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今年的金三银四楼市回暖的风声始终不绝于耳,一方面有新房破了限价仍然日光,一方面是二手房高价频频成交,土地市场更是迎来久违的多幅地块达到最高限价。据统计,2019金三银四期间,南京新房成交14649套,相比去年金三银四9119套的成交量,同比上涨60.6%。57次开盘17次售罄,哪些楼盘热销哪些楼盘卖不出去,我们一起来看一看。
2019金三银四南京新房成交14649套,相比去年金三银四9119套的成交量,同比上涨60.6%。(备注:2012-2017年金三银四数据不含高淳溧水,2018-2019年数据包含高淳、溧水) 在3、4月南京八大区域中,江宁以3469套的新房成交位居榜首,其次是成交为3418套的江北;栖霞则以2288套排名第三。
2019年金三银四期间,南京共有52盘开盘57次,共推出10058套新房源,相比2018年金三银四32盘推出的9887套新房源,供应量上涨1.7%,房源上市量与去年基本持平。57次开盘中,中南上悦城、升龙天汇、碧桂园汤山源著、高淳卓越浅水湾、空港新都孔雀城均开盘两次。 3、4月共有12家新盘亮相,分别为:中海原山、中南上悦城、星河天赋、朗诗玲珑郡、世茂璀璨滨江、悦江府、风华国际、美的雍翠园、雍宁府、融信世纪东方、雅居乐御宾府、和峰南岸。 在3、4月的上市量中,江北江宁仍是上市量大户,都市圈的楼盘也表现的非常突出。57次开盘中,有17次售罄,翡翠天际、风华国际、葛洲坝招商紫郡蘭园、和峰南岸、恒大悦澜湾、金基九月森林、空港新都孔雀城、绿地华侨城海珀滨江、平澜府、升龙天汇、石林云城、星河天赋、中海原山、中南上悦城、融信世纪东方,其中空港新都孔雀城、升龙天汇两次加推均售罄。 (备注:以上销售数据来自于开发商当天提供)
金三银四南京楼市库存量数据有所下降,今年的1、2月份,南京新房库存始终徘徊在4万套,而到了金三银四期间,楼市库存绝大多数时候保持在3.5万左右,但这个数据依然是库存高位,目前南京楼市冷热不均,限价楼盘、价格便宜入手门槛低的楼盘、关注度高的品质改善盘销售情况还算不错,但是没有明显亮点的楼盘销售数据就不是很理想了。
国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月南京新房价格环比上涨0.1%,同比上涨2.3%。二手房价格环比上涨0.8%、同比上涨2.2%。 值得关注的是,近期人民日报刊发文章称,不管户籍制度怎么改、城镇化如何推,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位不能动摇,要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。相信二季度,南京楼市都将在平稳中度过,市场环境非常适合有自住需求的买房人。
金三银四期间南京挂牌出让地块共有21幅,均已成功出让。成交地块中,城北1幅,城东3幅,城南5幅,河西1幅,江北1幅,江宁2幅,仙林2幅,溧水6幅。 3、4月份南京土拍市场十分热闹,迈皋桥G01宅地经过120轮竞价,最终被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡。4月30日南京出让的8幅地中,6幅涉宅用地统统达到最高楼面限价,竞商品住房自持面积,其中江心洲G08地块(住宅)经过112轮激烈竞拍,最终被荣盛以15.6亿元拿下,楼面地价31980元/㎡(达到最高限价),需自持商品住房面积13000㎡。火热程度可见一斑。
1、据了解,“金三”到目前的开盘,包括河西南、江北、江宁、玄武新中心、鼓楼滨江等区域内的热盘,首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%,最低的甚至是可以达到上浮10%,买房人成本相较之前有所降低。
2、土地市场升温给市场传递了一个信号,开发商对市场预期普遍看好,拿地欲望相比之前也增强许多。经过货币政策的宽松、多城调控的松动,金三银四市场行情普遍回暖,开发商也重拾对楼市后期预期的信心。
3、新房破了限价仍然日光,二手房频频高价成交,市场较此前变化明显。星河天赋、中海城南公馆销许价格均破了区域最高限价,但首开依然卖光;近期,江北核心区的正荣润江城单价4.1万/㎡、华润国际社区3.7万/㎡、保利西江月近3万/㎡均有成交,仿佛一切还没有等你准备好,市场就这样猝不及防的“涨声一片”。
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