紫东新兴区域——龙潭新城，区域总面积约116.9 平方公里（其中长江水域 21.7 平方公里）。从位置上来看，属于南京市栖霞区。紧临长江，西靠栖霞山，南拥宝华山，北侧就是长江，隔长江与仪征相望。

位于南京的最东面，是名符其实的南京“东大门”。作为南京近两年重点打造的“八大新城”之一，宁镇扬一体化的先行示范区，同样也是南京与镇江同城化发展的桥头堡，受到紫东地区最新规划和南京地铁S5号线的利好辐射。

南京不少区域的发展都是“楼市”先行，配套还没起来，规划还没落实，开发商先进驻了，房子先卖起来，龙潭新城也不例外。龙潭新城的楼市发展也就短短两三年。

2017年底，龙潭首个楼盘——创源龙樾上市，均价16848-17147元/平方米，当时知道的人并不多，区域关注度也较低。

2018年6月，龙潭新城迎来土拍，G22地块被中骏置业拿下，楼面价6369元/㎡。

2019年4月，龙潭新城又迎来了2幅地块的拍卖，正荣经过84轮争抢以8478元/平的地价拿下G09地块，达到最高楼面限价，成为区域新晋地王。龙潭G10地块经过43轮竞争被荣盛拿下，楼面地价8451元/平，也达到了最高楼面限价。

2019年5月，土拍诞生地王后，中骏东原璟阅首开，精装均价17750元/㎡，距离拿地也就一年。

2019年8月，龙潭新城再次迎来土拍，G42地块（宅地）经过1轮竞拍，最终被华夏幸福以4亿元底价拿下，楼面地价6459元/㎡，未达到最高限价。

2019年10月底，地王盘正荣悦东府首领销许，距离拿地就短短6个月，精装均价17550元/㎡。

正荣悦东府在售B-04#、B-05#，户型建筑面积约79、89㎡，销许均价17550元/平，精装交付。三梯六户设计，总高19-20层，拟竣工时间2021年10月20日。

中骏东原璟阅在售2、3、5-8#精装房源，户型建筑面积95、105、125㎡，两梯四户设计，楼层为19-25层，精装销许均价17750元/㎡，预计交付时间2021年6月底。

创源龙樾在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积88、89、103、116、139、141㎡，销许显示均价16765.58-17264.42元/㎡，一梯两户设计，18层高。8号楼有12套商铺，均价40000元/㎡，预计2020年6月30日交付。

【发展交通 地铁先行】

龙潭新城距离主城新街口的直线距离在35公里左右，目前除了已经开通的D5、D21、196三路可直达南京站、经天路、栖霞山的公交车以外，未来还将建设宁扬城际S5号线，可与地铁2、4号线换乘，直达新街口等主城核心区，预计今年年底开工建设。

今年2月28日，栖霞区人民政府官网发布2019年栖霞区城乡建设计划通知，南京地铁S5号线2019年总投资2亿元，根据此前消息，预计今年12月开工，2025年就能通车。

在未来，不仅可以步行即与整个南京无缝连接，轻轨串联的高素质人口、高新产业、高尚住宅区，将给板块带来全新的活力，成为紫东地区的产业、配套、生活的大动脉。

【过江通道初步设计获批】

8月，龙潭过江通道初步设计获批，项目采用公铁两用大桥形式，将搭载4线铁路过江。《龙潭过江通道的水土保持方案报告书》已通过审批，初步设计概算约62.5亿元，建设工期5年，预计2024年下半年建成通车。这条过江通道建成后将使得该板块的出行更加便利。

【疏港大道正在建设中】

连接南京龙潭港至绕越的高速公路疏港大道正在建设中。借由这条扩容的疏港通道，龙潭新城的居民经绕越高速或312国道前往主城也将提速。未来多项交通配套发生的变化可能会带来龙潭新城地区的质变。

【产城一体化发展】

根据规划，依托未来的江海转运枢纽港和公铁水联运中心，龙潭新城将成为南京对接国家战略发展要求的重要支撑，将成为落实航运物流中心的主要空间载体，未来总体发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城。

2017年8月，南京经济开发区与华夏幸福采取PPP合作模式，共同将龙潭新城打造成为“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。该项目由南京市政府保驾护航,共同经营,后期将打造一片集贸易、物流、产业等各种内容为一体的超千亿的大型特区，整体规划由三个板块组成，分别是“港、产、城”。可容纳近1万人就业。

这个产、智、城的横向布局可以这样理解：沿长江布置临港生产、物流功能；沿龙潭大道南侧打造科技研发服务创新走廊；规划区南侧布置缤纷活力城市功能，包括城市综合发展区、城市花园社区、新城中心区、休旅生活区等。

【教育、医疗配套完善】

区域内有龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等，在最新的规划中还有九年制义务教育用地及一所国际学校，新增幼儿园3处，未来这里还将有再规划学校39所，满足区域内居民的教育需求。

在医疗配套方面，规划综合医院2处，充分满足居民的就医需求，目前据传为妇幼保健院龙潭分院。

1、位置距离南京主城较偏远。龙潭作为仙林的一部分，由于其城市东大门的特殊位置，发展一直较为迟缓。距离主城太远，板块内没有大型商业带动经济和人气的发展。依靠板块周边仙林湖的部分资源，但龙潭新城范围较大，距离仙林湖的实际距离也并不算很近。相较而言，更多自住的买房人会选择更实际共享仙林湖资源的宝华。

2、生活居住气氛目前较欠缺。板块内除了如江畔人家这样的安置房以外，暂时没有已交付的商品房住宅。据统计，目前龙潭新城的总人口大约10万人左右，但未来将达到35万人。而城市建设用地2020年控制在33万平方公里，2030年控制在52平方公里。

3、楼市发展空间较大。龙潭号称“南京最后一块净土”，大量土地等待出让。该板块在近几年汇集了正荣、荣盛、中骏、东原、创源、华夏幸福等多个大牌房企，大牌房企的到来无疑拉高了整个板块的品质和天花板，但是目前的价格在整个南京主城中相对较低，整体新房均价不到2万/㎡，性价比较高。

4、未来“港、产、城”的打造值得期待。有产业就有人才和技术的引进，才可能真正的打造属于龙潭的人气。龙潭新城未来随着产业规模升级落地、大量宁镇扬的人口导入、交通路网的完善，区域配套升级，整个板块价值将进一步凸显。

5、未来最大的增长点在宁镇扬一体化。宁扬城际作为贯穿整个龙潭新城，连接南京和扬州的重要交通线，对龙潭发展意义不言而喻。除了产业的亮点，区域在其他配套方面的亮点不算多。这个区域，目前比较适合的是资金有限的地缘客，比如在城北或者仙林的上班一族，对于投资来说，这个区域需要等待，变现时间较长。

365淘房出品
监制：王莉
制作：孟宇婷
出品时间：2019.11.15