目前城北主力户型在140平以上的改善项目有6家，其中4家集中在鼓楼滨江板块。鼓楼滨江的房价早已晋升南京第一梯队，新房价格此前已经突破4.5万甚至5万/平。虽然单价不低，面积也很大，但是城北几大改善项目从过往去化成绩看还算不错，由于主城优势，这里也成为不少南京改善买房人的选择，可见改善需求本身还是很大的。

鼓楼滨江大盘中冶盛世滨江预计在年前推出全新一代超大平层组团——锦绣天玺。锦绣天玺组团临近鼓楼滨江深业半岛的最北端，西北侧就是长江。在中冶盛世滨江四大住宅组团里，地理位置优越。

项目的外立面采用铝板材料，还选用高端石材与之结合，入户大堂也做到了双层6米高度，进深约7、8米。

本次推出的产品，户型面积有176、202、380㎡。其中380平的重量级户型，经过玄关就可以直接感受270°视野的震撼空间，整个厅室有120平，公共空间超大。阳台超大落幕玻璃长27米，相当于IMAX的银屏宽度，真正显示了豪宅的尺度。

锦绣天玺作为中冶盛世滨江的重要组成部分，其享有与中冶盛世滨江共同的配套资源。包括两条地铁（5号线和9号线）、名校学区（拉小直属分校）、三甲医院（第二军区长征医院、南医大二附院等）、丰富的商业配套（大观天地MALL、茂悦港、自带和记洋行旧改主题商业等）。

11月22日，桃园世纪新领A地块畅园1-6#销许，共计100套房源，户型建筑面积为137-280㎡，销许均价为45750-52658元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年12月31日。

楼栋户型分布如下：户型面积137、146、151、184、194、235、243、280平米多个户型。产品分为洋房、小高层、高层及少量叠加产品。其中15、16层高层住宅为两梯两户，其他为一梯两户。

鼓楼滨江一直以来都是南京改善客最关注的的区域之一，区域久无地块供应，新房市场紧缺。除了桃园世纪外，剩余住宅项目都是一些大面积的尾盘，整个板块的新房置业门槛很高，600万的住宅新房机会十分有限，想买的朋友可以持续关注。

世茂璀璨滨江仅剩18#最后一套房源在售，户型建筑面积为220㎡，销许均价为35920元/㎡，总价超700万，精装交付，拟交付时间为2021年12月31日。

当代万国府ΜΟΜΛ在售1#房源，售完即收官。户型面积约为238㎡、240㎡，销许均价48800元/㎡，总价超1000万，一梯一户，精装交付，预计交付时间为2020年10月底。

星河国际在售3、5号楼少量剩余房源，销许均价为40411-42810元/㎡。3号楼剩余一套跃层，建筑面积约300㎡；5号楼剩余房源建筑面积为180㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年6月30日前。

星河天赋敲定学区为南师附小铁北分校和科利华中学分校学区，小学今年开始招生，中学目前在建状态。将来星河国际交付后若能划入该学区，对买房人而言改善自住的价值也会进一步提高。

11月21日，葛洲坝·阳光城鼓印蘭园领取3号楼销许，共计102套精装房源，户型建筑面积为127、144㎡，销许均价为38495元/㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月31日。

葛洲坝阳光城鼓印蘭园项目位于鼓楼区和燕路与安怀村路交叉口。共规划6栋住宅，5栋17层小高层和1栋7层洋房，共计458套房源。

从鼓印蘭园的户型设计不难看出产品定位为纯改善。户型分布呈中轴对称：其中2号楼为楼王，全172㎡、3号楼的东边户与1号楼的西边户为143㎡，其余为127㎡、5、4号楼均为144㎡、6号楼为洋房均为130㎡，全部精装交付。

相比前不久刚刚收官的紫郡蘭园，鼓印蘭园主要拥有几大特点：
1、在户型方面，相比紫郡兰园有了一定的升级，如127㎡户型的厨房位置向过道方向移动，避免厨房的油烟串味客厅，次卧门向阳台边开，可保证房间有地方打造橱柜等；
2、产品为纯住宅，没有住宅底商干扰；
3、3.1米层高，保证居住空间感；
4、景观方面，绿化率高达39%，包含6大空间，中式园林设计；
5、项目17层没有连廊设计，基本做到一梯一户，所有户型南北通透，得房率在85%；
6、项目还包含68项人居细节，5G科技、270°双阳台，户户餐厅北面设窗，入户门无门槛等

城中城南目前主力户型在140平以上的项目主要有7家。和城中改善盘多以别墅项目为主不同，城南的项目产品更丰富，而且城南的几大项目最大的特点就是均为高价地项目。2017年2月15日，中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下；同日，西善桥G100地块经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。2017年12月27日，经过61轮竞价，城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下，楼面价24191元/㎡。

受制于地价成本和限价因素，花语江南在不久前以逼近河西中限价红线的价格入市，突破了此前城南的限价，而越城天地中心和绿城云栖玫瑰园至今还无法明确上市时间。这几个项目同样在2017年高价拿地的项目不约而同的采取了做终极改善产品的策略，以求能获得更高的回报。

越城天地中心售楼处已公开，项目首开时间待定，预计首推紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。项目产品线丰富，涉及叠墅、商墅、中式合院多种类型，其中中式合院393套、商墅283套。

今年9月17日，南京越城天地与文华东方酒店集团，在北京王府井文华东方酒店举行“东方盛意”为主题的合作签约仪式。意味着继香港、澳门、北京、广州、上海、三亚之后，南京首家、中国第7家文华东方酒店正式落子秦淮河畔，入驻南京越城天地。

基于落址越城天地的独特地理位置，南京文华东方酒店也将成为全球唯一的城市中心度假型文华东方酒店。本次规划的南京文华东方酒店，总建筑面积约2.9万平方米，总房间数约106间，预计2023年开门营业。酒店整体约一百套豪华度假型套房，保证所有客房最大程度包揽秦淮河和明城墙的景观资源。全落地窗的设计手法将秦淮河的河景大胆拥入客房，同时以禅意简约的景观设计手法结合金陵水乡的地域特色，打造属于南京的东方魅力。

花语江南5、6、7号楼目前仅剩少量房源在售，主力户型建筑面积为170、240㎡，销许均价43200元/㎡，预计2021年6月30日交付。

项目所在的赛虹桥板块，地处新街口商圈、河西CBD与南部新城的交叉地带，项目周边路网成熟，南京地铁1号线、10号线换乘站安德门站约1.2km，在建的地铁7号线东青石站距离项目约700米。东侧就是城西干道连接线，北接赛虹桥立交和应天大街高架，车声、高架声的噪音怕是不可回避的问题。

花语江南主打的“恒温+恒湿+恒氧+恒洁+恒静”五恒科技系统，带有毛细管网、地源热泵、新风等智能人居细节，算是一大亮点。

2017年，绿城以21745元/㎡的楼面地价入手G100地块，即为现在的绿城云栖玫瑰园。项目预计11月首开平墅房源，户型面积128-175㎡，首开楼栋预计为1-5、10、11、18-21、27号楼，共12栋288套房源，毛坯交付，现房销售。此外，叠墅、合院今年也有开盘计划。

项目约1.2的超低容积率，2至6层的低层建筑形态，约30万方的体量，产品打造方面以大开间、大面宽为设计准则，保证舒适的居住尺度。

绿城云栖玫瑰园为城南唯一一家待售的低密度新盘，是绿城为南京人打造的第二座玫瑰园项目。亮点在于产品本身+物业服务，但是区域规划层级不算高，周边环境改善难度较大，还有公墓等不利因素存在。从长远看，就算后期靠品质在区域内房价拔尖，因为面积大总价高，转手难度相对小面积产品还是会略大一些。

2016年9月19日，经过109轮竞价，绿地以80.6亿元竞得城中G43地块。项目预计年底首开住宅房源，户型面积140-220㎡。住宅只有3栋楼，放风价是6.5-7万／平。总价1000万左右。

万科安品园舍在售别墅房源，面积约460-680㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年6月底。

金鼎湾状元府在售尾盘房源，均价52704-54851元/㎡，具体一房一价，建筑面积175-400㎡。

雅居乐长乐渡项目剩余别墅尾盘在售，售完即收官。建筑面积约560㎡，均价45000元/㎡。

备注：统计楼盘为已公布案名且有140㎡（含）以上户型面积的楼盘，具体房源信息以开发商公布为准。
监制：王莉
制作：宋晨
设计：黄治华
数据支持：徐雯、陈逸颖
出品日期：2019.11.25