据统计，南京今年金九银十期间预计有33家纯新盘、现房盘将入市，其中城北3家，城东1家，仙林3家，城南6家，河西中1家，江宁13家，江北6家。

江宁是纯新盘、现房盘上市大户，主要集中在上秦淮、禄口等区域。上秦淮将上市的3盘均为现房盘，热盘银城旭辉云台天境加推面积段80-120㎡房源，是刚改和投资的不错选择，葛洲坝融创紫郡府和纯新盘上淮铂悦府将推出改善房源，因为面积较大，起步高，适合终极改善。
刚需重镇禄口有4家楼盘将上市，其中有3家新盘。其实区域内“存货”不少，但因为地价高、新房限价严格，不少楼盘“捂盘”，中骏融信雍景台、红豆香江华庭开盘时间也是一拖再拖，两盘放风价均在2万+，而此前禄口新房价格在1.8万左右，因此这个金九银十这几盘能否成功上市也是一个谜。
这几家楼盘中，如意郡和柏景湾离地铁站较近，如意郡面积有78㎡的，对刚需比较友好。

城南金九银十是纯新盘的天下，共计6家纯新盘将上市，新上市的楼盘产品种类非常丰富，不仅有高层住宅，还有别墅、大平层，买房人选择比较多。值得关注的是，楼面地价29093元/㎡的南京大名城紫金九号也即将面世，项目最小面积89平，适合投资与刚改，但具体性价比要看上市价格了。

江北6家楼盘中，银城颐居悦见山的品质比较不错，且项目是银城物业，口碑比较好，适合刚改人群购买，89㎡的小户型投资也是可以的。

此外，城东仙林即将上的纯新盘和现房盘中，恒基旭辉玲珑翠谷热度相当高，据悉，恒基旭辉玲珑翠谷目前已经有超2500组意向登记，超2000组客户验资完成，预计将于9月下旬正式首开，该项目位于仙林中心，且是洋房产品，十分稀缺，想置业仙林的购房人可以多多关注。

葛洲坝·阳光城鼓印蘭园9月13日已公开127、144平样板间，项目预计9月中旬首开3、5、6号楼，3、5号楼为高层、6号楼为洋房，面积127㎡、130㎡、144㎡，共计258套房源。

【点评】从鼓印蘭园的户型面积为127㎡-140㎡，定位为纯改善。据置业顾问透露，单价预计不超过4万/平，今年计划全部卖完。

相比前不久刚刚收官的紫郡蘭园，鼓印蘭园主要拥有几大特点：
1、在户型方面，相比紫郡兰园有了一定的升级，如127㎡户型的厨房位置向过道方向移动，避免厨房的油烟串味客厅，次卧门向阳台边开，可保证房间有地方打造橱柜等；
2、产品为纯住宅，没有住宅底商干扰；
3、3.1米层高，保证居住空间感；
4、景观方面，绿化率高达39%，包含6大空间，中式园林设计；
5、项目17层没有连廊设计，基本做到一梯一户，所有户型南北通透，得房率在85%；
6、项目还包含68项人居细节，5G科技、270°双阳台，户户餐厅北面设窗，入户门无门槛等

新保弘领东苑（原新保弘天宸）已重新启动项目，预计首开8、9号楼，主力户型89、110、128㎡，均价3万/㎡左右，9月中旬公开样板间，开盘时间待定。

【点评】新保弘领东苑相对于麒麟其他楼盘，最大的优势就是现房销售，可以省去很长的等待时间和租房烦恼，麒麟位于大热的紫东地区，学校、大型商业这些都有规划，但是很多都还没有开始修建，需要等一段时间。

恒基旭辉玲珑翠谷预计9月底首开1-5号楼共156套房源，预计验资100万，均价3.3-3.5万/㎡；户型面积为89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种，一梯两户东西双开门，每家都有一个电梯前厅，相当于一梯一户，项目带地暖、中央空调精装交付，目前价格待定；2021年3月31日之前交付。

【点评】恒基旭辉玲珑翠谷属于仙林中心房源，最大的亮点是在区位上，仙林中心没有新房，都为二手房，作为独一无二的“孤盘”，恒基旭辉玲珑翠谷距离2号线学则路站约2公里，这也是缺点，距离地铁远，不过开车就很方便。
自住是不错的，打造6层洋房，仙林普遍以洋房、小高层、别墅为主，所以居住环境不错。

大名城·紫金九号共规划9栋楼714套房源，户型建筑面积89-158㎡，预计10月份首开1、7、8、9、10号楼，共446套房源，毛坯交付，现房销售，价格待定。

【点评】大名城·紫金九号关注度还是比较高的，项目最小面积89平，适合投资与刚改。商业配套有楚翘城，雨花客厅等，公交线路也不少，地铁有1号线软件大道站。学区目前不确定，旁边蓝筹谷是雨花台中学、雨花外国语小学；但是大名城旁边的软件谷小学也是公办的，要看项目交付后如何划分了。但项目楼面价为29093元/㎡，具体要参考项目究竟以什么价格上市。

星叶欢乐城预计9月公开售楼处，10月首开，具体时间待定，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。

【点评】2016年4月15日，经过86轮竞拍，栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/㎡，在定案名为"星叶欢乐城"后，一直未传出任何动静。如今3年过去了，板桥的地价已经快翻倍，星叶欢乐城终于传来了上市的消息。

星叶欢乐城为商住混合用地，自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，后期将一定程度上满足小区业主日常基本生活需求。星叶欢乐城目前交通配套不是很完善，周边比较荒凉，更依赖于自驾，周边目前仅有153路、707路、Y22路夜间共三路公交。 后期周边有地铁8号线，不过宁芜铁路的搬迁和8号线一直是板桥人民的痛。

花语江南由中铁和路劲联合开发，拟建设7幢24-30层的住宅以及沿街商业、幼儿园等相关配套，主打170-240㎡的大平层产品，预计9月底公开售楼处。

【点评】作为城南首个大平层产品，花语江南的起步户型就达到了170㎡，最大240㎡，精装修交付。定位高端，买房门槛肯定也不低了。据花语江南销售经理透露，具体价格可能会向河西南看齐。按照4万的单价来算，花语江南的最低总价至少要680万，240㎡的户型总价将近1000万，已不是普通买房人能够买得起的产品了。

世茂璀璨睿湾本周六（9.21）公开样板间，预计10月底首开，产品面积段为95-136㎡，具体楼栋信息待定，精装交付。

【点评】世茂璀璨睿湾位于雨花台区西善桥街道，从小板块来看，属于岱山片区，周边有比较新盘电建洺悦华府。离河西南较近；距离未来7号线西善桥站不算远，宁芜铁路后面也会改造成地铁8号线。相对于别的保障房区域，岱山环境较好，道路宽阔、干净整洁，基本配套均能满足，整体居住氛围比较浓厚。不过，周边也因此缺少大型的商业配套和高端的配套，整体生活环境还有待提高。
如果是自住的话，可以考虑，如果是纯投资的话，要结合价格来看。

电建洺悦华府预计近期首开9、12号楼，户型建筑面积89、113㎡，价格待定，为33层精装房源。

【点评】电建洺悦华府也位于岱山区域，这个区域目前来看潜力不算太大，如果是河西或者城南上班，预算有限自住可以考虑。整体上来看，这个区域的认知度不算太高，适合地缘客自住。

龙湖时代上城已领3号楼1171套公寓销许，均价45000元/㎡，面积段37-63㎡，销许均价4.5万/㎡（具体销售价格以开发商为准），首推300余套，将于近期加推。

银城旭辉铂悦源墅目前正在办理VIP登记，开盘时间预计9月，1.1容积率，纯墅稀缺产品，首开四叠与六叠两种产品，户型面积约130-240㎡，价格待定。

【点评】项目由两大高端地产品牌银城、旭辉联手打造的高端别墅项目。容积率仅为1.1；此次将延续铂悦系产品理念，打造中国第十座、南京第三座“铂悦系”作品。
项目是纯别墅项目，整体小区低密度，居住环境良好。小区旁边是游府西街江宁分校，目前已开学。所在的上秦淮区域内有地铁3号线底站秣周东路。区域新房限价在3万左右，别墅项目预计价格会更高一点，面积起步较高，对于想在主城置业别墅的改善人群来说，是不错的选择。

都会四季已公开售楼处及95、115、126㎡样板间，项目预计9月（以销许为准）首开600多套房，建筑面积约95-165㎡，精装修交付，带新风、地暖、中央空调。

【点评】都会四季是万科仁恒金地和华发共同打造的，东区是万科和仁恒打造、西区是金地和华发打造，后期会是万科物业，这也是亮点之一，户型还算不错，对于改善置业者和考虑自住的人来说是不错的选择。
项目位于科学园板块，距离1号线天印大道站直线距离800m，交通上比较便捷，离百家湖小龙湾很近。但是板块本身没有其他太多的亮点，周边学校一般。

荣盛隽峰目前售楼处已公开，计划2019年9月首开洋房，户型115-178㎡，现房销售。

【点评】荣盛隽峰目前出行公共交通不太方便，自住还可以，至少大概率是拉小分校，并且是洋房，户型和样板间非常不错。正方新城的发展等待时间会比较长，现在是有个正方中路地铁站预计打造成特色综合区的规划，后期荣盛隽峰会有个五号线南延，现在五号线还没建完，南延还没确定时间。

中海云麓公馆已经公开售楼处，项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。

【点评】据项目销售透露，虽然拿地价不低，不过未来毛坯交付，预计销许均价会在2万/㎡左右，不会太高，刚需可接受范围。
周边配套有百利广场、禄口小学，周边小区多，生活氛围浓厚，且项目低密低层、小区环境佳，开发商及物业均为中海，品质值得信赖刚需自住算是不错的选择。

恒大林溪郡已经公开了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼小高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交付，价格待定。

【点评】恒大林溪郡容积率为1.6，项目规划了7栋14层小高层和7栋5层的花园洋房，居住也比较舒适。面积段为113-132㎡，改善为主，

红豆香江华庭项目预计9月首开，预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，具体信息待定。未来毛坯交付，户型建筑面积约79、85、89、110㎡。

【点评】据销售透露，小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，未来毛坯交付。值得关注的是，红豆香江华庭地价仅9131元/㎡，相比于恒大林溪郡13095元/㎡的地价，低了近4000元/㎡，且同为毛坯交付，这么看来，红豆香江华庭的放风价似乎有些虚高。
另外，红豆香江华庭也是禄口南唯一公开的项目，周边较为偏僻，配套和人气都有欠缺。

如意郡打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡，项目由三巽和苏瑞置业共同开发。

【点评】如意郡位于禄口空港新城未来的核心区，紧邻如意湖，距离S1号线翔宇路北站仅800米。目前样板间还在打造中，具体精装标准还未公开，据销售透露，得房率达到约85%。其中，78、90、108㎡房源数量占比大约是3:6:1，小户型房源还是很多的。整体上来说，起步低，比较适合刚需。

中骏合景柏景湾售楼处预计9月公开，目前还没有沙盘和户型图亮相，项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108㎡。项目位于禄口街道，东至朝霞路，南至崇德路〔暂用名〕，西至羲和路，北至仁寿路，距离翔宇路北站仅1KM、如意湖两百米左右。隔壁即在建的赫德（或赫贤）国际学校，满足幼儿园到高中的15年教育。

印悦府预计9月下旬加推11、12号楼，共78套房源，户型108-183㎡；目前在售7、8、9、14、16、17号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，销许均价25637元/㎡，现房销售，预计2020年6月交付。

【点评】目前高新区在售新房很少，只有印悦府在高新核心区居住区内，而且靠近地铁站，位置不错，户型设计也不错，不过离地铁站和主干道近，可能会有噪音、粉尘污染，如果在周边工作买来自住，且不介意前面提到的不利因素，可以考虑这个项目。

银城颐居悦见山已于9月17日领取4、14号楼销许，共计194套房源，建筑面积约89-140㎡，精装交付。

【点评】银城悦见山位于靠近龙华路地铁站，项目配套较好，白马路沿线都是高价地，会形成比较浓厚的高端居住氛围，且靠近未来的虹悦城，悦见山定位还可以，品牌物业都还是不错的，自住相对省心些。自住的话喜欢可以入手，投资的话价格不低了，潜力还是不如核心区的。