经统计，今年南京至少43盘开盘次数在3次及以上，其中，碧桂园汤山源著、美的雍翠园、中南上悦城、石林云城、空港新都孔雀城、高淳卓越浅水湾、固城湖金茂逸墅今年已开盘5次。此外，招商正荣东望府、平澜府、南京高淳雅园分别贡献了6次、7次、9次开盘，都是积极出货的代表。

这些项目的频频加推主要集中在下半年，尤其是6月之后，有的项目更是几乎每个月都要加推一次，成了名副其实的月推盘，比如江北核心区的江与城、中海左岸澜庭，青龙地铁小镇的招商正荣东望府，江宁的五矿澜悦栖原等。

据不完全统计，今年南京上市的纯新盘中，开盘3次以上的有17家，其中，部分纯新盘不仅开盘节奏加快，清盘效率也很高。比如城北的星河天赋，3月22日首开，在9月24日即收官。再比如招商正荣东望府，自1月12日首开以来，今年共计开盘6次，实在是开盘楼盘中的“劳模”，项目已于9月27日加推收官房源，当天售罄。

江北核心区今年上市的3家纯新盘风华国际、江与城、中海左岸澜庭表现也十分抢眼，尤其是江与城、中海左岸澜庭，一直上演着“相爱相杀”的戏码，这两盘今年分别都加推了4次，且都是同一天开盘，销售情况都不错。

当下的南京市场，出现了明显的两极分化，各家楼盘的猛烈加推下，有人欢喜有人忧。热门区域依旧火热，鱼嘴商务区的鱼嘴金茂悦提高首付的情况下，4次开盘均售罄；上秦淮的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原上市也都取得了不错的去化成绩；江北江与城自6月29日首开以来，四次加推中签率均在10%以下，其中8月30日加推的房源中签率更是低至2.8%，想买到都不容易。

而非热点区域楼市出现去化困难的现象，频繁的促销开始出现从点到区域的现象。早前位于桥北的老盘打出“一成首付”的口号；随后，江宁一盘，也推出首付45万起，另外买房还送宝马。此外，江北金隅紫京叠院9月22日加推三期房源，折后低至25000元/㎡起，至售楼处现场报名优惠15万元/套……越来越多的开发商开始推出各类降价促销手段，开盘分化明显。

那房价又有什么变化没有呢？国家统计局9月17日发布房价数据，8月南京新房价格环比下跌0.2%、同比上涨5.4%，这也是南京新房价格环比连涨5个月以来的首次下跌；二手房价格环比上涨0.8%、同比上涨3.7%。与此同时，365淘房摸底后发现，2019至今南京已有27盘悄悄涨价，还有不少楼盘突破限价。对于南京房价的涨跌情况，网友也有各自的态度。

根据前不久我们做的一项调查显示，近7成网友认为今年南京房价稳中有涨。事实上，不少新房的涨价，让一二手房倒挂红利不再，新房门槛不断提高，投资红利逐步消失，市场不确定性增加，投资客还需擦亮眼仔细挑选，刚需客建议还是早点上车，毕竟是居住本质出发。

据365新房中心统计，10月份，南京预计有44家楼盘将上市。其中，16盘为纯新项目。江宁板块的纯新盘占据了半壁江山，禄口区域内将有6个纯新盘入市，这或将开启禄口楼市新阶段；城南板块的纯新盘大名城·紫金九号关注度极高，放风价40000元/㎡。放眼整个南京楼市，多盘收官，多盘入市，接下来的房产市场还是看头十足。

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365淘房
监制：王莉
制作：尤佳
出品日期：10月3日