经365淘房统计，今年金九银十，江北有望上市的楼盘有13家，其中只有1家纯新盘：中海棠城公馆，现房销售楼盘有6家，分别是：银城颐居悦见山、中海原山、中建国熙公馆、印悦府、保利荣盛合悦、中海棠城公馆。从区域上看，江北核心区和江浦白马路板块依旧是江北出货量最大的板块。

核心区的三大热盘：江与城、中海左岸澜庭（澜苑）、风华国际在未来两个月内仍将持续加推。每一次核心区开盘都能引来高关注、高销量，买房人对核心区的执着从这三个盘开盘即接近售罄的情况便能见得一二。三盘即将加推的房源面积段也相差不多，最大面积为风华国际的143㎡，最小面积基本相当，在95-98㎡左右。

如今的江北，不论是核心区、雨山路、白马路、还是老山沿线，不论精装还是毛坯，不论洋房还是高层亦或是叠墅，房价通通都已经触及到3万/㎡。30500元/㎡也是目前江北新房价格天花板。买房人在同价位可选择的范畴较大，产品同质化也较为严重，品质及位置利好就显得更加重要。买的人多不见得适合每个买房人，需求不同，着眼点也就不同，疯抢最是要不得。

最新动态：风华国际预计9月底加推，具体楼栋待定，户型面积97-143㎡，精装交付。

点评：风华国际作为助燃今年江北新区热销的一把火，4月首开294套房源，吸引3242组买房人参与摇号，12人抢一套房，开盘当天就售罄。而这种火爆现象也延续到了5月底的加推。该盘8月底刚刚加推了4、10号楼，共200套房源，销许均价30183-30794元/㎡，户型面积97、125㎡，精装交付。目前还剩少量顶底楼房源在售。

项目一旁是由金地代建的国际学校，预计2020年9月1日正式开学，今年10月启动招生宣传。投资2.8亿元的砂之船日前也选址在研创园板块，与风华国际仅百米之隔，教育、商业配套齐全。板块内的青奥体育馆也给其国际化的定位增添亮色，有这些特色配套在未来房价也有望进一步攀升。

最新动态：中海左岸澜庭（澜苑）预计9月底加推，具体楼栋待定，户型面积95-135㎡，精装交付。

项目6月首开狂销1006套32亿创纪录；7月二次推盘基本卖完，同时荣获7月南京住宅销售金额、销售套数双榜TOP1；8月第三次加推，4栋楼基本卖完。

点评：作为大体量小区的中海左岸澜庭，景观设计上采用法式的2轴3厅6园设计也是费尽心思，项目直面城南河与青奥体育公园，更好的利用了河景资源。 周边商圈配套有砂之船和佳源广场，暂时没有学区规划。

相较于日前同期开盘的江与城而言，中海左岸澜庭的优势是单价相对便宜，基本上均价就在30500元/㎡，得房率75%-78%左右，稍低些。而江与城虽然均价30500元/㎡，实际的单价相对较高，更多楼层在32000-33000元/㎡左右。

135㎡的户型布置在城南河首排，采光无遮挡，空间利用率较高；大四房设计，满足全生命周期居住需求。 等同市面约142㎡普通四房尺度，节省约60万购房成本。

最新动态：江与城将于本月加推1#、3#、11#、15#、19#，面积98、118、128㎡，共计356套房源。

其中3栋和1栋靠近教育用地，1栋、11栋、15栋、19栋靠近七里河风光带。这几栋都不临近主干道，相对而言位置不错。

点评：江与城位于两条隧道口之间，属于中央商务区管理办公室管辖，与规划中的CBD仅一河之隔，附近有已通车的地铁10号线、长江隧道口，已开学的南京一中江北分校，规划的11号线预计今年动工，而且附近有个别小区已经交付入住，虽然配套跟主城有差距，但已经初步具备居住条件。另外，江与城也是核心区目前楼盘当中，密度最低的一个，居住舒适度更高，这也是核心竞争力之一。

最新动态：金樾府（新城金陵樾）预计9月加推7、10号楼，共计148套房源。户型面积100、116㎡，其中，100平三房两厅一卫76套，116平三房两厅两卫72套。

点评：新城金陵樾靠近10号线，周边配套比较成熟，适合自住。项目本身精装标准比较高，品质更好一些。目前，周边已经建成了明发新城天街、明发总部大厦、金盛田广场、慕斯荟、红星美凯龙等新的商业、办公配套，明发垂直森林、万汇城商业、江北虹悦城都在紧锣密鼓的施工中，虹悦城更是预计将在2020年建成。

最新动态：项目计划9月加推新房源，户型面积123、124㎡，精装现房交付。

项目目前在售12、13、8、6、5、4号楼房源，户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡，销许均价28011-31197元/㎡，具体一房一价。

点评：中海原山在雨山路片区，优势在于紧邻10号线地铁口，精装修，相对来说自住属性更强，这个价格比起周边二手房和江浦其他新房的话，投资属性弱些。

最新动态：预计9月加推12号楼或7、12号楼，建筑面积89-123㎡，毛坯交付，均价在预计20000元/㎡左右。

点评：北外滩水城总价不高，入手门槛低。周边配套基本也能满足生活需求，从大桥过江直达主城很方便，距离地铁3号线也较近。未来地铁11号线通车，有一定增值潜力。不过周边环境比较一般，小区体量较大，投资升值空间相对不大，更适合刚需自住。

最新动态：印悦府预计9、10月加推11、12号楼，共计78套房源。户型面积108-183㎡，毛坯现房销售，前期均价约25637元/㎡。

点评：印悦府靠近S8号线高新开发区站，交通便利，洋房的户型整体不错，尤其是125㎡，如果自住还是很不错的。如果投资的话，项目整体户型较大，毛坯总价并不便宜，短期内升值空间预计不会很大，不过高新位于江北直管区范围内，区域内的利好规划还是不少的，等南京北站、龙湖天街等配套陆续落成后，对高新的房价预计还是会有一定刺激作用的。

最新动态：中海棠城公馆预计9、10月首开，具体信息待定。建筑面积约82-119㎡，毛坯交付。目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开。

该项目是实景准现房，所见即所得，预计年底就将交付入住。目前楼盘价格还未确定，但是因为楼盘地价高达8949元/㎡，因此上市价格也不会低。

点评：中海棠城公馆在六合新老城交界处，离S8雄州地铁站约1公里左右，旁边多个成熟小区，配套六合优质小学、品牌中学，配套成熟，产品也是11层的小高层为主，舒适度更高，适合居住。

项目周边有欢乐港、时代广场，在建的荣盛国际广场、万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，商业氛围浓厚，堪称六合“新街口”。除了S8号线地铁外，未来周边还规划了14号线，出行购物不在话下。

365淘房出品
监制：王莉
制作：孟宇婷
设计：黄治华
数据支持：苏子祺、冯思曼
出品时间：2019.9.5