截止至2019.10.28，南京今年目前已经有21块地在出让之后有了新进展。这些地块基本都是在今年上半年出让，其中不乏高价地。迈皋桥G01、龙潭G09、谷里G11、板桥G18、城中G17这些区域最高价地都传出了新动态。

不止高价地，许多开发商拿地后的动作都迅速了很多。多盘在拍地后1-2个月内就公示了规划，9家楼盘更是预计今年内上市，近期将公开售楼处和户型图。其中，龙潭最高地价盘正荣悦东府已于10月25日正式拿到销许，即将首开。

7盘已经公开了案名，分别是：锦麟融誉府（迈皋桥G01）、正荣悦东府（龙潭G09）、云溪璟园（禄口G12）、弘阳尚上悦苑（桥北G01）、悦辰府（核心区G06）、润辰府（核心区G08）、水沐云筑（桥林G30）。

南京拍地后入市的节奏加快，江北更是“插上翅膀”。今年上半年江北新区成功出让6幅涉宅用地，目前这6幅地块全部传出了新进展，5幅地块预计今年内就要上市。其中，4幅地块都为联合开发：金地商置与华侨城联合开发核心区G04地块；正荣和卓越联合开发核心区G06和核心区G08地块，合并为一个项目；国际健康城G07地块由栖霞建设与卓越联合开发。

最近一次的土拍，在两幅地块终止出让的情况下，3幅纯住宅用地包括备受关注的河西南和南部新城宅地的竞拍节奏和结果也令人始料未及。南部新城地块的最终楼面价甚至超过了河西南。这是河西南时隔三年再次迎来的纯宅地，也是河西今年来第三次出让宅地。该区域此前最高楼面价是45213元/㎡的葛洲坝南京中国府，地价下降了16874元/平。6月拍出的河西中G22地块被保利以32356元/平摘得，时隔仅3个月规划出炉。

不难发现，一方面越来越多区域的地价下降，另一方面已出让地块入市的节奏也越来越快。开发商拿地显得更小心，而上市变得更大胆。如果说近期南京的土拍会让不少开发商拿地信心降低，那么加速入市、尽快实现资金回流便是最好缓解“楼市深秋凉意”的方法了。

今年9月，南京市出台了重磅新政，该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。临时建筑开工时间最快可提前一年，售楼处等临时建筑可以多次申请延期，未来也可以物尽其用了。执行速度的提升，不仅获得建设单位的肯定也受到了买房人的高度关注。

迈皋桥G01地块拟建16栋18-26层高层住宅及配套用房。据了解，项目将与融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦鳞系产品，案名定为锦麟融誉府。项目已在万谷慧公开城市展厅。

预计11月公开售楼处，11月中下旬首开，首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源。户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡、175㎡，正式户型图暂未出。

龙潭G09地块规划12栋小高层以及10栋高层住宅楼，高层总高19-20层，三梯六户，户型建筑面积约79㎡、89㎡两种；洋房户型建筑面积约98㎡、118㎡，总高8层。自带沿街商业配套。案名定为正荣悦东府，售楼处现已公开。

10月25日，正荣悦东府正式拿到销许。首开推出B-04、B-05两栋楼，共计240套装修房源，户型建筑面积约79、89㎡，销许均价17550元/平。首付41万起，拟竣工时间2021年10月20日。

禄口G12地块案名定为云溪璟园。由弘阳拿地，和佳兆业联合开发，佳兆业操盘。共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目。

预计会在10月公开售楼处，11月首开，建筑面积约85-120多㎡，具体户型图还未公开，后期也会有样板间。

桥北G01地块已定案名弘阳尚上悦苑，总共规划两栋楼，全部为18层高，一梯两户设计，仅有不到200套房。该盘定位为桥北高端精装项目，90-100㎡左右。这是目前桥北中心区稀缺的新房项目，也是江北新区难得的全配套精装盘。

项目10月19日已公开售楼处和样板间。预计最快11月开盘，预计今年年底一次性开完。

弘阳尚上悦苑的精装标准非常高，精装品牌为奢华酒店、国际展会御用的德系大品牌。精装上包括了新风系统、地暖系统、中央空调等。全屋智能设计包括了智能灯光控制、语音控制以及家电控制等。

核心区G04地块由金地商置与华侨城联合开发，金地商置操盘，项目总建35万方，规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

项目目前正在组建营销团队，预计今年年底入市。

隧道口G05地块位于规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处，共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层。

有消息称该项目户型做的非常有特色，全部都是横厅户型，预计最快今年年底就面市。

核心区G06地块定名为悦辰府。规划建设4栋高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。

核心区G08地块定名为润辰府。共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，4#为配电房、消控室，14#为配电房，18#为商业和物业办公。

正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块将由正荣和卓越联合开发，合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处，打造正核心区首个洋房。这两个地块将于年底正式入市。

三桥G34地块在拍地仅一个半月后，就已经公示规划。地块内将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划有一部分商业，该商业位于园特路一侧。该项目预计最快将在今年上市。

365淘房出品
监制：王莉
制作：孟宇婷
出品时间：2019.10.28