房间还可打造成书房或客房。同样是南北通透、双阳台设计，采光通风效果不错，而且140㎡的南向阳台尺度更宽，视野也更加宽阔，留给主人自由发挥空间很大。 四个房间，除了一个房间靠门，其余三个房间都互相靠着，人居于内，动静分离，休息区、活动区互不干扰。每个房间都带飘窗，赠送面积大。主卧套房设计，私密性强。

银城旭辉铂悦源墅，预计12月再次加推，楼栋、套数待定，建筑面积约125㎡—231㎡。

项目由两大高端地产品牌银城、旭辉联手打造的高端别墅项目。容积率仅为1.1；此次将延续铂悦系产品理念，打造中国第十座、南京第三座“铂悦系”作品。

项目是纯别墅项目，位置较好，但是拿地价比较高，是上秦淮板块的最高地价盘。整体小区低密度，居住环境良好。小区旁边是游府西街江宁分校，目前已开学。项目的面积起步较高，总价也比较高，如果是准备改善自住的话，可以考虑；但如果是纯投资，可以更多考虑旁边的小面积住宅。

葛洲坝融创紫郡府目前仅剩少量下叠在售，下叠308㎡，总价1040万起，销许均价33521元/㎡，具体一房一价，项目高层预计明年上市，具体楼栋号待定，建筑面积96-140㎡。

今年2月，上秦淮豪宅葛洲坝融创紫郡府迎来首开，总价633万起底的叠墅引发高关注。首开不到一年，葛洲坝融创紫郡府叠墅11月底迎来首次交付。

项目产品高端，葛洲坝和融创联合打造新中式“府式”园林，也是片区唯一的5G科技住宅。和五矿澜悦栖原紧挨着。利好共享。由于是葛洲坝在江宁开发的第一个项目，因为葛洲坝的好口碑使得项目关注度很高。虽然项目在位置上不及相邻楼盘五矿澜悦栖原，但是风景会更好一些，对面就是一条河，没有遮挡物。

五矿澜悦栖原的高层部分最大户型为130㎡，叠墅仅剩10#、11#、15#未推，户型面积140、160、240㎡。前期叠墅销许均价32013-32356元/㎡，总价500.91-726.41万。

五矿澜悦栖原是五矿在南京开发的第六个商品房项目，也是五矿时隔6年重回江宁的一个主城综合住区项目。整个项目物业包含6层叠墅，18-20层的高层以及部分商业，及幼儿园，整体由3个地块组成，分为两期开发。

项目所属的上秦淮板块是江宁新兴改善板块，规划不错，目前配套也慢慢起来了。商业有砂之船，交通有3号线，教育有游府西街小学江宁分校。五矿澜悦栖原相较于区域内其他楼盘，在位置上的优势更大，它是最靠近相关交通、教育、商业配套的楼盘。

云逸都荟花园（都会四季）12月1日新加推725套精装房，其中西区312套，东区413套，建筑面积约94-164㎡。均是26层，一层4户，装修交付，带新风、地暖、中央空调等，销许均价30300元/㎡。开盘当日售罄，后期加推计划待定。

云逸都荟花园位于科学园板块，距离1号线天印大道站直线距离800m，交通上比较便捷，离百家湖小龙湾很近。板块三面接壤方山大学城、百家湖和东山，区域优势明显，但是板块本身没有其他太多的亮点，周边学校一般，听说南面有个教育用地，能不能引进名校具体看政府后期规划。

项目是万科仁恒金地和华发共同打造的，东区是万科和仁恒打造、西区是金地和华发打造，后期会是万科物业，算是亮点之一，户型还算不错，对于改善置业者和考虑自住的人来说是不错的选择。

荣盛隽峰雅苑目前售楼处已公开，计划2019年12月首开洋房，户型115-178㎡，现房销售。

项目位于正方新城，项目旁边只有银城蓝溪郡小区，周边配套还不太完善，距离地铁站较远，交通方面需要依靠自驾出行。2016年9月23日该地块由荣盛摇号拿下，最终楼面价12037元/㎡。地价不低，因此开盘价格压力也较大。可能因受限于地价才迟迟不开。

区域上来说，正方新城周边企业较多，也包括腾讯、中兴这些名企，预计人群素质比较高，后期随着华谊影视小镇的营业人流量会变大，但目前区域并没有太多已经落实的规划，最重要的配套之一就是区域内在建拉萨路小学分校。自住短期内配套比较稀缺，投资的话，整个正方新城板块的发展等待时间会比较长。

五矿澜悦方山在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡，具体一房一价。

项目隶属于方山大学城，属于比较成熟的板块，但是区域内的商业是一大短板。五矿澜悦方山的户型非常不错，自住会非常舒适。但是项目距离公交站台还有移动端距离，后期会有有轨电车T3的梦工厂站，但是何时开建还是未知数。 方山大学城的教育资源不错，旁边是齐武路中小学，但是是否为项目的学区要等到项目交付后教育局统一划分。

保利金地湖光晨樾在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡，具体一房一价。详情可咨询售楼处。

项目位于淳化，从舒适度上来看，项目是湖景地产，叠加，楼层较低，舒适度较高，且附近暂无同类型的产品。项目有一个商业街，预计后期有保乐荟类似的商业体。从目前交通上来看，附近暂无地铁规划，目前最近的地铁是1号线，出门需要以车代步。

项目目前在售少量145平米房源，精装房源价格在27000元/㎡左右，具体一房一价，卖完就收官。

项目所处位置就在东山政务区，前身叫阳光新城，临近万达商圈，江宁新医院在其附近。交通便利，小区门口就是东山公交总站。项目周边配套成熟，万科开发，物业服务应该还算不错。

不过这个项目位置此前是江宁火葬场，很多人会比较介意。区域内未来没有明显规划利好和土地出让的刺激，属于比较稳定的区域，增值空间相对有限，板块内二手房成交量也不算高。

145㎡的户型较为狭长，设计了约40㎡的餐客厅。但只有主卧和客厅朝南，房内的通风和透气可能不佳。

备注：统计楼盘为已公布案名且有140㎡（含）以上户型面积的楼盘（不含别墅），具体房源信息以开发商公布为准。
监制：王莉
制作：孟宇婷
设计：黄治华
数据支持：姜娇、林雪原
出品日期：2019.12.5