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在过去的几个月中，南京楼市似乎迎来了“极寒”天气。疫情反复，人们的消费意愿降低，楼市成交情况不容乐观。
但随着时间指针指向年底，河西似乎走出了“独立行情”：
1.二手房交易驶入“快车道”，河西南尤为瞩目，四季度，河西南成交了60余套二手房住宅，基本是前三季度的总和。
因为年底政策频出，市场回弹，此前观望已久的购房人悉数释放购买力。
2.数个千万级高端新房入市，数次开盘尽数摇号，劲销几十亿。
河西的高端住宅早就走出了独立行情，越是高端的千万级“破局”产品越能受到青睐。
四季度上市的中北金基朗樾府就很好地证明了这一点。从上市到收官，不足一个月，在年末塑造了河西的“高光时刻”。
NO.1｜壹
能超越中北金基的项目
只有下一个中北金基项目
南京不缺少高端购买力，根据克尔瑞数据显示，2022年，南京成交了2065套千万级高端住宅，数量同比去年增加了7.1%！
在充满了不确定性的楼市中，只有能对抗楼市风险的高端改善产品才能让高净值人群甘愿解囊。
而不管是哪个板块的高端改善楼市，金基都是绕不过去的名字。2022年的南京，每成交10套高端改善住宅，其中就有1套金基。
南京高改楼市，含“金”量爆表！
而河西作为南京高端住宅的主要“供货商”，在高改市场上更是大放异彩。中北金基朗樾府就是其中的代表产品，10月份首开上市，从首开到收官，不足一个月的时间，在年末为河西塑造了一个“奇迹”。
朗樾府收官后，我曾想象，河西接下来的高端改善市场，应该由谁来接棒？下一个“奇迹缔造者”又会是谁呢？
没想到，答案这么快就出现了。中北&金基在河西南的第二个项目——中北金基涵樾府，即将在春节前登场。
无数在朗樾府竞争中“惜败”的南京新贵们，终于又能迎来值得解囊的好产品。
涵樾府示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
涵樾府能够撑起河西高端住宅市场这件事，我是毫不怀疑的。看到开发商中北金基的时候，我就知道，涵樾府稳了。
品牌是房企的第一张名片，中北&金基就是强强联手。
金基的品牌已不必多说，今年正值金基成立30周年。成立于1992年的金基地产已获得“主城豪宅专家”称号。
除了金基外，涵樾府背后还有中北地产共同保驾护航。中北地产为国资企业深耕南京30载，位列南京地产品牌价格20强，品质项目遍布南京城。
涵樾府是中北和金基第三次合作的项目，从映樾府到朗樾府，再到涵樾府。中北和金基这对老朋友，最熟稔彼此的理念，每次都能给市场带来新的惊喜。
涵樾府将证明：能突破中北金基项目的，永远只有下一个中北金基项目。
NO.2｜贰
仅打造175㎡一个户型
主卧空间竟能“私人订制”
品牌是第一张名片，而真正能够打动高端人群的，必然是产品本身。
本月月中，涵樾府正式公开，又是一水的好评。
我也去现场参观，看完后最大的感受：涵樾府，是继朗樾府之后千万级住宅的新优选，河西南的板块想象力，再次被突破！
要成为一个合格的“高端产品”，符合河西精英人群对于千万级住宅的要求，涵樾府是怎么做的？
首先，仅打造建面约175㎡一个户型，维护圈层纯粹性。
在当下楼市中，有一个新置业逻辑：买房就是买圈层。
涵樾府深谙其道，拟建设5栋26F高层住宅，共260户，同朗樾府一样，打造小型社区。并且，涵樾府仅打造建面约175㎡一个户型。这也就意味着，未来只有260位千万级身家的高阶人士能拿到涵樾府的入场券。
谈笑有鸿儒，往来无白丁。即是涵樾府业主未来的生活状态。
涵樾府示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
约66㎡客餐厅、10米跑道阳台！内部空间配置超级奢阔。
建面约175㎡，起步即高改。为了维护高端住宅的生活氛围，产品在空间打造上下了大功夫。通过一些尺度数据，你就能懂涵樾府的空间打造有多么“奢阔”：
大横厅与餐厨客LDKB一体化空间必不可少。一体化餐厨客空间约66㎡，客厅开间约6.9米。
概念样板间实景图，非交标
阳台尺度约10米，在这一方空间中，可养花弄草、瑜伽健身，抑或是装点成一方茶室，沏一壶茶，在清晨或午后，透过大面积落地窗详观外界景色，肆意享受阳光，光是想想，幸福感就要溢出来了。
概念样板间实景图，非交标
人间烟火气，最抚凡人心。涵樾府的厨房约17.5㎡，开间约5.2米，中西厨设计，足够满足家庭式烹饪需求。
一个小巧思，岛台上还装有电磁炉，一家人围坐台前吃烤肉、涮火锅，只有真正站在业主生活角度出发，才能有如此细致入微的想法。
概念样板间实景图，非交标
最让人惊叹的是，涵樾府的主卧竟然能“私人定制”。
空间能“私人定制”，这是公开当天最让我讶异的事情。问及同行朋友，即便是阅遍高端住宅的媒体人，也表示“开了眼”：
涵樾府可以“定制主卧空间”！
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建面约175㎡，将以四房设计交付，但是后期业主可以委托开发商，改造为三房。
若选择做三房，主卧空间将会变成一个以主人为中心的“定制化套房”。
主卧将拥有起居室、衣帽间和独立卫生间三大功能空间。南向开间约3.8米，进深约5.55米，起居空间约21㎡。加上衣帽间和卫生间，主卧套间足足有36㎡！
概念样板间实景图，非交标
在家中拥有一方属于自己的秘密空间，守护一隅宁静，岂不妙哉。
完全以业主为中心，根据主人的需求进行“空间定制”，涵樾府重新定义了高阶生活方式。在这里，可以肆意享受自己的“高配人生”。
除此之外，涵樾府在用材、品牌选择上也下了大功夫。
金基这么多年能在南京楼市建立起过硬的口碑，产品实力是一部分，入微的细节也是其代表。涵樾府的一些细节设计，处处都能体现出想保障人居体验的初心。
内部选材上，客厅那极具“金基特色”的亚马逊绿大理石背景板，与整体配色相得益彰。全屋使用肤感烤漆面与木饰面硬包相结合，提高精致度。
精选一线品牌，守护生活品质。厨房配有博世内嵌式冰箱，还有铂浪高水槽、杜拉维特智能马桶、高仪花洒、博洛尼橱柜……（精装品牌为标注品牌或同等档次品牌，最终以开发商为准）
使用“三恒两舒”科技系统，实现全屋“恒温、恒湿、恒氧”的体验，为未来居者尊贵、现代、舒适的居住体验保驾护航。
以上这些，无不展示出涵樾府想成为河西头部高端住宅的野心。而它也做到了，放眼河西，涵樾府确实是高阶人群的优选。
NO.3｜叁
高阶会所、中央景观
注重“内外兼修”的涵樾府
产品已尽是突破，但涵樾府并不止步于此。
金基向来主张“内外兼修”，认为生活不仅局限于房内，更于整个社区。走进小区的一刹那，高端生活就已经开始。有业内人员曾表示：金基的奢侈在于其塑造了真正奢侈的生活方式。我深感认同。
七进归家机制，回家也变得仪式感十足。
府院大门选用葡萄牙臻稀海底沉积岩原石切割而来的卡斯兰石材满铺，门仪处置放一棵水运而来的日本红枫，可随季节更替而变化色彩。
穿过约57米的府院大门，静谧生活的序幕由此拉开。
再行至流连水院、浮光客厅、悬浮式书吧、沐光雅亭、酒店式入户大堂，最终乘坐私梯，归于自家的一方天地。
涵樾府示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
三面围合式布局，享内外双景观配套。
金基的景观打造一直是一绝，这次对涵樾府来说，建筑也成为了“景观”的一部分。为什么这么说？因为其立面打造，太具有艺术感了。
涵樾府呈C字形布局，五栋楼垂直矗立，东西山墙大面干挂石材到顶，局部辅以金属线条、铝板装饰，南北正面采用大片落地窗加金属铝板勾勒，窗墙比高达0.47。
如此大的窗墙比、如此大面积的石材使用，也只有中北&金基有如此魄力。
涵樾府示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
于外，涵樾府享受双河道景色；
于内，五栋楼围合着约6000㎡的中央景观，合作被业内誉为“豪宅景观营造专家”、“北京高端住宅御用服务商”的北京顺景园林，充分考量到老人、儿童、成人不同的休闲需求，打造全龄景观社区。
涵樾府示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
涵樾府的业主，足不出户，便能肆意享受诗与远方带来的满足感。
约1100㎡会所，打造高阶人群社交空间。
会所是高端住宅的标配，也是金基项目所擅长的。
与其它项目把社区中心改一改，就能号称是会所不同。涵樾府的会所由名谷设计大师潘冉老师亲自操刀，他是东南大学的客座教授、南京老门东的专家设计顾问，红公馆、竹里馆、紫金山院等均出自其手。
人们对于高端会所的一切想象，基本都能在涵樾府的会所中得到满足，在这约1100㎡的空间中，有恒温泳池、健身空间、行政酒廊，以及水岸书吧。想象一下，面向水景坐定，翻开一本书籍，从容进入自己的“心流时刻”。
在这一刻，大抵能明白生活的意义是什么。
涵樾府示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
这些，可能仅仅只是涵樾府优势的冰山一角。匮乏的笔触不能尽然描述出一个高阶项目的全部优势。
但是通过这些，你大抵能够明白，为什么说涵樾府一定是未来河西千万级高端住宅的新优选。
对于很多地方来说，板块力量能让项目大借东风。但对于中北&金基的项目来说，板块与项目永远是互相成就，相辅相成的。
现在的河西南，承接了河西中的价值外溢，早已成为新的“宇宙中心”，这个烫金的地段有着超高的规划配套与清晰的价值方向。但好的地段容易让产品“停止内卷”，空有地段，产品不过关，也必然会遭到市场的淘汰。
反之，烫金地段中若有与板块价值相匹配、乃至超越板块价值的产品，一定会受到市场的追捧，中北金基朗樾府就是珠玉在前。
接下来，中北金基涵樾府也将强势接棒，将于1月初正式首开。
南京层峯人群们，不要再错过了。
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