城东、仙林改善项目主要分为两类：适合终极置业的顶级豪宅和适合刚改的改善盘，其中顶级豪宅较多。顶级豪宅里面，最高端要属钟山国际高尔夫，总价亿级别，单价超10万，项目位于紫金山，环境好，位置佳，是南京别墅豪宅的标杆。

高科紫薇堂、大鱼VILLA（纯新盘）、绿城南京桃花源属于第二梯队，总价千万级别。这三个项目也各有特色，高科紫薇堂有高科口碑加持，项目位于热门板块仙林湖，靠近地铁商业医院，配套好，闹中取静，是南京的网红别墅，平墅已售罄，仅剩合院在售。

大鱼VILLA是纯新盘，位于仙林中心，环境配套也较好，在高科紫薇堂平墅收官后，这是仙林为数不多的终极改善选择了，项目打造19栋低密的住宅产品，户型面积220㎡、260㎡、330㎡，预计今年年底上市。

绿城南京桃花源在汤山，相对前面几个项目，配套差一些，项目特色是中式合院，比较适合有庭院情结的人，另外绿城的口碑也给项目加分不少。除此之外，汤山另一个别墅项目云栖山庄最大的优势就是价格较低了。

除了终极置业外，城东仙林还有3家楼盘适合改善一族：仙林湖的高科荣境、融信世纪东方和青龙地铁小镇的誉峰苑。高科荣境、融信世纪东方都有140平以上的大户型可选，项目也都在仙林湖，共享地铁、学校、商业、医疗配套，不同的是，高科荣境更靠近地铁，前期精装价格在29800元/平，相比融信32000的单价，价格优势明显，不过高科此次开盘据说要涨价，首付8成，价格优势或将消失。青龙地铁小镇的誉峰苑也有140平的大户型，不过区域目前配套稀缺，生活不便，主要胜在紫东核心区的规划，未来可开发空间相比仙林湖更大一些。这3家楼盘投资、自住属性都较强。

大鱼VILLA售楼处已正常接待，参观需要验资500万。预计11月底公开样板间，今年年底上市。打造19栋低密的住宅产品，户型面积220㎡、260㎡、330㎡，共计167套房源，其中建筑面积为330㎡的户型较为稀缺，仅有8套，设计为四房两厅四卫+保姆用房。同时项目配有一个五星级酒店和一个国际公寓。

项目楼面价8486元/㎡，据置业顾问透露，项目单价或许在5万/㎡以上，总价约1100万起步，放风价超过了此前的高科紫薇堂。周边人文气息浓郁，环山抱水自然环境好，很适合打造低密平墅产品，并且该项目周边也大多为高端别墅盘，并且大部分均已交付，如朗诗保利麓院、东墅山庄、山水风华、绿城东方玉园等。板块内高端别墅的二手房售价在4-5万/㎡不等，大鱼VILLA项目还是精装交付，含中央空调、地暖、新风系统等配置。继高科紫薇堂平墅收官后，这是仙林为数不多的终极改善选择了。

项目周边配套相当完善：教育配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学；医疗配套有泰康仙林鼓楼医院；商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地、以及在建的苏宁广场。

高科紫微堂在售毛坯合院，21、23、31-34号楼房源，合院别墅均价45900元/㎡，交付预计时间2021年1月10号。

高科紫微堂位于仙林湖区域，紧靠地铁2号线，附近有万达茂，以及中医院在建，配套完善。整个项目依山而建，较为僻静，在配套丰富的同时闹中取静，高科的口碑也给项目加分不少。项目也是千万级别的，适合终极改善。

高科荣境预计将11月加推10号楼，具体加推时间以销许为准，仅88套房源，前期均价为29800元/㎡，此次验资和首付为8成。西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡，共计4个单元，每层共8户，一梯两户设计，售完项目将收官。

高科荣境所在的仙林湖区域配套较好，坐拥2号线、4号线、商业有万达、学校是金中分校和金小分校，还有省中医院在建，而高科荣境离地铁站较近，在区域内也算是位置比较好的了，高科的口碑和产品也比较加分。另外，仙林湖板块的各大小区的二手房均价基本在3.5万/㎡左右，高科荣境更是仙林湖小区房价的领头羊，均价基本在4万/㎡左右，这也就意味着3万/㎡左右的新房价格与二手房价格倒挂约1万元/㎡，种种因素让项目成为仙林湖最火的一家楼盘。
综合来看，项目不管是改善自住还是投资，都是很不错的选择。

融信世纪东方预计11月中旬加推高层13、16、19号楼，明年年中交付，加推88㎡、99㎡、116㎡、131㎡四种户型。后期将加推四栋洋房，共计288套房源，户型建筑面积124㎡和143㎡两种，一梯两户设计。本次高层开盘整体均价预计在3.1-3.2万/㎡，最贵的一套房源均价才3.2万/㎡，无下跃拉均价。

作为仙林湖另一家热盘，融信世纪东方一直拿来和高科荣境对比。除了共享仙林湖的配套，两家楼盘的改善产品面积段也较为接近，产品各有特点。此前高科开盘均价在3万左右，有明显的价格优势。但这次高科传言将涨价，价格优势不知道还有没有。与高科相比，融信是板块内唯一一家现房销售的精装楼盘，能够为买房人省去2-3年的期房等待、装修时间，这也是项目的优点之一。

誉峰苑还剩大户型110、130、140㎡在售，后期将加推房源待定。前期销许均价约28150元/平。即将加推2号楼，户型建筑面积90、110、130㎡。

悦峯属于南京紫东核心区域青龙地铁小镇，从前期的规划来看，未来将规划22万方，2015年，南京将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”，是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区，也是南京首个TOD地铁小镇。后期紫东核心的规划，还将更完善。目前区域有4号线辐射，公办南外在建，配套有一定的基础，但生活不太方便。

从区域的地块开发情况来看，未来还有很长一段路，因为还有很大的地需要拆迁，当然，空地多，也代表着未来可规划用地、发展空间更大。区域目前有多家楼盘，悦峯是高层，现房，体量较大。整体来说，适合自住和长线投资。

绿城南京桃花源在售别墅房源，户型建筑面积为322.46-581.26㎡，销许均价32750-37642元/㎡，庭院面积为70-340㎡，精装交付。

绿城南京桃花源项目特色是中式合院，千万起步，定位是终极置业，比较适合有庭院情结的人。另外绿城的口碑也给项目加分不少，项目也是南京为数不多的需要摇号的别墅盘，说明土豪的关注度还可以。

项目所在的汤山区域，环境较为幽静，区域也是打造康养产业，周边有医院和商业，也比较适合养老。

山与墅在售联排和双拼别墅，户型建筑面积255-440㎡，预计总价550万起，毛坯交付。

项目位于江宁区汤山街道，是绿都地产(宇通集团关联企业)在南京打造的一个别墅项目。在4A级景区阳山碑材旁边，主要打造民国风格的联排和双拼别墅，整体位于半山腰处也是南京少有的坡地别墅。项目本身环境很好，开车到主城也较近，在别墅产品中，总价也不算高。

山与墅的前身是阳明山庄，曾经也是南京比较有名的别墅楼盘，但是因为一系列原因阳明山庄出现了烂尾，这对山与墅未来的业主来说是一个值得慎重考虑的因素。

钟山国际高尔夫在售50-52幢、55-62幢、65-72幢、75幢、76幢别墅。建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，别墅总价约为5167万-10061万元，单价为100675-159984元/㎡，最低单价超过10万元/㎡，现房销售，毛坯交付。

钟山国际高尔夫是南京市面上高端别墅楼盘，名列“中国10大超级豪宅”，位置环境好，坐落于南京紫金山东麓，总占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成，所有的产品都是独栋设计，超大的院落，开阔的视野，顶级的物业形态，是顶级豪宅，终极置业之选。当然价格也不便宜，总价以亿来计算，单价超过10万/平。

备注：统计楼盘为已公布案名且有140㎡（含）以上户型面积的楼盘，具体房源信息以开发商公布为准。
监制：王莉
制作：宋晨
设计：黄治华
数据支持：刘存佳
出品日期：2019.11.26