南京房价洼地26盘来袭！哪些楼盘值得入手？

作为南京楼市的刚需板块之一，六合区在本月调整了住房限购政策，拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房。此次购房门槛的降低将吸引更多外地人来六合买房置业。据365淘房统计，目前六合主力新房（含储备地块）预计有26家，哪些房源适合刚需？哪些楼盘适合自住？又有哪些楼盘有升值潜力呢？我们一起来看一看。

随着六合新房市场向金牛湖等较为偏远区域的持续开发，在未来相对较长的一段时间内，六合可选择的新房还是比较多的。据统计，六合近期至11月预计有3盘将上市，分别是保利荣盛合悦、中海棠城公馆、昱龙府，其中中海棠城公馆、昱龙府为纯新盘，且均为现房销售，此前中海棠城公馆爆出物价已批，均价达到了18490元/㎡，这个价格算是六合新房的天花板价了，楼盘无论是位置还是品质都是不错的，但是性价比还要看销许出炉的最终价格。

六合在售楼盘有14家，其中4家为公寓盘，纯住宅性质的楼盘有11家，通过观察可以发现，在售住宅楼盘价格基本上在1万/㎡-1.5万/㎡左右，最小面积有75㎡，纯刚需入手门槛还是比较低的。

六合储备地块多达9幅，储备地块中，荣盛六合G14地块楼面地价最高，为9470元/㎡；亚泰六合G58地块楼面价最低，3788元/㎡，该地块为商住地。其中仅冠城大通六合G67地块需现房销售。这些地块的入市，将为六合楼市注入新活力。

南京市网上房地产数据显示，截至2019年10月30日下午14:00，六合新房库存多达5093套，比高淳、溧水都要多，想置业六合的买房人，在这么多房源中，想选到适合自己的房子，感觉也不是一件容易的事情。那么，除开储备地块，六合在售和即将上市的楼盘中，究竟哪些值得买呢？我们结合多方面因素，为大家推荐这些楼盘。

保利荣盛合悦

六合区 | 低密居所现房销售

15958-16329元/㎡

去年12月8日，保利荣盛合悦首开了叠墅房源，均价15199元/㎡，打响了江北副中心改善第一枪。今年，该项目的高层房源一经面世便备受关注。据悉，保利荣盛合12、16#两栋高层房源正在申请销许，预计很快就会拿到，共216套户型为88-121㎡的毛坯房源。

保利荣盛合距S8号线六合开发区站约600米，附近有多条公交线经过，紧邻在建的江北大道快速路（龙池段）。周边教育资源也还不错，项目规划自建教育用地，离北京东路小学棠城分校蒋湾校区也很近。

值得关注的是，此次保利荣盛合悦还推出了首期13.8万起的活动，这意味着，首期仅13.8万起，就能买江北地铁口的三房，对刚需和自住人群吸引力还是比较大的。

中海棠城公馆

六合区 | 低总价双名校环伺

17845-19012元/㎡

六合限购政策宣布调整后的几天里，六合纯新盘中海棠城公馆每日的到访量达到了400组，这在六合楼盘中蓄客量相当可观了。中海棠城公馆即将首开1、3、4、5、6号楼共239套房源，匠造82㎡臻品三房，97㎡灵动三房，114/119㎡功能型四房，这批房源是雄州中心区稀缺的低密度准现房，也是中海地产在六合首个项目的首次开盘。

中海棠城公馆为低密洋楼式规划，项目地处六合中心雄州片区，其周边商业已建成的有欢乐港，在建有万达广场、龙湖天街、荣盛国际广场等大型商业综合体。除了S8号线地铁外，未来周边还规划了14号线。同时，项目紧邻六合综合师资力量前十的“六合实验小学”，南京市中考均分前十的“励志学校”，教育资源优越。此外，项目周边还有市民中心、六合图书馆、文化馆等人文配套。

整体来看，中海棠城公馆应该是目前六合新房市场上综合来讲最好的盘，交通、商业、学校配套齐全，自住完全可以购买；不过价格预计不便宜，和周边二手房没有倒挂，投资需谨慎考虑。