通俗易懂的说，所谓共有产权住房就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。

符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权房：

一、城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请共有产权房，要同时具备以下条件：1、具有江南六区户籍满5年的城镇居民；2、家庭人均月可支配收入在规定标准以下；3、人均住房建筑面积在规定标准以下；4、家庭人均财产在规定标准以下；5、家庭拥有车辆情况在规定标准以下。

二、具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

三、具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

四、经市政府认定的其他住房困难家庭。

一、 在本市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的；
二、 户籍为通过购买住房方式迁入本市的；
三、 正在享受住房保障政策的；
四、 市政府规定的其他情形。

首次置业家庭及新就业人员：

1、家庭成员身份证和户口簿；
2、家庭成员婚姻证明；
3、新就业人员须提供学历证明及当前劳动合同、社会保险缴费证明等；
4、需提交的其他证明。

城市中低收入住房困难家庭：

1、家庭收入情况证明；
2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明；
3、家庭成员身份证和户口簿；
4、家庭成员婚姻证明；
5、需提交的其他证明。

首次置业家庭及新就业人员：

1、申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请；

2、市住保办集中审核，将审核通过的名单予以公示，经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入轮候。经审核，不符合规定条件的，书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以申请复核。

注：轮候期间，申请人家庭收入、住房、财产、车辆等情况发生变化的，应及时向申请部门或单位报告，由市住保办、区住房保障部门、民政部门重新确认保障资格。一经查实不符合保障条件的，立即取消其轮候资格。

城市中低收入住房困难家庭：

1、由申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提出申请并提供材料，填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》，并签署《诚信承诺书(授权书)》；

2、街道办事处应当自受理之日起 20 个工作日内，全面核查申购家庭的人口、户籍、收入、住房、财产、车辆等信息，提出初审意见，并在社区内公示10日。经公示无异议或异议不成立的，街道办事处应将初审通过的家庭申请材料、初审意见和公示情况一并报送区住房保障部门；

3、区住房保障部门自收到街道报送材料之日起 20 个工作日内完成申购家庭住房状况审核认定。审核通过的，将相关材料转送区民政部门；

4、区民政部门自收到区住房保障部门转送的申请材料之日起20个工作日内完成申购家庭经济状况审核认定。对拟认定的住房困难家庭，区民政部门在《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》上签署收入认定意见，并将申请材料和认定意见集中转交区住房保障部门；

5、区住房保障部门自收到区民政部门反馈意见 10 个工作日内提出初步审核意见，将通过审核的家庭的材料集中提交市住保办；

6、市住保办自接到区住房保障部门初审意见 30 日内完成审核工作，对符合申购条件的家庭登报公示。经公示无异议或异议不成立的，即可批准申购家庭取得轮候资格，待购共有产权保障房。经审核，不符合申购条件的，书面通知区住房保障部门，由区住房保障部门送达申请人，并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以申请复核。

首次置业家庭及新就业人员：住保办
南京市住房保障和房产局
地址：南京市鼓楼区华侨路37号春风大厦一楼
电话：025-84784534
办公时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:30

城市中低收入住房困难家庭：户籍所在地(或实际居住地)街道办事处

目前南京已暂停共有产权房申请受理工作

利好派：
1、改善和优化了热点城市商品住房供给结构，缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

2、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，体现社会公平性。

3、共有产权房制度是对原有经济适用房制度的补漏，首先通过政府出资明确产权，其次在申购价格上基本与市场价格同步，压缩非法牟利的空间。

利空派：
目前的模式，淮安的也好，北京的也好，制度弊端极为明显。等于以前的自住房只是改了个名字叫“共有产权房”，价格没变，面积没变，但产权少了30%。这叫让利吗？

监制：曹维嫦、王莉
策划、制作：宋晨
出品时间：2017.8.4