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365淘房 张洲 全年卖出近10万套，2024年南京二手房市场出乎很多人的意料。
聚焦到江北楼市之中，这一年江北二手房市场同样亮点颇多，尤其是江北核心区，在经历2024年上半年的降价之后，下半年迎来曙光，成交均价三连涨，成交量站稳100套大关。
就在今天，我对江北核心区、高新、江浦街道、桥北这4大片区的二手房成交均价、成交量进行了数据统计，下面就和大家一起分享一下。
总体来看，江北区域（除六合）12月成交均价为1.53万/㎡，相较于11月成交均价下跌了200元/㎡，涨幅为1.29%。
江北核心区、高新、江浦街道、桥北四个板块中，桥北、江北核心区两个板块成交均价上涨，高新、江浦街道成交均价下跌。
从成交量来看，12月江北区域二手房成交了727套，11月成交了882套，虽然成交量微跌，但是相较于9月江北二手房仅成交了500多套，涨幅还是非常明显的。
总体来看，江北区域的二手房成交均价是较为平稳的，虽然12月部分区域均价有所下跌，但是12月属于传统的楼市淡季，成交均价以及成交量有所起伏也是常理之中。
接下来我们看一下各个区域的12月二手房市场表现。
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1、江北核心区：房价连涨3个月，12月成交均价上涨1.35%
根据数据显示，江北核心区12月二手房成交均价为2.26万/㎡，相较于11月的2.23万/㎡，成交均价上涨了300元/㎡，涨幅为1.35%。
值得注意的是，虽然江核涨幅并不高，但是江北核心区二手房成交均价已经连涨3个月，要知道9月份江核二手房成交均价仅有2.21万/㎡，12月成交价相较于9月份成交均价上涨了500元/㎡。
江北核心区二手房成交均价的连续上涨，这对于江核业主来说是一个超级利好消息。
江北核心区航拍图
此外，尤为值得注意的是，12月份江核二手房成交套数依旧突破了100套，江核成交量已经连续三个月突破100套。
相较于9月48套房成交量，12月多卖出了52套房，江核二手房成交量已经站稳100套。
虽然在一定程度上有以价换量的情况，但是这也从侧面说明江北核心区的自住属性正在被越来越多的购房者所认可。
2、桥北：成交均价上涨1.48%，涨幅位居江北第一
相较于江北核心区，桥北房价涨幅更猛，位于江北第一。
从数据中可以发现，桥北片区12月二手房成交均价为1.37万/㎡，相较于11月的1.35万/㎡，成交均价上涨了200元/㎡，涨幅为1.48%。
值得注意的是，这已经是桥北区域连续两个月二手房成交均价上涨了。
从成交量来看，桥北区域是位居江北各板块第一的，一方面是区域房源较多，另一方面是桥北片区以刚需为主，入手门槛相对较低。
在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。
桥北航拍图
这主要是由于板块属性所决定的，桥北区域已经逐渐进入存量房时代，板块需求主要以自住为主。
在楼市动荡周期内，以自住为主的存量房板块抗风险性更高，抗跌能力也更强。而投资属性较重的板块抗风险能力要差的很多。
3、高新：成交均价微跌1.89%
根据数据显示，高新片区12月二手房成交均价为1.56万/㎡，相较于11月的1.59万/㎡，成交均价微跌1.89%。
在成交量方面，高新区域12月成交了82套二手房，相较于11月121套房，成交量下跌较为明显。
值得注意的是，高新二手房成交均价已经连续两个月下跌，平均跌幅在1%左右。
不过，如果你将楼市周期拉长的话，你会发现，高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的楼市下行周期所带来的影响相较于其他板块，也相对更小一点。
高新板块航拍图
这主要是由于高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡所导致的。
4、江浦街道：成交量上涨9%，涨幅位居江北第一
根据数据显示，江浦街道12月份成交均价为1.47万/㎡，11月份成交均价为1.68万/㎡，成交均价下跌约12.5%。
江浦街道成交均价下跌如此之多，主要是由于在11月份江浦街道不少次新房的成交，带动了整个区域的二手房成交均价上涨，11月份涨幅过高。
10月江浦街道成交均价为1.39万/㎡，12月相较于10月成交均价上涨了800元/㎡。
此外，在成交量方面，江浦街道12月成交了86套二手房，相较于11月79套房，成交量上涨了9%，涨幅位居第一。
江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适的居住属性。
江浦街道航拍图
无论是新房还是二手房市场，市场需求都是相对旺盛的，所以在不确定周期下，房价波动相对较小。
写在最后：
通过这两个月的二手房数据不难发现，江北二手房房价已经基本趋于稳定，不少板块呈现出量价齐升的现象，尤其是江北核心区，房价连涨3个月，成交量站稳100套大关。
再者则是，市场需求开始攀升，虽然这其中有一部分是以价换量的结果，但是需求量还是非常旺盛的。
总体来看，江北二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。
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