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2022年，必将是记入南京楼市史册的一年。大环境多次变化，南京楼市经历了起伏涨落，河西也不例外。
2022年，河西楼市的房价格局变化惊人：
河西北至河西中新房房价几乎全线破6万/平，河西中最新开盘的丹若园均价约6.5万/平；
河西南新房加包后均价也基本都在5万/平以上，2022年南京第二次土拍，河西南毛坯限价已涨到4.8万/平，2022年下半年上市的纯新盘含包价格基本在5.3-5.6万/平；
江心洲在河西各个板块中算是价格相对较低的区域，但含包均价也基本超过了4.7万/平。
2022年，在南京楼市整体不乐观的情况下，河西仍然带来了很多惊喜，算整个南京楼市中为数不多保持还能有“摇号”“抢房”“低中签率”情况发生的区域。
那么2023年，河西楼市仍然值得期待，并且开始呈现出一些新的变化！
河西2023年有16家主力楼盘，三大板块差异明显
2023年，河西仍有众多新房将上市，数量喜人，下图为安家河西粗略统计的2023年河西楼市上市量情况（注：数据统计的是预计在2023年有上市计划楼盘，统计起始时间为2023年1月23日；未上市纯新盘信息具体以开发商官方消息为准）
据不完全统计，2023年河西大约有16家主力楼盘有房源上市，其中有6家纯新盘，10家续销盘。新房基本都分布在河西中、河西南与江心洲。
河西中：4家新房可选，纯新盘高端性拉满
2023年河西中有四家新房可选，其中有一家纯新盘。对于河西这种寸土寸金的区域来说，新房资源非常难得。这四大新房差异化明显，2023年想在河西中置业的购房人还是有一定的选择空间。
海玥花园仅剩最后一栋房源待上市，一代神盘将在2023年迎来收官。越秀和樾府与丹若园预计也会在2023年加推完毕收官。四大新房中最引人瞩目的应该就是颐居G67地块，268㎡-385㎡面积、大面积中央景观、下沉式会所，这几个要素叠加在一起，期待值已拉满。
河西南：5大纯新盘将上市，江景大平层扎堆
2023年河西南仍然是河西新房供应的主力板块，5大纯新盘将迎来上市，其中热度最高的非厦门国贸G70、葛洲坝G29莫属。两大项目紧邻，位于河西南青奥滨江板块，有瞰江视野。厦门国贸G70仅打造3栋17-23F住宅，预计将打造300㎡-380㎡三个户型（具体以项目公开为准）。
江心洲：三大新房项目，有项目时隔一年将重新加推
江心洲2023年暂未有纯新盘待上市，三个新房项目将加推，均分布在江心洲岛南位置。其中仁恒江湾世纪仅剩约80套叠墅房源，2022年未加推上市，据了解会在2023年加推上市。
除了有加推计划的楼盘之外，还有一些在售的新房项目。2023年河西能购买的新房项目共有22家，西妹制作了新房地图👇
2023年，河西南仍是河西新房“集中供应商”！
我总结了2023年河西楼市将呈现的几大主要变化：
1、2023年河西新盘主力区域为河西南
明年16家上市楼盘中，河西南就有9家，占56%。
接棒2022年，2023的河西南仍然是河西新房的“主要供应商”。2022年南京第二次土拍，河西出让四幅地块，其中三幅在河西南；第三次土拍，河西成功出让五幅地块，其中四幅位于河西南，均不设毛坯限价。2023年，河西的供货楼盘基本都位于这里，不管是土地供应端，还是楼盘销售端，河西南均可称作是2023年的话题中心。
2、起步面积进一步拔高，高端住宅扎堆
这是非常明显的一点，这一点在河西南尤为明显。河西南新房经过一段时间的迭代，2022年之前河西南最大起步面积纪录由葛洲坝中国府维持，2022年起步面积基本维持在140平左右，下半年上市的星叶云墅起步面积220平，将起步面积进一步拔高。2023年河西新房“专攻”高端市场，葛洲坝G29、厦门国贸G70动辄200、300平的起步面积，并且科技住宅、高端会所等配置一应俱全。
3、品牌房企集聚河西南，河西南新房品质或将更上一层楼
而从拿地房企上看，除了奥体建设、厦门建发、颐居、中能城建发等一系列河西的老朋友以外，河西新房市场上也迎来了厦门国贸、越秀地产等优秀的品牌房企。
已经收官的朗樾府是金基首进河西南的作品，在公开时就已高品质让购房人折服，金基乘胜追击在2022年第二次土拍中又入手河西南G30，打造涵樾府，品质将进一步升级。
4、新房上市价格将进一步上涨
河西中现在毛坯限价达到5.5万/平，河西南4.8万/平，2022年南京第三次土拍河西出让地块未设毛坯限价，故而依据新房的品质还有上调的空间，2023年河西新房价格预计还会进一步上涨，新房与二手房的倒挂消失。
从目前新房市场动态来看，2023年，河西新房楼市将实现进一步的改善升级，那么2023河西楼市是否可以延续2022年的火热状态呢？让我们一起拭目以待。
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