江北目前主力户型在140平以上的项目有29家，从数量上看十分可观。这些改善项目主要集中在老山沿线、雨山路、白马路及六合。江北作为南京楼市发展的主力军，一直是上市量“大户”，但大多楼盘主力户型还是在100平上下，给刚需及投资客更多的机会。

在江北众多改善盘内，真正能称得上豪宅的没有多少。但背靠老山这样的国家级森林公园，山居别墅还是很值得改善人士关注的。金隅紫京叠院在景观设计及居住体验上都有着较高品质的把控，十分适合对家居生活品质有高要求的改善人群。老山沿线的多家叠墅、别墅打造的低密度居住区清净、宜居，但也存在着一定弊端。交通及周边商业较少，出行的便捷度有一定限制。

如果既想拥有便捷也想要感受安逸，白马路这样的江北改善聚集地也是不错的选择。这里是江浦早期的低密区，板块内有许多的高价地，如北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆等。从板块发展上来看，该区域圈层比较高端、稳定，社区相对比较成熟，拥有很好的居住氛围。板块内银城颐居悦见山作为银城的项目，口碑一直不错，在售的140平左右的户型面积，资金压力也不会太大。

雅居乐滨江国际算是江北众多改善盘里品质和口碑都排在前列的项目。雅居乐作为少有的大平层改善盘，地处核心区，临江交通更为便利，目前也只有少量房源可售，面积段较大，资金准备需要较为宽裕。

在江北改善的这些板块内，令人较为意外的是六合。作为江北乃至南京的房价洼地，但也有许多大面积的改善盘和改善户型。该区域还是以自住及地缘客改善为主，像保利荣盛合悦就颇受区域内购房者的青睐，是六合今年摇号次数最多的楼盘。

江北核心区是南京目前重点打造的板块，规划级别较高。江北新区是江苏省唯一的国家级新区，虽然目前板块内较为空白，但核心区应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。发展空间大，而且目前新房限价，性价比很高。板块内改善项目不算特别多，有少量大平层在售。目前配套不太成熟，着急入住可能不太合适，但投资来看，可以考虑。

风华国际加推时间待定，仅剩三栋楼——9、14、15号楼，约270套房，建筑面积约97、126、143㎡。目前在售少量126㎡房源，三房两厅两卫，均价30500元/㎡，具体一房一价，精装交付。

在365淘房举行的2019南京十大口碑楼盘评选中，金地风华国际被评为“2019南京十大口碑楼盘”。从位置上来看，该项目靠近青奥中心和研创园，与另一大热盘中海左岸澜庭紧挨着。

项目改善属性不算强，主力户型还是以97、126㎡为主，大户型只有143㎡。四房两厅一卫设计，主卧与两间次卧与客厅四开间朝南，格局方正，大开间进深短，南北通透。主卧套间设计，带独立卫浴，私密性较好。客卫干湿分离，方便清洁。

项目较为吸睛的是一旁由金地代建的国际学校，预计2020年9月1日正式开学，今年10月启动招生宣传。投资2.8亿元的砂之船日前也选址在研创园板块，与风华国际仅百米之隔，教育、商业配套齐全。板块内的青奥体育馆也给其国际化的定位增添亮色，有这些特色配套在未来房价也有望进一步攀升。

雅居乐滨江国际在售少量尾房，户型建筑面积约295㎡、680㎡，毛坯交付，一房一价，卖完即收官。

雅居乐滨江国际是目前核心区唯一的大平层，户型设计不错，高楼层视野佳，小区绿化环境都很好，还是比较稀缺的。学区是南京一中江北分校，不过入手门槛比较高，目前在售最小面积295㎡，是核心区大户型改善首选。

项目靠近地铁10号线临江站，未来还可以通过和11号线（规划）、4号线二期（规划）换乘。此外紧邻多条过江通道——南京长江隧道、南京扬子江隧道以及汉中门过江隧道（规划）等，交通便利。

江畔都会上城预计11月底正式公开售楼处，年底首开推出近千套精装房源，项目总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交付，预计2022年6月交付，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。

江畔都汇上城是由金地商置和华侨城两家开发商联合打造。紧挨着长江隧道口，目前周边有10号线，后期还有11号线，交通较为便利。离中央商务区也很近，未来可以享受到中央商务区的利好。紧邻一中江北分校，周边居住氛围也更成熟。产品上，都是精装高层项目，大户型只有一个140㎡。无论是自住还是投资，都是可以考虑的。

江畔都会上城140㎡户型为四室两厅一厨双卫设计，主卧、双次卧、客厅四房朝南设计，采光好；主卧为套房设计，配备独立卫浴，两个卫生间均为干湿分离设计，便于后期打扫；U型厨房的设计，扩大了操作空间。

观山悦目前仅剩少量洋房尾盘在售，户型建筑面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡，毛坯交付，售完收官。

雨山路的规划层级不算高，整个板块现阶段缺乏商业、交通配套，发展速度也不算快，短期内应该很难高价转手套现。等待区域成熟需要较长的周期，区域主要利好就是长江五桥、10号线三期和科工园，目前区域内也引进了游府西街小学分校，需要等这些利好落地，升值空间还是有的。

世茂璀璨江山已于11月22日领取13#、14#（工程编号13#、16#）销许，均价23958～26374元/㎡，具体一房一价。现已启动选房，建筑面积95-143㎡在售中，预计2020年6月30日交付。

项目为准现房销售，明年6月30日就可以收房，等待周期较短。靠近长江五桥出入口，目前周边配套一般，总体来说比较适合自住。

建筑面积约143㎡的户型，采用三室两厅两卫的设计：独立玄关、四开间朝南、套房式主卧、全明双卫，南向多飘窗。

江山大境A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼目前有房源在售，销许均价28907-30829元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，户型为建筑面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡叠加。

中交锦蘭荟在售少量毛坯尾房，建筑面积约137、143㎡，销许均价21522-22040元/㎡，具体一房一价。

保利云禧小高层房源目前仅剩有少量尾房在售，销许均价28120元/㎡，具体一房一价，建筑面积约127㎡和269-372㎡底跃，毛坯交付，拟交付时间2020年4月30日。

雍宁府在售精装洋房和高层房源，位于11、12、16、17、20、21、24、26、29号楼，销许均价29235-30300元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约99、129、142㎡。

【总述】目前区域内楼盘比较多，竞争压力也是比较大的，多盘只剩少量尾盘大户型在售，销售周期较长。但年底开发商为了完成指标，也会采取相应的优惠降价。这几家楼盘里中交锦蘭荟是价格最低的，总价不到300万，户型面积也较为合适初步改善人群，项目自身低密度绿化也不错。

三金鑫宁府在售毛坯高层房源，位于6、10、12、9、13号楼，销许均价25478-25731元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积127、150、152、170㎡。

三金鑫宁府位于江浦老珠江镇板块，周边居住氛围浓厚，基本生活配套都有。项目是18层高层住宅，一梯一户，整个项目偏改善。优点：银城物业、一梯一户、准现房。缺点：位置一般、有一面靠近高架、面积大入手门槛高。总体来看，这个项目比较适合改善自住，投资不太建议。

风华府在售叠墅房源，房源位于8-22号楼，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价，毛坯交付，现房销售。

风华府是目前江北（不含六合）市面上入手门槛最低的叠墅，准现房，项目对面就是江苏省人民医院浦口分院，底商多，比较有人气。交通方面，目前主要靠公交和自驾，公交路线不算多，周边规划了地铁11号线珠江站。缺点在于周边有不少安置房。

雅居乐雅尊府在售1、2、3、5、6号楼，销许均价29830元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约108、130、140㎡，精装交付。

雅居乐雅尊府靠近地铁10号线龙华路地铁站，对面就是在建的虹悦城，周边配套已经比较成熟，生活较为便利。项目自身精装交付，定位偏改善，学区算个弱势，因为目前周边公办学校一般，此外，周边新旧掺杂，人流量比较大，距离江北核心区也不远，核心区成熟后，也会享受到核心区的配套。3万的价格比周边二手房还要高，新房二手房没有倒挂，雅居乐雅尊府并没有突出的优势，3万的均价核心区升值空间要大很多。

白马路位于江北的高端改善聚集地。距离老山非常的近，但同时又与商业综合体集中区紧密相连。居住氛围更浓厚，配套齐全，离一线的配套（江北虹悦城、地铁10号线、白马邻里中心、长江隧道）也较近。

北京城建西华龙樾在售叠墅3、4、5、12、13号楼，总价300万起，首付95万起城市叠墅，具体一房一价，户型建筑面积约100-250㎡，毛坯交付，现房销售。

项目是目前整个江北在售的叠墅中既有小户型，又有星空露台的产品。近年来，相比传统的大平层，叠墅一直有着独特的优势，该项目几乎上叠、中叠、下叠都有较为开阔的空间感，较为独特。

物业采用绿城物业，和产品类型、区位都比较相似的恒大溪山公馆相比，北京城建西华龙樾的一房一价相对较低。

银城颐居悦见山4、14号楼目前有房源在售，销许均价30240-30815元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约130、140㎡，精装交付。其中，130㎡户型设计比较好，三开间朝南，南北通透，布局合理。

项目靠近已通车的地铁10号线龙华路站，周边配套较为成熟，项目配套较好，白马路沿线都是高价地，会形成比较浓厚的高端居住氛围，整体居住氛围不错。银城物业，银城品牌在南京本土口碑不错；但该项目是叠墅和高层组成，高低配，高层部分看上去有点密。

恒大溪山公馆在售洋房5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼，洋房销许单价28385-30155元/㎡，洋房建筑面积约119-121㎡，叠墅销许单价26623-36202，建筑面积约113-238㎡。

老山板块位于江北新区，依托老山国家森林公园、汤泉和珍珠泉等稀缺自然资源，打造成低密度住宅区，是江北改善的优选。板块的区位优势显著，对内与江浦、顶山和高新这3个江北新区的重点发展区域联系密切，对外有多条过江通道与南京主城快速对接，短期内没有地铁通达，最近的是十号线雨山路站。

金隅紫京叠院一期目前主力在售楼栋为41-46号楼，主力户型为 125㎡、144㎡、170㎡，28000元/㎡起；别墅产品230-290㎡，总价630-900万，同时三期在售1、2、3、8、9号楼，主力户型100㎡、120㎡，25000元/㎡起所有房源均可首付1成，活动时间截止到2019年12月31号。

金隅紫京叠院在江北市场上是比较好的低密度改善墅居社区，背靠老山，自然环境优越。周边不少已交付的小区，居住氛围浓厚，小区内外环境优越，搭配了绿城物业，自住改善性价比还是不错的。在老山板块，这边的配套以后主要依赖江浦和核心区。抛开区位只谈产品，金隅紫京叠院的洋房叠墅居住舒适度要比核心区高层更好。

融侨观邸在售61、63、58、62、66#楼毛坯小高层，均价25500元/㎡左右，一房一价，户型面积106、144㎡，拟交付时间2019年10月31日。

中建熙元府在售2、3、4、5、6、12、13、16、48、8、9、17、18、19、49号楼房源，销许均价29995-30924元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约95-143㎡，精装交付。

明发阅山居目前有少量叠墅在售，售完即收官。房源位于11、12、13、19、20、22、23号楼，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡，毛坯交付，拟交付时间2019年12月31日。

明发香山郡在售小高层和电梯洋房，2、14、23、29号楼小高层建筑面积114㎡、125㎡，均价25098元/㎡左右；16、18、22、24号楼电梯洋房建筑面积约128-220㎡，均价26075元/㎡，一房一价，均为毛坯交付。

【总述】老山板块内环境较好，目前比较缺乏商业方面，但规划5万方商业综合体林景悦象城，不过仍在施工中。医疗方面，江北国际健康社区，鼓楼医院江北分院等医疗资源也算能辐射到。教育方面，亮点在于民办资源比较丰富，周边有苏杰小学、汉开书院、书人实验学校这样的优质民办校。板块本身属于稀缺资源，值得珍藏，更适合有车一族自住改善。如果资金不算特别充裕，可以考虑像融侨观邸这样入手门槛较低的毛坯房源。

桥北属于江北新区直管区。作为江北发展较早的板块，目前基本已经成型，储备地块所剩不多，开发空间也不太大，另外各种城建配套也都比较完善了，目前最大的利好是未来11号线会经过这个区域，对房价会有一定的刺激，但是桥北二手房众多，环境也相对需要改善，因此，整体上来说，房价上涨空间虽然有，但是不会太大，基本也是跟着南京整体房价上涨而水涨船高。更适合刚需自住，如果追求品质改善，可能不是特别适合。

大华锦绣时代预计11月底加推15、16号楼，户型建筑面积110、225㎡，共计100多套房源，毛坯交付；目前项目主力在售11、12、13栋洋房和3、4栋小高层，洋房户型面积112、125、143、163、226㎡，均价22121元/㎡；小高层户型面积100、103、152、210㎡，均价21810元/㎡，均为毛坯交付。

项目周边有已通车的3号线，距离天润城站1km左右，后期周边还有规划中的11号线和和燕路过江通道，周边公交线路也比较多，出行比较方便，基本的商业配套也都有。在桥北来看，大华锦绣时代是少有的大户型居多的项目。

万江共和新城25、26、27、28号楼目前均有毛坯房源在售，25、27号楼面积121、130、132㎡，26、28号楼面积103、116、122、124、143㎡，均价22908元/㎡。

高新定位是知识创新片区，目前板块内房价已经处于一个比较平稳的状态。区域内的利好像龙湖天街、南京北站等还未全部落地，后期房价预计还是有一定的上涨空间。此外，区域内还规划了南京北站，承担连接滁州等地的交枢纽作用。目前学区内学校很少，核心居住区已交付小区基本都在浦口外国语高新分校就读和借读。

印悦府预计12月加推高层房源，户型建筑面积89、110㎡，毛坯交付；目前在售7、8、9、11、12、14、16、17号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，销许均价25599元/㎡，现房销售，预计2020年6月交付。

印悦府最大的优势是离地铁近，300米内，紧邻江北大道快速路，交通方便，可能会有一定的噪音。周边目前缺乏商业配套，但是南边规划了商业用地，周边小学、中学、公园、医疗都有规划用地，都是紧邻项目的，目前看配套稀缺，后期配套规划还行。项目整体户型较大，改善属性突出，但是周边二手房价格基本也就是2万多，并无倒挂，短期内升值空间预计不会很大。

弘阳燕澜七缙仅剩少量房源在售，高层户型建筑面积110-129㎡，精装现房交付，均价26128元/㎡；洋房户型建筑面积125-249㎡，均价27778元/㎡，具体一房一价。

六合作为江北房价洼地，主要还是以刚需自住居多，改善也多是来自地缘客。10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的购房政策放松，目前已经开始执行。该板块距离主城较远，如果要购买，选择在地铁沿线楼盘较好。

保利荣盛合悦在售叠墅房源，上叠（5-6层）126㎡、中叠（3-4层）132㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，均价12275-21488元/㎡，毛坯交付，现房销售，2020年6月30日交付。

该项目在六合的关注度一直都还可以，是六合今年摇号最多的楼盘。距S8号线六合开发区站约600米，附近有多条公交线经过，紧邻在建的江北大道快速路（龙池段）。周边教育资源也还不错，项目规划自建教育用地，离北京东路小学棠城分校蒋湾校区也很近。

远洋棠悦山水11月25日新领10、11号楼销许，共42套房源，毛坯交付，销许均价13578-13628元/㎡，户型建筑面积133、148、227㎡，拟交付时间2020年6月20日交付。

昱龙府预计最快11月中旬首开6、9、10号楼，户型建筑面积99-147㎡，共计172套房源，毛坯交付。

云梦尚品目前在售1、2、3、4、5、6号楼，毛坯交付，户型建筑面积100-145㎡，均价12116-13185元/㎡。

南京恒大养生谷目前在售精装洋房，户型建筑面积81-146㎡，均价12971-15264元/㎡。

备注：统计楼盘为已公布案名且有140㎡（含）以上户型面积的楼盘，具体房源信息以开发商公布为准。
监制：王莉
制作：孟宇婷
设计：黄治华
数据支持：苏子祺、冯思曼
出品日期：2019.11.29